美联物业：2011年8月份深圳房地产市场走势

住宅市场：一二手成交量大幅下跌

2011年8月住宅新增预售楼盘3个，计713套，环比下跌81.12%，供应量跌至年内3月份以来（如图1）。新增供应的减少主要是受到大运会的影响。

从一手住宅市场来看，全市成交2446套，环比跌36.27%；成交面积19.86万m2，环比跌41.28%；成交价格为20377元/m2，与7月份相比跌2.69%（如图2）。分区看，宝安区和龙岗区依然是成交主力，共成交1799套，占全市成交总量的73.55%；福田区本月有新盘入市，致使成交量上涨明显。

从二手住宅市场来看，全市成交1391套，下跌72.38%，已跌至历史低点；成交面积11.57万m2，下跌75.73%；据美联研究监测，本月二手价格为18584元/ m2，与7月份相比微涨0.41%（如图2）。分区看，全市各区成交量均出现大幅下跌，跌幅超过六成，其中跌幅的为宝安区。成交量的大幅下跌主要受评估价过户实施的影响。

8月份全市租金价格为44.78元/m2，环比跌1.91%。租金为2.89%，跌2.36%（如图4）。

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌

写字楼市场：买卖成交量跌价稳，租赁价格稳步上升

一手写字楼8月仅成交10套物业，面积合3192m2，成交均价为43042元/ m2，面积环比和均价环比上月分别下降4.8%和上升18.1%。二手方面，8月成交物业15507 m2，环比下跌56.2%。联物业二手写字楼楼价指数价格为50154元/ m2，环比小幅下跌1.07%。

本月一、二手写字楼成交量同时下挫，价格高企是阻碍成交量上行的重要因素。

另外，一手写字楼累计9个月没有新增供应，没有被限购的物业受到者的追捧。8月下旬和黄•都会轩商务正式开盘，售价在50000元/ m2左右，项目优越的地理位置、小面积开间及合理的定价成为热销的本钱。该项目的写字楼部分虽然已取得预售许可证，但发展商选择只租不售，租金估计在150-180元/m2.月。而由于发展商和卖家的，租金价格小幅上扬，并带动率小幅回升。

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌

商铺市场：一手商铺进入震荡

开通后，二线关的概念将逐步淡去，但关内外的差别缩小尚需时日，因此我们还将使用关内外的概念。

2011年8月，全市新增1个商铺项目，全市新增商铺批售面积0.14万平方米（见图9）。新增的商铺仅在龙岗区出现，其它各区均无商铺项目供应。

从成交量来看，2011年8月成交明显上涨。全市一手商铺成交500套，环比上月增加197套；成交面积31109平方米，环比上月成交增长71.7%（见图10）。从成交价格来看， 2011年8月，全市一手商铺成交均价为26345元/平方米（见图11）。

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌