多城市首套房贷利率上浮 70万贷20年多还14.6万

据中国之声《央广新闻》报道，北京地区出现家上浮首套房贷利率的银行，提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需主动上浮到1.1倍。那么在范围内，哪些地区、哪些银行、将何时开始实行首套房贷利率上浮？

今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到建行刚才说了，在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅仅是北京，其实记者从建行长沙个贷也了解到，该行在长沙已经将首套房贷利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%，但是工行、农行等国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外，其实在十一期间广州除了限购政策延续之外，它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮，放款时间也延长了。再看武汉，首套房贷利率上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。

针对这种现象，其实业界也有着不同的声音，有分析者就认为说目前房价下跌的趋势很明显，房贷风险开始涨高了，银行根据风险开始调利率，上调房贷利率是在情理之中的。不过也有业内人士站在消费者的角度说，首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后会使这部分购房者的观望情绪更加加重。在这里帮大家算一笔经济账，如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算是这样的，而基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年这样来算累计利息就会增加14.6万元，这样算算可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。

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建行上调北京首套房贷利率 利率上浮5%厦门建行已实行

京建行将首套房贷利率由原来的基准利率，上浮到基准利率的1.05倍的消息，成为各家网站的点击热点。记者昨日走访厦门的部分建行网点，这些网点的相关工作人员表示，早在两三个月前就把首套房贷款的利率在基准利率基础上上浮5%，建成年份较久的房屋，还要上浮10%不等。

同时，也有少部分网点表示，因为支行额度吃紧，二手房的房贷不管是首套，还是二套，目前暂时都做不了。至于新楼盘，因为都有固定的合作银行，建议客户直接跟这些银行网点联系。一位客户经理表示，可以到别的银行看看，应该有些银行还可以对首套房按基准利率发放贷款，不过，他也提醒这些银行可能需要贷款者购买基金、理财产品什么的。

记者随即走访了几家银行，部分网点工作人员表示对于首套房可以做到七成、基准利率，但是放款时间不能承诺，因为银行的额度都比较紧。

据了解，越是年底，银行放贷额度就会越紧张，不少购房人往往都是“一贷难求”。少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。银行方面调整利率，与银监会“各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率”等政策初衷也不相违背。

业内人士预测，年底银行贷款通常会越来越紧，不排除有其他银行跟进调整首套房贷利率。

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上调首套房贷利率是好是坏?

10月13日，记者从北京建设银行个贷了解到，建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。（10月14日《京华时报》）

虽然上调首套房贷利率早已经不是秘密，在有些地方早就是如此了，因为一次又一次的提高准备金率后，银行可用于发放房贷的额度是越来越小了，只有多出利息者，才可能尽快拿到贷款的。但这一次的情况还是明显的不同，因为其出现在北京，出现在国有大银行，被媒体报道后在网络上被广泛转载，其影响面不是一般的大。而笔者认为，在的房地产调控政策中，“上调首套房贷利率”应该是杀伤力的，因为这是明显的在打压刚需。

众所周知，房价是近两年才明显上涨，而有条件的人肯定是早就买完房了，而在不少地方都限购的大背景下，目前想买房的人绝大部分都应该是属于刚性需求一类，他们还应该属于购买能力并不强的刚性需求者，对价格应该是相当的敏感，而上调首套房贷利率恰恰大大的提高了首套房的购房成本。

以贷款100万20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如上调基准利率1.05倍为7.40%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

所以，“上调首套房贷利率”的杀伤力不是一般的大，买房者会感到更买不起了不算，对开发商来说则更是一个坏消息，因为来买房的人必将会越来越少的，而买房的人少了就只能不算，少了购房者恐怕都不会为之所动的，因为加上多出的银行利息部分后，等于没一样。

其实，近两年房价的不断上涨，除了其他方面的因素外，当初的降低首付和贷款利息打七折是不容忽视的因素，因为这导致于刚性需求释放过快，而在供应满足不了需求的情况下，者当然也不可能会袖手旁观了，而开发商就更不可能不了。但容易难，不但已经不差钱的开发商缺少动力，已经买房的人，尤其是地方政府更不希望房价下降。

所以，对于“上调首套房贷利率”这件事情，你很难说他到底是好事还是坏事，也许就是一件不得不为的不好不坏的事吧。因为目前打压刚需不过是对此前刚需释放过快的不得不修正而已。也许我们只能寄希望于以后国家会出台强制性政策，将目前已经上浮了的首套房的贷款利率降回到打八五折了。