美联物业：开发商弃价走量 一手成交大幅上涨

一.本周新闻热点

[利空]

1、商品房限购令即将到期广深表态将继续

原本，在46个执行限购令的城市中，有10个为这项政策规定了离场日期：12月31日。然而，根据一些城市的动向，这个日期应该已经作废。继海口市明确将继续限购政策后，广州、深圳表态将继续延续限购令。

根据美联物业研究的了解，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2、发改委:不能放松调控力度 抓紧制定长效机制

近日召开的中共政治局会议提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。

国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长一鸣表示，“从总体上看，房地产调控政策措施已经取得初步成效。但我们必须清醒地认识到，当前房地产市场调控仍处于关键时期，调控取得的成果还是初步的，房地产价格合理回落的基础仍不稳固。”

[市场关注]

1、2012经济工作定调：货币政策适时适度微调

要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。要深化利率市场化改革和汇率形成机制改革，保持人民币汇率基本稳定。

要推进营业税改征税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。

要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

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[楼讯]

1．罗湖

预计12月底 港澳8号 39-69㎡非毛坯小户开盘；

2．福田

12月17日 水畔紫云阁 53-92㎡复式开盘8折优惠；

12月底 彩天怡色 70-140㎡精品小户开盘；

预计12月底 嘉州富苑 50-101㎡新品开盘正VIP登记；

3．南山

12月17日 中泰南山一品 69-89㎡复式开放样板房；

12月17日 海境界 75-140㎡非毛坯单产权正式开放样板房；

12月24日 汉京确悦 61-89㎡非毛坯3房大中华开盘多重优惠；

12月底 向南瑞峰花园 桂庙60㎡非毛坯现房推新；

4．盐田

预计月底 幸福海 95-120㎡3+1大户现楼新品发售；

预计明年 八十步海寓 47-216㎡复式新品开盘；

5．宝安

12月17日 万科翡丽郡 89-143㎡非毛坯新品本周六下午开盘；

12月18日 锦绣御园 80-90㎡刚需小户正式开盘；

12月18日 中洲公园 120-140㎡3-5房开营销；

预计月底 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯开营销；

6．龙岗

预计12月底 珠江广场 A4栋100-122㎡新品开盘；

预计12月 阳光天健城 35-72㎡非毛坯即将面市；

预计12月中 深业御园 40-135㎡新品开样板房；

12月中 宏发上域 光明新区76-166㎡开盘；

预计12月中 东鸿雅居 74-83㎡小户预计8000-9000元/㎡；

四．三级市场

本周，全市二手住宅成交435套，与上周相比小幅上涨1.16%。纵观全市各区，龙岗区本周成交量位居，共成交住宅102套，环比小幅上涨3.03%；罗湖区成交较稳定，成交二手住宅85套，环比小幅下跌1.16%；福田区、南山区均出现上涨，分别成交77套、75套，环比分别上涨11.59%、11.94%；盐田区、宝安区出现回落，分别成交10套、86套，环比分别下跌41.18%、6.52%。上周二手住宅成交均价为26777元/平方米，环比上涨9.97%。

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