美联物业：开发商促销勤 市场成交不给力

一.本周新闻热点

[市场情况]

1、市规划国土委:深圳楼市明年继续严格"限购"

市规划国土委相关人士表示，深圳明年将继续严格执行关于限制购房的有关政策。

深圳的限购政策始于2010年10月1日。去年9月30日晚，市政府厅下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定全市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购２套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

美联物业研究认为，限购不取消的政策与我们今年上半年做出的判断一致。限购政策作为影响楼市交易量的政策，有利有弊。从社会整体经济面看，目前应该说利大于弊。

2、双限房即将发售 限价仍为9840元/㎡

深圳“双限房”项目长城里程家园已获得预售许可证，整个项目基本施工完毕。销售人员透露正在等待住建局审批，完成后即进入销售环节，且价格不超过9840元/平方米，购买人群须符合保障房的申请条件。

据了解，该项目所在的地块是深圳规划建设“限户型、限价房”项目的地块，于2008年1月被长城地产以总价23886万元(楼面地价为4501元/平方米)拍得，规划建设6栋11的住宅楼、一间幼儿园，提供500多套90平方米以下的单位，限定房价为9840元/平方米。

美联物业研究认为，广州目前的一手住宅成交价格为12000元/平米，而广州的限价房价格在7000元/平米；深圳目前的一手住宅成交价格为2万元/平米，而深圳此次的限价房价格为9800元/平米。所以两个城市限价房与普通一手商品住宅的价差相差无几。

3、11月CPI下降

2011年11月份，居民消费价格总水平同比上涨4.2%（注：11月CPI涨幅创年内新低）。其中，城市上涨4.2%，农村上涨4.3%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨2.4%。居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格下降0.3%.1-11月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。

[市场关注]

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

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[楼讯]

1．罗湖

预计12月中 港澳8号 39-69㎡非毛坯小户面市；

2．福田

12月10日 嘉葆润金座 21-45㎡正式开盘；

12月底 彩天怡色 70-140㎡精品小户开盘；

预计12月底 嘉州富苑 50-101㎡新品开盘；

12月17日 水畔紫云阁 53-92㎡复式新品盛大开盘；

3．南山

本周六 中泰南山一品 69-89㎡复式开放样板房；

12月10日 海境界 75-140㎡非毛坯非拼合开放营销；

12月24日 汉京确悦 61-89㎡非毛坯3房开盘均价不超过2万；

12月底 向南瑞峰花园 桂庙60㎡非毛坯现房推新；

4．盐田

预计月底 幸福海 95-120㎡3+1大户现楼新品发售；

预计明年 八十步海寓 47-216㎡复式新品开盘；

5．宝安

12月7日 里程家园 龙华500套90㎡经适房正择日开盘；

12月10日 勤诚达22世纪 70-200㎡三房开营销；

12月10日 锦绣御园 80-90㎡刚需小户即将开盘1万抵5万；

12月11日 佳华纽约客 宝中58-82㎡小户毛坯开盘；

12月18日 中洲公园 120-140㎡大宅开营销；

预计月底 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯开营销；

12月底 万科翡丽郡 89-143㎡阔绰新品开放样板房；

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6．龙岗

12月5日 万科璞悦山 170-220㎡大宅开盘均价2.2万/㎡起；

12月5日 万科第五园 175-253㎡纯大户均价2.1万/㎡减11万；

12月6日 万科红 50-126㎡非毛坯1-4房团购优惠已至93折；

12月6日 熙和园 70-128㎡平层复式开盘均价1.3万/㎡起；

12月10日 柏图斯 130-200㎡稀缺别墅开盘；

12月中 宏发上域 光明新区76-166㎡开盘；

预计12月中 深业御园 40-135㎡新品开样板房；

预计12月中 东鸿雅居 74-83㎡小户预计8000-9000元/㎡；

四．三级市场

本周，全市二手住宅成交430套，与上周相比下跌12.78%。纵观全市，除盐田区成交量出现上涨外，其他各区环比均回落。本周盐田区成交二手住宅17套，环比上涨21.43%，为全市一个上涨的区域；龙岗区成交量较稳定，成交二手住宅99套，环比小幅下跌7.48%；福田区跌幅，成交二手住宅69套，环比下跌25.00%；罗湖区、南山区、宝安区分别成交86套、67套、92套，环比分别下跌14.00%、12.99%、10.68%。上周二手住宅成交均价为29742元/平方米，环比上涨2.92%。

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