美联物业深圳楼市周报：二手住宅量价齐升

一.本周新闻热点

[利空消息]

1、深圳多家银行上调首套房利率5%-10%

建行针对首套房的贷款利率是上浮5%；兴业银行对符合条件的首套房购买者的贷款目前上浮10%；中行目前个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。

美联物业研究认为，可以预见的是，直至明年3月房地产的交易量都将维持在目前基础。

[市场关注]

1、市规土委:旧住宅区改造不是深圳城市更新主要方向

市规土委副主任薛峰表示，鉴于旧住宅区改造难度较大，目前在城市更新中已不作为主要方向，“还不到大规模推到重来的时候。”她表示，深圳城市更新将采取稳步推进的策略来操作，大力推进旧工业区、旧工业居住混合区的改造。

在下一阶段城市更新工作中，将以综合整治、功能改变、拆除重建等多种模式并举推进，尤其以综合整治为主稳步推进旧住宅区改造，避免大拆大建，实现低碳更新。

2、住建部急刹地方松绑 限购调整权或将上收

住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并“听取”相关意见；而直辖市政府调整相关地方楼市调控政策的，则要事先与政府进行沟通协调。

针对佛山限购松绑风波，住建部官员并未直接表态。他表示，房价上涨过快、房地产市场过热的城市和地区实施限制性购买政策，是本轮调控重要的手段之一。国务院一直高度重视，对于“应出而未出”或者不能有效落实调控政策的，住建部联合监察部有权对其处以从约谈到处分的“问责”。

二. 土地市场

本周无土地成交

三．二级市场

[新增预售]

本周无新增成交

[全市成交]

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[楼讯]

1．罗湖

10月20日 华盛君荟 42-125㎡非毛坯小户营销正咨询登记中

10月20日 德弘天下华府 200-400㎡复式大户正咨询登记；

10月22日 港澳城8号 39-69㎡非毛坯小户样板房盛大开放；

2．福田

10月20日 万泽香蜜湖 155-180㎡限价带非毛坯豪宅开盘均价4.5万/㎡；

10月22日 水畔紫云阁 53-92㎡复式新品样板房开放；

预计月底 嘉州富苑 50-101㎡新品开营销；

3．南山

10月19日 香山里 2期140-170㎡大宅均价约3.5万/㎡

10月20日 绿海湾花园 113-133㎡样板房开放；

10月26日 鸿威海怡湾 别墅新品鸿威天玺开盘；

预计10月 懿德轩 299-330㎡稀缺奢华大宅开样板房；

预计10月下旬 田厦国际 高层商务开样板房；

预计10月底 圣拿威 82-120㎡稀缺大宅开样板房；

11月上旬 中泰南山一品 南油商圈复试新品开营销；

4．盐田

10月19日 皇庭玺园 148-239㎡临湖别墅均价7万2倍赠送；

10月底 幸福海 95—120㎡3+1新推户型开盘；

预计10月底 八十步海寓 47-216㎡开放样板房；

预计年底 倚山花园 三期90㎡高层小户开盘；

预计年底前 上东湾 40-80㎡高拓展新品开盘；

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5．宝安

10月17日 招商果岭花园 65-130㎡单位VIP登记开盘享10万优惠；

10月23日 龙华花半里 港铁78-89㎡单位预计即将加推99万/套起；

预计11月 绿景香颂 88㎡纯小户开样板房；

预计11月 锦绣御园 200套80-85㎡单位新推；

预计10月底 招商观园 140-180㎡园景预计10月下旬开盘加推；

6．龙岗

预计10月中 金域堤香 75-89㎡小户加推涵盖四大户型；

预计10月29日 广业成道 79-140㎡开盘；

预计10月底 东鸿雅居 74-83㎡小户开盘样板房开放中；

预计10月底 怡龙枫景园 140-186㎡一栋将发售96折

四．三级市场

[全市成交]

本周，全市二手住宅成交629套，与上周相比上涨13.54%，不过成交量依然在低位徘徊。本周二手住宅日均成交126套，与上周相比上涨13.51%。纵观全市，除福田区出现下跌外，其他各区均出现上涨。其中盐田区涨幅，共成交二手住宅19套，环比上涨72.73%；龙岗区周成交量继续稳居全市，共成交174套，环比上涨11.54%；福田区成交二手住宅102套，环比下跌12.07%，是一个下跌的区域；罗湖区、南山区、宝安区则分别成交124套、96套、114套，环比分别上涨20.39%、28.00%、22.58%。上周二手住宅成交均价为27717元/平方米，环比上涨22.40%。

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