美联：年底加紧出货 一手住宅成交量涨一成

一.本周新闻热点

[利好]

1、深圳今年已竣工保障房1万套

今年深圳市级财政民生类投入占总支出的比重达到83.4%，比去年提高3.1个百分点。其中，全年新开工建设保障性住房7.3万套，竣工1万套，完成第二次保障性住房申请受理审核。(来源：搜房网)

美联物业研究认为，保证竣工量是继保证开工量后又一重要举措，但终需要保证的是公平分配问题。

2、住建部：优先保证购房贷款需求

住房城乡建设部部长姜伟新说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求。

明年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，要继续落实地方政府对房价调控的责任。

明年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。全面启动住房发展规划编制工作。

美联物业研究认为，对刚需是重大利好。

3、3期工程动工 同步开发7个上盖物业

深圳轨道三期前期工程开工仪式在松岗举行，三期工程线路包括6、7、8、9、11号线，总长约170公里，建设总估算约1256亿元。建成后，深圳城市轨道交通线路将达到10条，通车里程约348公里，将形成比较完善的城市轨道交通网络。预计2016年，深圳轨道交通承担客运量占公共交通客运量的比重将达到38%。

三期工程将采用“+上盖物业”的投融资模式建设，初步明确同步开发7个上盖物业，用地面积172.3万平方米，建筑面积779万平方米，可售面积763万平方米，约1844亿元。包括11号线的松岗车辆段、前海枢纽上盖物业，7号线安托山停车场、深云站、深云车辆段上盖物业，9号线深湾站、彩电工业区停车场上盖物业。

美联物业研究认为，3期工程的动工，能进一步完善轨道交通网，带动沿线房地产的发展。

[市场关注]

1、深公积金功能扩展 按月还贷委托提取明日上线

从深圳公积金获悉，职工预约到公积金业务银行网点签订委托协议后，其每个月公积金的月可提取额将自动转账到该职工住房公积金联名卡的储蓄账户。

另外，为积极应对节前公积金提取高峰，继上周推出六项服务措施后，深圳市公积金本周起再分步推三项服务措施。同时，该有关负责人透露，计划2012年上半年启动网上自助办理租房提取业务。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

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三．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售项目

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

预计年初 港澳8号 39-69㎡非毛坯单位开始VIP认购；

2．福田

预计年初 嘉州富苑 50-101㎡新品正式开盘；

预计2012年初 华嵘世纪大厦 福田CBD商务开盘；

3．南山

预计明年初 十五峯 2期240-270㎡毛坯大宅入市；

4．盐田

12月28日 幸福海 95-120㎡3+1大户现楼新品正登记中；

预计明年 八十步海寓 47-216㎡多元复式新品面市；

5．宝安

预计春节后 中洲公园 120-140㎡3-5房开盘；

预计春节后 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯开营销；

预计元旦后 勤诚达22世纪 70-200㎡三房开盘；

6．龙岗

12月31日 深业御园 40-135㎡高拓展单位开盘；

预计明年1月 瑞泽佳园 89-133㎡2-4房入市；

预计年初 万科红 50-126㎡非毛坯1-4房新品开盘；

四．三级市场

[全市成交]

本周，全市二手住宅成交427套，与上周相比下跌6.15%。纵观全市各区，南山区成交二手住宅80套，环比上涨11.11%，涨幅居全市之首；龙岗区涨幅紧跟其后，上周成交96套，环比上涨10.36%；其次为盐田区，成交二手住宅13套，环比上涨8.33%；其他三区均均出现下跌，其中宝安区跌幅，成交二手住宅88套，环比下跌18.52%；罗湖区、福田区跌幅随后，分别成交81套、69套，环比分别下跌12.90%、16.87%。上周二手住宅成交均价为29368元/平方米，环比下跌20.33%。

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