美联物业：深圳写字楼租金市场进入增长期

全市二手写字楼租金环比急升8.3%

在刚过去的8月份，深圳全市二手写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，录得130元/m2.月的平均租金，成为今年以来环比升幅的月份。相对而言，二手写字楼的平均租金（美联物业二手写字楼租金指数）为180元/m2.月，环比仅上升1.5%，升幅放缓。可见继写字楼的租金价格在年头急升过后，普通写字楼的租金开始进入行情。

从下图可以看到，市内主要区域中，人民南、西（车公庙）、南山其他区域在8月份，租金都出现了比较大幅度的提高。但华强北却是一个特殊例子，其租金从今年3月份开始明显下滑，这是因为市政府对该的电子产品销售进行专项整治，很多山寨产品的销售店铺被清理出门，高空置率使租金水平直线下降。这是专业市场的一个重要特点：一荣俱荣，一败俱败。

本次全市租金出现普涨的动力，主要来源于：1、在写字楼价格急升过后，租金却每况愈下，租金的提升能平衡写字楼的价值；2、银行贷款利率不断提高及高通胀的压力，业主提高租金转嫁成本；3、发展商自持写字楼的数量不断增加，租金屡创新高，提振了二手业主加租的信心。

二手写字楼放盘租金区域走势

发展商持货成风 写字楼租赁时代开启

美联物业研究对目前只租不售的写字楼租金进行跟踪，发现在近4个月内，发展商加租的步伐并没有比小业主慢。下表26个楼盘中，半数楼盘的租金被上调。其中，租金升幅的要数宝安区的荣超海滨大厦，其租金在这段时间内大幅增加了1倍。前海规划很大程度地提升了该区域的价值，而且经过大运会后，宝安区的交通得到很大的改善，这些利好因素成为该楼盘涨租的强劲动力。

而目前，全市写字楼租金的值由福田区的嘉里建设广场2期以300元/m2.月的价格夺得，比其1期项目的租金又增长了15%。另外，福田区也是市内写字楼平均租金的区域，成为全市写字楼市场的标杆。

发展商对写字楼市场后市的发展持乐观态度，不但从提高租金可以看出，从不断增加自持物业也可窥见一斑。8月底入市的和黄•都会轩，发展商选择只出售商务部分，而自持写字楼部分，亦是一个很好的例证。预计未来5年，深圳市场上将出现更多的由发展商自持的写字楼物业，保守估计也有200万m2，深圳写字楼市场，尤其在一手市场，以租赁为主的时代正式开启。

只租不售楼盘租金情况比较

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