美联物业：楼市调控不放松 一二手住宅量价齐跌

一.本周新闻热点

[市场关注]

1、温家宝：下调房价是国家坚定政策绝不动摇

近中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

温家宝说：“在这里我要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

2、珠海住建局回应限价令取消：无此说法

7日，珠海市住房和城乡规划建设局房地产市场科对限价令取消这一传言作出回应，称目前还没有这种说法。而该局室一位姓工作人员也表示，“一切以政府文件为准，目前官方还没有这种消息”。

当时珠海市住建局称，本轮制定的多是“临时性”政策，其中限价的政策执行时间可能稍短，限购政策则会较长，且具体的政策连贯性和持续性都要看2012年珠海市的新建住房目标而定。

3、中山出台新房"限价令"有效期不足60天

根据中山市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，在年内余下的51天内，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

根据中山市国土部门的数据，2010年中山市商品住宅均价为5273元/平方米，按照今年拟订的11%的涨幅上限，中山新建住房均价不能超过5853元/平方米。但上半年中山新建商品住宅均价达到6024元/平方米，同比增长17.4%，这给全年的房价调控带来压力。从今年10月开始，中山商品房价开始回落，均价为5805元/平方米。年末不足两月，如果政府不出手显然难以完成调控目标。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[楼讯]

1．罗湖

预计11月 港澳城8号 39-69㎡非毛坯小户开盘；

预计11月 华盛君荟 442-125㎡非毛坯小户开放样板房；

2．福田

11月12日 君临天下 70-100㎡非毛坯复式新品盛大开盘；

预计近期 彩天怡色 70-140㎡小户将开放营销；

预计11月底 水畔紫云阁 53-92㎡复式新品诚意金优惠登记中；

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3．南山

预计月底 田厦国际 45㎡高层商务开盘；

预计11月中 汉京确悦 61-89㎡百变3房开营销；

预计11月 阳光海滨花园 70-90㎡纯小户即将发售；

4．盐田

11月10日 皇庭玺园 149-248㎡临湖别墅均价4-5万/㎡

预计2011年底 幸福海 95—120㎡3+1新推户型开盘；

明年3月份 八十步海寓 47-216㎡复式新品开盘；

5．宝安

11月8日 招商观园 加推8栋90-160新品 限价1.2万；

11月12日 金色领域 90-125㎡单位样板房开放；

11月中旬 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯小户开始巡展；

预计11月中 锦绣御园 200套80-90㎡2期推新；

预计11月底 圣拿威 31-290㎡稀缺大宅开盘；

预计近期 溪山 120-190㎡高层大宅开营销；

预计12月 佳华纽约客 宝中58-82㎡小户开样板房；预计12月3日 绿景香颂 88㎡纯小户园林社区开盘；

6．龙岗

预计11月初 珠江广场 100-122㎡新推大开盘；

预计11月12日 广业成道 79-140㎡开盘；

预计11月中 东鸿雅居 74-83㎡小户开盘均价约9000；

预计11月中 万科璞悦山 170-220㎡平层大宅开放样板房；

四．三级市场

本周，全市二手住宅成交532套，与上周相比下跌6.99%，周成交量维持在500—600套之间，显示市场观望气氛依然浓厚。纵观全市，盐田区逆市上涨，本周二手住宅成交32套，环比大涨255.56%；罗湖区成交较稳定，共成交二手住宅101套，环比下跌4.72%；龙岗区继续保持周成交量，本周成交137套，环比下跌9.87%；福田区、南山区、宝安区本周分别成交86套、68套、108套，环比分别下跌16.50%、13.92%、12.20%。上周二手住宅成交均价为18120元/平方米，环比下跌28.88%。

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