土地
北京
上海
广州
沈阳
杭州
成都
动态
住建部：优先保证购房贷款需求
住房城乡建设部部长姜伟新说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求。
明年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，要继续落实地方政府对房价调控的责任。
明年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。全面启动住房发展规划编制工作。
美联物业研究认为，对刚需是重大利好，短期有望刺激成交。
农村集体用地建公租房非小产权房
住房保障司司长冯俊说，允许一部分地方利用农村集体建设用地建公租房，这和小产权房不是一个概念。利用农村集体建设用地盖公租房只能说现在正在试点。同时也是有一系列条件的：比如房价比较高的地区、土地资源比较紧缺的地区，省级政府要为这个试点作出方案，要经过国土资源部批准。所以它和小产权房不一样，小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地，也没有经过批准，然后盖房子上市出售。
美联物业研究认为，如上述措施执行，小产权房将借公租房的外衣合法化。
北京楼市调控不排除适时微调
针对呼声甚高的过度从紧的楼市调控政策是否会在明年放松，北京市发改委副主任赵磊在近日出席北京市政府新闻发言人记者见面会时表示，在当前的情况下，原来的政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。
在赵磊看来，从北京来看，实施主动调控一年来，房价从9月开始已经连续几个月呈现环比下降的态势，应该说北京房地产价格过快上涨的势头得到初步的遏制。“明年也会做微调，我们相信任何一项政策都不是一成不变，都会根据形势的变化做出调整。”赵磊分析表示。
美联物业研究认为，首都北京的楼市调控政策对各地城市有很强的示范作用，如果北京调控出现放松，则各地极可能出现仿效。
【推荐阅读】
[搜房新春专访]美联书权:2011年楼市危中有机
美联物业：12月份深圳房地产市场走势
美联：年末底量收官或为明年蓄势反弹带来动力
美联物业：二手住宅连续两周小幅度上升
上海首批市筹公租房正式供应不设收入和户籍门槛
12月29日，被列为上海首批市筹公共租赁房项目的馨宁在此间正式启动供应。上海公租房对申请者的收入和户籍均不设门槛，租金略低于市场价格，包括外来常住人口在内的“夹心层”的阶段性住房困难有望逐步破解。
馨宁项目位于徐汇区华泾镇。此次推出的公租房共计2900套，包括一居室508套，二居室2246套，三居室146套，一、二、三居室套型建筑面积分别为42平方米、62平方米和75平方米左右。
价格方面，馨宁一居室建筑面积约为40.24－42.43平方米，经综合比较、测算后确定月租金为1694－1896元；二居室建筑面积约为61.58－63.27平方米，月租金为2533－2772元；三居室建筑面积为74.67－78.24平方米，月租金为3033－3311元。目前周边同等条件商品住房每平方米月租金为45－48元之间，馨宁的租金价格符合上海制定的“略低于市场租金水平”的原则。
美联物业研究认为，上海首批公租房上市将对其内的租赁市场带来冲击。
广州市住房公积金提取需要夫妻共同来办理
针对本报曝光的广州住房公积金配偶提取存在的漏洞，广州住房公积金管理正式下发通知，规范房屋产权人配偶办理住房公积金提取。
广州住房公积金表示，从今年1月1日起，房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）办理住房公积金提取业务时，要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理。
美联物业研究认为，政策在于堵塞漏洞。
深公积金功能扩展 按月还贷委托提取近日上线
从深圳公积金获悉，职工预约到公积金业务银行网点签订委托协议后，其每个月公积金的月可提取额将自动转账到该职工住房公积金联名卡的储蓄账户。
另外，为积极应对节前公积金提取高峰，继上周推出六项服务措施后，深圳市公积金本周起再分步推三项服务措施。同时，该有关负责人透露，计划2012年上半年启动网上自助办理租房提取业务。
美联物业研究认为，深圳住房公积金管理制度有望更加完善。
李嘉诚押注调控 传和黄400亿抄底成都
继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔近又传出了将400亿在成都抄底，还有可能收购成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否认会被收购，而和记黄埔未对此作出任何回应。不过，从其近抄底内地土地市场的举动看，此说法或是空穴来风，未必无因。
对于此次和记黄埔400亿元成都的消息，得到了成都业内人士的证实。该人士对观点地产新媒体表示，李嘉诚正准备在成都抄底，具体是购买土地还是收购本地公司则尚未明确，但其也表示，未听闻有和记黄埔要收购置信的计划。
一手住宅
一线城市
二线城市
注：
1、统计时间：2011.12.26-2012.1.1；
2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；
3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；
4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。
成交预测
上周一线城市一手住宅成交量普遍表现上升，上海、广州和深圳成交量均有不同程度升幅，其中上海升幅近6成。只有北京成交量表现下跌，跌幅近3成。二线城市杭州、成都一手住宅成交量下跌，当中杭州跌幅，将近5成，重庆一周成交量迈上6000套大关，有超过1成升幅。
关注到北京市发改委副主任赵磊在近日言论，不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。自实施限购限贷令以来，多个地方政府有松绑调控的冲动，但均遭到终止。而首都北京的楼市调控政策对各地城市有很强的示范作用，如果北京调控出现放松，则各地极可能出现仿效。
异域楼市
香港楼市下调 红磡湾两块地皮四个月跌幅达50%
据香港文汇报报道，香港经济环境未见好转，楼市下调，红磡湾的两幅地皮，相隔短短4个月，呎价跌幅50%！香格里拉（亚洲）刚以23.28亿元“超低价”投得的红磡湾临海靓景酒店地，与市场下限价27.8亿元还低14%，为今年下半年4幅酒店地中差幅，楼面呎价3,461元亦比4个月前的商业地低一半。有测量师悲观地指出，外围经济不明朗，发展商无心恋战，未来一季卖地成绩难有惊喜。
地政总署昨日公布，红磡红鸾道与华信街交界的酒店地，由香格里拉大酒店（九龙）有限公司以23.28亿元投得，楼面地价低至3,461元，远低于市场预期的4,100元一呎。而会德丰在今年8月以40.28亿元，购入位于该酒店地西面的红磡湾商业地的楼面呎价6,827元，低了50%，短短四个月之间，楼市变化恍如沧海桑田。
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针对呼声甚高的过度从紧的楼市调控政策是否会在明年放松，北京市发改委副主任赵磊在近日出席北京市政府新闻发言人记者见面会时表示，在当前的情况下，原来的政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。
在赵磊看来，从北京来看，实施主动调控一年来，房价从9月开始已经连续几个月呈现环比下降的态势，应该说北京房地产价格过快上涨的势头得到初步的遏制。“明年也会做微调，我们相信任何一项政策都不是一成不变，都会根据形势的变化做出调整。”赵磊分析表示。
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12月29日，被列为上海首批市筹公共租赁房项目的馨宁在此间正式启动供应。上海公租房对申请者的收入和户籍均不设门槛，租金略低于市场价格，包括外来常住人口在内的“夹心层”的阶段性住房困难有望逐步破解。
馨宁项目位于徐汇区华泾镇。此次推出的公租房共计2900套，包括一居室508套，二居室2246套，三居室146套，一、二、三居室套型建筑面积分别为42平方米、62平方米和75平方米左右。
价格方面，馨宁一居室建筑面积约为40.24－42.43平方米，经综合比较、测算后确定月租金为1694－1896元；二居室建筑面积约为61.58－63.27平方米，月租金为2533－2772元；三居室建筑面积为74.67－78.24平方米，月租金为3033－3311元。目前周边同等条件商品住房每平方米月租金为45－48元之间，馨宁的租金价格符合上海制定的“略低于市场租金水平”的原则。
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