美联物业：12月份深圳房地产市场走势

住宅市场：三年回购提振购房信心

年底，开发商继续加大推盘力度，弃价换量冲刺销售目标。12月，全市一手住宅成交2862套，环比大涨69.85%；成交均价为15909元/m2，环比下跌15.18%；二手住宅成交1849套，环比下跌20.88%（如图2）。

12月全市一手住宅成交量迎来反弹。究其原因，一是部分开发商已进入实质性阶段，如宝安沙井某项目均价11000元/m2，开盘当日基本；二是开发商提出三年回购条款，反映开发商看好后市，在一定程度上提振了购房者入市的信心（如图3）。

二手住宅成交量依然处于低迷状态，其价格连续四个月出现下跌。据美联物业二手住宅蓝筹价格显示，12月份的价格为17544元/m2，环比下跌3.39%。据以往经验，年底，二手住宅入市楼盘会增多，个别会有笋盘出现，在议价空间上业主让步空间也会有所扩大。因此我们还是建议有打算入市的购房者，应当多加留意房地产市场走势，先确定好入市的、区域，以待择时而动。

12月份，全市租金价格为43.36元/m2，环比下跌1.00%；由于二手住宅价格跌幅超过租金价格的跌幅，致使租金出现小幅上涨1.02%，本月租金为2.97%。

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写字楼市场：宝安区二手写字楼交易渐趋频繁

由于供应紧缺，一手写字楼在12月成交没有成交纪录。二手方面，全月成交物业18306m2，环比11月上升15%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为47572元/ m2，环比下跌2.54 %。

12月没有新的写字楼项目入市，而位于南山的写字楼项目暂时未能为市场带来成交量，导致一手写字楼的成交量连续2个月为零。

二手写字楼市场方面，本月的成交面积较上月有15%的上升。其中福田区仍然是主要的成交区域，其本月的成交面积占到全市总面积的45%。另外，宝安区在近3个月，成交面积的值及占全市的比例值都有上升的趋势，这主要因为深圳西部地区在经历了数年的发展后，已显现出营商环境的便利性及优越性，因此工商物业的成交量得以逐渐扩大。

年近岁晚，工商活动渐趋缓慢，房地产市场的交易也有所放缓，写字楼的售价及租金均出现小幅度的下调，此乃季节性波动，但也有助成交量的提升。

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商铺市场：一手商铺新增供应2.59万㎡

开通后，二线关的概念已逐步淡去，但关内外的差别缩小尚需时日，因此我们还将使用关内外的概念。

2011年12月，全市新增7个商铺项目，全市新增商铺批售面积2.59万m2（见图10）。其中南山3个、宝安1个、龙岗3个。

从成交量来看，2011年12月成交出现回落。全市一手商铺成交169套，环比减少7.65%；成交面积9508.95 m2，环比减少28.09%（见图11）。从成交价格来看， 2011年12月，全市一手商铺成交均价为29836元/m2（见图12）。

12月，二手商铺成交363套，环比减少13.37%；成交面积1.93万m2，环比减少56.83%。

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