美联物业：限价也有“限高”与“限低”

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温家宝：下调房价是国家坚定政策绝不动摇

近中国国务院总理温家宝10 月6 日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”

温家宝说：“在这里我要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

美联物业研究认为，这是近期第4 次政府就调控态度的表态。一方面可见坊间对调控松动的传言或意愿有多强烈，另一方面也展示了政府的态度有多坚决。

北京477家房企将被注销 “寒流”加速小房企撤退

11月9日，市住建委发布公示称，北京东方时代房地产开发有限责任公司、北京井大厦有限公司等477家房地产开发企业，资质证书有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。依据相关规定，拟注销这477家房地产开发企业的开发资质。

477家房地产开发企业，均为不太的小开发商。此外，去年12月市住建委公布的数据显示该类企业为185家，今年增加了292家。

美联物业研究认为，房地产市场近年的过度发展，令社会资源过度集中于该领域，大热过后必然大冷，这是市场规律，中小开发商将面临生存威胁。

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上海重申房价降20%需备案 限降令被指唱反调

上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施也被不少人解读为“限降令”。

中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价，即使今年出台了为严厉的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。市场真正看到下降曙光，也就是10月份以后。并且这种价格松动的基础不牢固，地方政府出台哪怕是小的“逆调控”做法，都可能导致刚刚有所松动的房价重拾升势。

温家宝总理日前表示：“中国下调房价是国家坚定的政策。”“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。”沪版“限降令”显然不完全符合上述要求。

美联物业研究认为，房价下降地方政府比开发商更为紧张。

广州住房保障专项报告：想买商品房的人只有1%

11月7日，广州社情民意研究公布了一份广东省住房保障专项报告，指出民众住房焦虑已显现调查反映，多数民众已基本买不起商品房。26至60岁的民众对去年以来政府控制商品房价格上涨，不满意度高达47%，调查中表示想购买商品房者仅为1.2%，几近零点。而对于住房保障，民调中涉及的九项具体指标中满意度仅为20%，其中六项不足15%，评价负面。此外，不同地区、城市，不同收入、年龄人群的受访者均对保障房都有较高需求，52%受访者表示“需要”政府提供住房保障，而受访者中已住上保障房的仅为1.4%。

对住房保障刚性需求的原因，一是置业成家新增需求：调查中，26至35岁婚育族占36%，该年龄是置业成家的高峰阶段；二是改善住房需求较强：22%的受访者人均住房面积在15㎡及以下，不及广东人均34㎡的一半；三是买不起商品房：多达76%的人表示“不接受”现时商品房价格。

美联物业研究认为，限购令将有购买力的客逐出楼市，同时限贷令已经伤及置业人群，从而令居民买房意欲下降。

美联开铺 中原关铺

3000家，这是深圳中介今年以来关铺的数量，大约占到原有中介门店数量的1/3还有多，其背后的背景正是房地产市场调控后深圳房屋交易成交量的大幅下降，近几个月深圳二手房成交量都在每月两千套左右徘徊，10月深圳二手房成交量2133套，而在去年深圳二手住宅月均成交约1万套，今年比去年二手房成交量减少约八成。

调查发现，现在能维系门店运营的大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务，而主要依靠二手房交易中介的中小中介则难以维系门店运营成本。目前只有美联物业依然在开铺，上周其在华侨城和前海新开的11家中介地铺中只有一半左右能维持盈利，另一半则是为了提前布点期望在楼市回暖后在市场有所斩获。

深圳美联物业营业部总经理江少杰认为，这一波萧条比2008年和2009年还要严峻，坏的时候还没到，中介关铺潮在未来半年内还将持续。

广东中山出台新房“限价令”有效期不足60天

广东中山市政府10日批转《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求发文日起至12月31日止，全市商品房价格超过5800元/平方米者暂缓销售。中山市采取“随行就市”式的短期价格调控，被业内认为是为完成年内调控目标的应急“限价令”，有别于其它城市此前的调控政策。

在年内余下的51天内，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

一手住宅

一线城市

二线城市

成交预测

楼市进入调整期以来，一手房的成交量一直徘徊在低位，升跌交替出现。继7大城市上周的成交量集体跳水后，本周部分城市的成交略为回暖。其中，升幅的是上海，环比上升超过3成。但深圳的成交继续疲软，在上周成交套数下滑的基础上继续下降3成。

虽然部分楼盘已加大力度，但买涨不带跌的情绪依然影响着购房者入市的信心。风还将继续盛行，而且有愈演愈烈的势头，成交量的回暖可望跟随着大潮而至。

异域楼市

香港10月住宅成交量同比下跌51.4%

香港特区政府土地注册处2日公布，香港10月住宅楼宇买卖合约共4643份，较去年10月跌51.4%，较9月则跌3.7%。合约总值225亿港元，同比跌50%，环比跌2.2%。

数据显示，10月种类楼宇买卖合约共5675份，同比跌53.3%，环比跌13.7%；合约总值276亿港元，同比跌51.5%，环比跌11.7%。

以12个月移动平均数计算，10月楼宇买卖合约共10416份，同比跌20.5%，环比跌4.9%。

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