房价极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌

中国房价将加速探底

银监会主席刘明康１９日在进行主旨演讲时表示，房价压力测试显示，即使在极端的房价下跌４０％的情形下，银行业仍然风险可控。近，房地产价格、成交量等各方信息多，刘明康特意强调下跌４０％对银行业仍风险可控，进一步击碎此前市场的幻想，即政府和银行因无法容忍资产和债务恶化，而不会坐视房价大幅度下跌。近，银行对房地产信贷的态度又发生了明显变化。多家商业银行国庆长假前后上调首套房贷款利率，说明银行意识到房贷市场的风险，收缩地产信贷，控制风险正成为共识。首套房贷利率提高，是银行出于自身商业利益作出的选择，和此前政府施压不同。来自市场自身的判断，更值得者高度重视。

年底房贷利剑扼住地产命脉！

政策上，对房地产融资的控制也越来越紧。近，银监会进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家公司的房地产信托业务，为期３个月。

四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。这一举动说明，房地产商希望通过发放信托产品缓解资金压力的路子越来越窄。未来，地产商的融资成本和压力将进一步增加。

因为内地市场紧缩，近几家香港地产上市公司频频加紧融资以抗风险。港股１８日收盘大幅走低，香港地产公司新发展则因意外宣布供股计划更是１８％至７．４２港元，成为表现差的蓝筹股。当日，其他大陆地产商也受到冲击。

中国海外发展跌９．８％至１２．３６港元；恒大地产跌９．７％至２．８９港元。此前，中国绿地等均爆出资金压力问题，可以想见，在市场萎靡，信贷收缩难见好转情况下，地产商唯有销售，才能规避资金链断裂的风险。

资金链已经开始紧张，加上预期看不到政策转暖迹象，相信会有越来越多地产商选择。正如安邦咨询研究员陈功所言，房地产商必须想明白，房价今后会不会涨，只是利润问题，而现在降不，则是风险问题，甚至是生死存亡问题。可以预期，房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度，则取决于政策面和市场总体判断。

《《点击进入11月12日搜房深圳二手房网组织千人免费看房活动专题报名

深圳10月下旬30万套特价二手房全面出售

中国政策放松短期内概率低 地产增速下滑

国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行挂牌出售

今天热点新闻：

深圳16个社区居民不出门“网上就可办事”！

深圳登记解析龙岗园景花园房地产登记疑团

首套房贷利率至1.3倍 紧缩信贷波及深圳

中国房地产价格十分“难调”市场年内难回暖

楼市遇控全面停涨降温 名地产领跑销售成赢家

深圳银行信贷额度“全面告急”房贷越来越难

房价极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌

交通方便有木有？深圳高性价比口盘强势出击

国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行挂牌出售

深圳宝安出台“铁八条”措施严控“违建”房

沪宁杭房市潮诱发退房潮

开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以９折、８折，甚至更低的价格大面积促销时，新一轮的退房潮也在上海等长三角城市出现。

２００８年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有８折和９折，选择７折促销的是极少数。但是，今年选择７折销售的楼盘数量，却明显要超过２００８年。

以杭州为例，首批的世茂，在９月３日打出了“裸降３５００，均价８５００元／平方米”的牌子，价格折扣达到了７折多。紧接着中海紫藤苑自９月３０日开盘后目前已销售７０多套，该楼盘此次价格实际降幅在３５００～５０００元／平方米折扣在７～８折之间。太仓的荣御蓝湾的幅度也超过２０％。据售楼处介绍，此前该楼盘的销售均价在７８００多元／平方米，而在后，５８００多元／平方米的价格就可以在该楼盘买房。上海长泰西郊别墅６．９折促销和一家地产商旗下楼盘由原来２．６万元／平方米，降至１．５万元／平方米的消息，成为了近上海楼市抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅。

房潮初出现在杭州，此后南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的１０月份期房退房榜单显示，１０月份南京新增期房退房５３套。（来源每日经济新闻）

《《点击进入11月12日搜房深圳二手房网组织千人免费看房活动专题报名

30万以下总价选购惠州热点新楼

楼市热词制造

吴 华

刘明康：１０．４万亿元房地产信贷资产占比较低

热度指数：★★★★★

银监会主席刘明康近日表示，根据的压力测试结果显示，房地产贷款、地方政府融资平台贷款、影子银行业务和民间融资等领域的潜在风险，在总体上是可控的。截至８月末，银行业金融机构房地产贷款余额为１０．４万亿元，占各项贷款的比重为１９．８％。

点评：不仅有政府层面的公开表态，而房企近期的表现细节也说明，在银行收紧开发贷款，房地产信托融资日益严格的情况下，开发商们想要获取资金更多只能依靠自己。

楼市统计数据现拐点，国房景气指数创两年新低

热度指数：★★★★★

国家统计局１０月 １８日公布的数据显示，９月份大中城市仅有温州新建商品住宅同比价格下降，但是，涨幅回落的城市有５９个，比８月份增加了１９个，其中４９座城市涨幅控制在５％以内。房价环比下降的城市有１７个。在房价涨势得到遏制的同时，房地产开发景气指数从年初至９月已跌至１００．４１，逼近１００点临界关口。

点评：９月房价特点包括一手房价止涨，二手房价下跌，三线城市抢跌，拐点基本确立，这表明房地产市场正在一步步朝政策引导的方向演变。

传银监会叫停四家信托公司的地产信托业务

热度指数：★★★★

日前，银监会进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托等四家信托公司的房地产信托业务。据了解，方正东亚信托、四川信托、五矿信托三家公司均为２０１０年完成重组开业，大量承接其他信托公司、银行介绍的项目，在房地产信托业务上表现激进。

点评：曾被房企看作是一跟救命稻草的地产信托业务，在今年上半年突然变得极为活跃，这也引起政策层面的关注，收紧迹象逐渐明朗。

温州客在沪穗抛盘甩卖现象愈演愈烈

热度指数：★★★★

近期，在上海二手房网站上，“温州人套现，仅仅１９０万”、“温州客急降５０万急抛”，像这样涉及温州而急抛的房源就有１０１６套。而近期广州楼市也出现温州业主抛盘现象，被抛售的商品房单元价格比市场价格低１０％－２０％。

点评：一叶可知秋。在中国的市场上，来自温州和北方煤老板的民间资金，向来是一股能够牵动市场神经的力量，其进退往往对市场走向能起风向标的作用。抛盘现象的爆发，这反映出温州团对未来住宅市场的预期并不乐观，２００８年的楼市大规模调整也是从业主抛盘开始，不知下一张倒下的多米诺骨牌会是谁，引人遐想。

孙宏斌谈融创：调控中的２００亿机会

热度指数：★★★

融创中国董事长孙宏斌近日透露，该公司前三季度销售额已超过１３５亿元，今年全年销售有望突破２００亿元。与鲜明的销售数据相对应的是，融创９月与保利在合作开发模式方面的突破，并成功以底价２９．９亿元取得天津市的津西解(挂)２０１１－１８８号地块，其主动谋变的合作模式值得业界关注。

点评：到目前为止，不少房企年度销售目标的完成率普遍不高。不过，总有几家房企是例外。在２００５年轰动一时的顺驰神话彻底破灭后，曾经激进有余的孙宏斌卷土重来，其带领的融创中国稳健有加，期待重来后诞生的下一个地产巨人。

戴德梁行：因亏损而挂牌出售事宜不属实

热度指数：★★★

１０月１９日晚，有媒体消息指出，“由一家法国家族企业控制的、盈利状况不佳的国际房地产顾问公司戴德梁行在吸引了潜在买家后开始贴牌待售”。１０月２０日，戴德梁行上海公司相关负责人表示，所谓“挂牌出售事宜”纯属子虚乌有。

点评：楼市调整期，各价房企均难幸免、波动滋生，静观其变。

深写字楼租金攀至历史

热度指数：★★★

近日，商业地产顾问公司仲量联行发布了《第三季度深圳商业地产报告》，显示深圳第三季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率降至２００９年以来的历史位，而租金则升至历史位。但由于资本值继续攀升，写字楼的率停止增长势头，而商铺的率则有所下降。

点评：由于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，因此，未来总体租赁需求将放缓，预计四季度深圳商业地产的平均租金会出现微升。

第三届佳兆业集团客户运动会结束

热度指数：★★★

近日，“相约佳族·幸福接力”佳兆业集团第三届客户运动会在深圳罗湖体育馆圆满闭幕。

由佳兆业集团主办、各下属公司承办的第三届佳兆业集团“相约佳族·幸福接力”运动会在１４个城市３２个项目同时启动，旨在进一步推动佳兆业与客户的关系，提升客服水平。

点评：香港佳兆业集团业务横跨房地产、国际贸易、金融证券业等领域，今年在深圳楼盘开发、资本市场上表现，组织各种丰富活动更成为其开展企业文化建设、发展品牌标识的有效途径，值得借鉴。（吴 华）