美联物业看台：一二手住宅成交量环比小幅回升

一.本周新闻热点

[利好]

1、保障房建设 将率先推行住宅产业现代化

近日，位于我市龙华拓展区0008地块保障房项目龙悦居三期成功封顶。龙悦居不仅是我市的保障房项目，而且是住宅建设产业化试点项目，较常规技术建造工期缩短约6个月。

所谓住宅产业化，是指以工业化的方式生产住宅，运用新技术、新材料、新工艺、新设备，对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保（即四节一环保），降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。

深圳在保障性住房建设中积极推广住宅产业现代化技术。2010年深圳开工建造的5.23万套约250万平方米保障性住房全部采用太阳能热水系统，全部实施一次性装修，采用建筑再生水泥地砖，其中40万平方米采用产业化方式建设。万科龙华0008地块保障性住房住宅产业现代化示范项目建筑面积达20万平方米，采用了内浇外挂式产业化建造技术，外墙、楼梯、走廊等均采用混凝土预制构件，现场统一吊装，达到了节能环保、节材节水、减排建筑废弃物、提高劳动生产率和减少工程质量通病的良好效果。（来源：搜房网)

美联物业研究认为，新技术的运用能在保障房建设中得到进一步体现，也是广大人民的福祉。

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 [市场关注]

1、深圳非法卖地50万以上 交公安机关处理

为进一步规范深圳全市各级规划土地监察机构向检察、公安、监察机关移送案件的工作，准确适用法律，市规划国土委、市人民检察院、市公安局、市监察局四部门经过多次讨论与修改，根据深圳规划土地监察工作的实际，是我市违法用地和违法建筑仍然十分严峻的形势，日前联合出台了《关于规划土地监察机构移送案件的若干意见》。

该意见提出，各级规划土地监察机构办理的执法案件具备以下两个条件的，应当向接收机关移送：一、有明确的违法、违纪行为人或者犯罪嫌疑人；二、有证据显示违法、违纪行为人或者犯罪嫌疑人的行为依照上述法律、法规、规章和规范性文件的规定应当被追究或者刑事法律责任。

意见提出，在规划土地监察中，三类共21种情形应向司法或监察部门移送。其中，类包括各级规划土地监察机构在办理执法案件过程中发现机关及其工作人员存在违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征用、占用土地或非法出让国有土地使用权等3种形为的，由各级规划土地监察机构的主管部门依法追究责任，主管部门无权处理的，移送任免机关或监察机关。

第二类包括各级规划土地监察机构在办理执法案件过程中发现当事人存在非法转让、倒卖土地违法所得额在50万元以上的、以及非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地、林地等农用地10亩以上，改变占用土地用途，造成耕地、林地等农用量毁坏的等7种行为，应当移送公安机关处理。

第三类包括各级规划土地监察机构在办理执法案件过程中发现国家机关工作人员有一次性非法批准征用、占用基本农田10亩以上、其他耕地30亩以上、其他土地50亩以上，或十二个月内非法批准征用、占用土地累计达到上述标准的等11种行为，依法移送检察机关处理。（来源：地产中国网)

美联物业研究认为，类似这样的规定是社会主义法制建设成效的重要体现，也体现了国人法制观念的日渐完善。同时，类似违建、非法卖地的案件一定要严惩，才能对社会有所震动，否则难有效果。

2、央行首提适时适度预调微调 存准金率或下调

在一系列政策措施综合作用下，物价过快上涨的势头得到初步遏制。CPI自8月起连续回落，10月份跌至5.5%。央行认为，8月份以来CPI环比增速显现放缓迹象，目前看同比CPI涨幅有继续回落的可能。若国内外经济增长进一步放缓，物价涨幅回落还可能加快。不过央行仍然认为未来物价走势仍有不确定性，物价稳定的基础还不牢固。

央行还表示，以加快转变经济发展方式为主线， 将继续实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，根据经济形势的变化，适时适度进行预调微调，巩固经济平稳较快发展的良好势头，保持物价总水平基本稳定，加强系统性风险防范。（来源：地产中国网)

美联物业研究认为，行为比表态更重要。要看货币政策是否调整，需要关注央行的行为。

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3、证监会：今年土地出让收入仍超2万亿

中国证监会新任主席郭树清近期预计，今年财政收入将达到10万亿元人民币，而土地出让收入仍会有2万多亿元。

财政部发布数据显示，1-10月，财政累计收入90851.68亿元，比去年同期增加19951.86亿元，增长28.1%。

而去年，的土地出让收入为2.9万亿元；2010年财政收入83,080亿元人民币。

财政支出预算方面，今年也有望达到10万亿元人民币，同比增速较去年提高7个百分点。（来源：地产中国网)

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．福田

预计12月初 水畔紫云阁 53-92㎡复式新品开盘；

2．南山

近期 太古城 209㎡大宅均价6万将推出；

预计11月20日 汉京确悦 61-89㎡百变3房开营销；

预计11月下旬 中泰南山一品 69-89㎡复式面市；

预计11月底 田厦国际 45㎡高层商务开盘；

预计12月 海境界 75-140㎡非毛坯开盘销售5万抵10万；

预计12月底 阳光海滨花园 70-90㎡纯小户发售；

3．盐田

11月10日 皇庭玺园 149-248㎡临湖别墅均价4-5万/㎡

预计2011年底 幸福海 95—120㎡3+1新推户型开盘；

明年3月份 八十步海寓 47-216㎡复式新品开盘；

4．宝安

11月中旬 万科翡丽郡 89-143㎡阔绰新品面市；

预计11月底 锦绣御园 新推2期200套80-90㎡2—3房；

预计12月3日 绿景香颂 80-90㎡刚需小户开盘；

预计12月 佳华纽约客 宝中58-82㎡小户毛坯开盘；

预计12月底 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯小户开盘；

5．龙岗

11月14日 广业成道 79-140㎡均价15000元/㎡；

11月19日 保利上城 36-216㎡新品单位开盘发售；

11月19日 宏发上域 光明新区重点保障房项目开营销；

预计11月底 金域堤香 75-89㎡宜居小户开盘；

预计12月 万科红 2期50-126㎡1-4房新品开盘；

四．三级市场

[全市成交]

(统计时间：7天)

本周，全市二手住宅成交555套，与上周相比小幅上涨4.32%，但全市成交量仍处于低位，市场观望气氛依然浓厚。纵观全市，龙岗区成交量环比上涨幅度，为23.36%，本周成交二手住宅169套，稳居成交量榜首。罗湖区、南山区上涨幅度紧跟其后，分别成交112套、72套，环比上涨10.89%、5.88%；其他三区环比则出现下跌，其中盐田区环比跌幅，为 40.63%，成交二手住宅19套；福田区、宝安区分别成交78套、105套，环比下跌9.30%、2.78%。上周二手住宅成交均价为21668元/平方米，环比上涨19.58%。

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