美联物业：二三线城市显限购“末班车”效应

土地

北京

上海

广州

沈阳

成都

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌

动态

2/3城市已上报楼市调控实施效果住建部准备约谈

目前，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。9月1日，住建部一位官员在向记者谈及此事时表示，相关汇总工作正在进行当中，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。

而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方负责人，进行“约谈”。

美联物业研究认为，各地上报的楼市调控实施效果，关系对现在政策的检验以及下一周期的政策微调。

保监会拟推进险资参与保障房建设

综合媒体9月1日消息，保监会正着手制定一系列拓宽保险资金渠道的新规，包括探索保险资金参与保障房建设的实现途径，在试点基础上逐步推进等等。

据悉，保险资金保障房规范性文件将完全遵循不动产管理方法，全部比例均在10%以内，在此框架下，具体的比例与项目等由公司自主决策。

资料显示，保险资金在保障房建设的试点数量有限。中国太保集团旗下太平洋资产管理公司募集40亿元资金，用于上海地产集团在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。中国平安与上海城投控股联手，募集30亿元资金用于支持上海保障性住房建设，中国人寿也准备投身重庆市场。此外，中国太保、中国人寿、中国人保等7家保险公司的保障房计划已经启动。2011年5月下旬，由北京市土地储备整理与7家保险公司正式签订了债权计划，期限为7年。7家公司各自通过发行债权计划，把保险资金借贷给北京市土地储备整理，为保障房建设提供土地供应。

美联物业研究认为，为达到完成国务院今年保障房1000万套的开工量，解决建设环节中的资金瓶颈问题，其中作为重要资金渠道的保险资金加大放行力度，符合市场预料。

北京部分银行房贷“门槛”再提升

在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金进一步吃紧。近日有媒体披露，北京部分银行已停发房贷。有媒体从北京各大银行了解到，目前京城暂未有银行因为保证金新规停发房贷，但有些资金紧张的银行为了能达到存贷比红线，已经有停发部分贷款的计划，并提高了房贷利率。

目前兴业银行北京分行并没有下发停止发放房贷的通知，但已要求首套房首付50%的基础上，利率由基准利率上浮10%。兴业银行一员工表示，总行没有规定停止房贷，支行仍然会开展此项业务。“贷款人已经提交了贷款申请，应该还能获得贷款；如果贷款人正准备申请，估计能批下贷款的可能性就不大了”。此外，民生银行一支行工作人员表示，由于没有贷款额度，民生银行的房地产贷款业务从今年年初基本就已经停止了，并不是近保证金新规发布后才停止的。

美联物业研究认为，央行近日推出新规，将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，导致银行信贷额度进一步收缩，对房地产市场起到直接影响，除北京外，南京、长春等地均有类似情况。

“金九银十”上海83%置业者表示不会出手购房

在为期近一周的金九银十调查中，近三百位接受楼市问卷调查的置业者中83%的人持观望态度，表示并不会在金九银十中出手购房。

数据还显示，2011年9-10月上海市场预计将有69个住宅项目开盘(其中项目56个，别墅项目12个，混合盘1个)，月均开盘量为35个，环比8月份的33个(截至8月19日统计)上升6.1%；同比2010年9-10月终91个的开盘量减少24.2%。

“金九银十”一向是传统的楼市旺季，也是不少开发商积极推盘血拼的时间，据统计来看，虽然今年这2个月的平均开盘量环比8月涨幅不大，但8月预计上市的楼盘尚未全部推出，预计其中将有一定比例延期到9月或10月。另外，还有部分近几月开盘的项目，是否会在9月或10月再次加推目前也不得而知。预计随着时间的推移，“金九银十”的开盘量还会有一定幅度的上扬。

美联物业研究认为，楼市调控政策显效，一线城市成交量普遍出现下挫，市场观望气氛浓厚。

广州南沙一手楼均价破九千

南沙新规划、新定位对南沙楼市的刺激作用不小。有网站发布的网签数据显示，上周（8 月22 日-8月28 日），南沙一手住宅共网签209套，均价也突破9000元/平方米，创近年来新高。

近一周楼价升幅近10%

数据显示，上周，广州十区二市一手住宅网签总套数为1457 套，网签均价12924 元/平方米，价量齐升。业内人士认为，近期整体成交量有所放大，与即将进入“金九银十”，发展商加大推盘力度有关。南沙一手住宅的价量齐升，则是受规划利好带动明显的一个区域。上周南沙一手住宅的成交均价达到了9370 元/平方米，一举突破9000元大关，该价格比对上一周（8 月14日-8月21日）南沙的成交均价8560元/平方米上升了9.46%。

楼市从“五一”热到“十一”

今年3月份，广东省委书记汪洋在两会上“我觉得可以以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州”重要讲话发表后，南沙楼市便如沐春风，成为在“限购”、“限贷”等严厉的宏观调控政策下，一直保持热度不减的区域。南沙楼盘在今年“五一”的成交是一枝独秀。

美联物业研究认为，南沙规划定位，对当地楼市带来憧憬。

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌

CPI持续高位运行 深圳商品住房继续限购限价

市政府日前向正在召开的市五届常委会第十次会议报告了今年1~6 月国民经济和社会发展计划执行情况。报告指出，上半年总体执行情况良好，全市主要经济指标达到预期，民生福利继续改善。

今年以来，全市居民消费价格指数(CPI)持续高位运行，1~6 月份累计上涨5.6%，超过年度预期目标1.6 个百分点，涨幅高于0.2个百分点。

为保持房地产市场健康发展，市政府表示，将加快推进保障性住房建设，确保10月底前开工建设7.3万套保障性住房，全年新增安排筹建保障性住房6.2万套、竣工1 万套。同时，创新保障性住房建设投融资模式，探索利用地方投融资平台发行企业债券，为保障房建设募集资金。此外，将坚持不懈搞好房地产市场调控，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，严格执行差别化住房信贷政策和商品住房限购限价措施，加大对违法违规行为的查处力度。

严格实施二手房按评估价征税政策，规范商品房交易环节的税收征管，堵住“阴阳合同”产生的税收漏洞。

美联物业研究认为，目前深圳对于房地产的调控手段让人完全不能理解深圳作为改革开放的前沿和市场经济特区的涵义。

长春部分银行叫停房屋按揭贷款

8月29日，央行扩大存准基数的消息得到了业内证实，这一政策相当于变相提高存款准备金率，预计将冻结银行资金约9000亿元。新规的实施无疑让银行更加钱紧。

目前长春已有少数银行叫停了房贷业务，多数银行虽然没有叫停，但是贷款利率出现了上调，多家银行首套房贷款利率上浮15%，即执行基准利率的1.15倍。并且据业内人士分析，这种紧缩的态势会持续到年底。

“我们行现在暂停了房贷业务，额度有限做不了。”一股份制银行长春分行个人信贷部朱经理表示。在西安大路上的另一家股份制银行，记者也遇到了同样的情况。据该行信贷部工作人员介绍，由于额度有限，该行已经暂停了房贷业务。

一手住宅

一线城市

二线城市

成交预测

上周一线城新房成交量市普遍表现下跌，二线城市表现逆势上升。一线城市除深圳外，北京、上海、广州均不同程度下降，跌幅为广州，达一成半。二线城市杭州、成都、重庆新房成交量均表现上升，其中成都和重庆均有接近8成升幅。

央行对开发商的资金封堵近一年，开发商资金面临困境已显现，策略已被普遍接受。同时，限购令在二三线城市呼之欲出，引来客的追逐。在此特殊的市场环境下，买卖双方一拍即合，由此造就上周二三线城市成交量的小高潮。

异域楼市

美国标准普尔公司：二季度全美房价环比上涨

美国标准普尔公司8月30日发布的凯斯－席勒房价指数显示，今年第二季度全美房价环比增长3.6%，出现稳定迹象。

当天发布的报告显示，第二季度美国的房价在一季度下跌4.1%后出现反弹，环比上涨3.6%，已经回到了2003年年初的水平。在美国20个大城市中，19个城市的房价在6月份出现上涨，而另一家持平。12个城市的房价已经连续三个月上涨，而其中11个城市的房价涨幅超过1%。

标准普尔公司指数委员会主席戴维•布利策说，的报告喜忧参半。城市的房价与前期创下的低点相比都有所反弹，大多数城市的房价同比跌幅也有所收窄。房价水平二季度环比上涨，但是与一年前相比仍然下跌5.9%，显示房地产市场复苏仍面临重重困难。凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔•凯斯和罗伯特•席勒等人开发，它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况。

相关阅读：

美联物业：大运会对深圳住宅市场的影响简析

美联物业：大运小长假 一二手住宅量价齐跌