美联物业：楼市传统淡季 构筑成交底部

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两部委评估房产税执行效果今年或扩大试点

个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展，住房和城乡建设部部长姜伟新称，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网，住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。这一举动，使得房产税再度成为全民关心的话题。

从两位接近住建部的人士处获悉，近期，财政部与住建部可能会进行一次会晤，对重庆和上海房产税试点的效果进行评估，并形成报告上报国务院。接近住建部的人士说，住建部现在的想法是再多找几个试点城市来看看效果，今年房产税的试点城市可能会扩大。

同时，财政部财政科学研究所所长贾康在公开场合表示：房产税的推广将会继续推进，广州等大城市及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进房产税实施的可能。中国房地产并不适合承受50%的房价下调，“稳中求进”才应该是今年楼市发展的基调。

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据上述两位接近住建部的人士表示：今年可能不会全线铺开房产税，但试点城市会扩大。

美联物业研究认为，房产税试点的扩大将遇到阻力。

2011房企销售放榜 20强中过半房企未完成任务

销售额前三强：万科集团1215.4亿，恒大集团803.9亿，绿地集团776亿

销售面积前三强：恒大集团1219.9万平米，万科集团1075.3万平米，绿地集团808万平米

销售额同比涨幅前三：融创中国108.7%，恒大集团59.4%，华侨城55%

事实上，在此次20的房企中，除了中信地产和融侨集团没有公布或找到2011年的销售目标无法对比外，只有恒大、保利、中海、碧桂园、华润置地、招商、融创、华侨城八家完成了全年任务，而包括老大万科在内的绿地、万达、龙湖、世贸、雅居乐、富力、金地、远洋、绿城等十家龙头房企均未完成全年的销售目标，差距的达45%，小的在5%左右。销售额迈过300亿的房企军团，仍然小幅扩容。由2010年的10个变为2011年的14个。

美联物业研究认为，20强中过半数未完成年初任务，只要原因在于年初时过于乐观，从销售额迈过300亿的房企军团中增加4家开发企业至14家，可见，开发商只要肯，不愁销售量问题。

北京酝酿保障房立法 骗租骗购有望重罚

去年年底召开的北京市住房保障总结大会上，市住建委主任杨斌表示，今年市住建委将积极有关立法部门，深入开展住房保障法规研究，加快推进北京住房保障法制化进程。

市住建委相关负责人说，通过住房保障立法，北京将把近些年来行之有效的政策和做法固定下来，并对有关政策和制度补充和完善，上升到法律法规层次，终以地方性法规的形式明确,包括住房保障的范围和对象、保障方式、保障水平和标准、保障资金来源；住房保障管理机构的设置及其职责权限；各级政府部门在解决居民住房问题中的责任以及机构职能和对违法违纪行为的惩处等具体条款，将北京住房保障真正纳入法制化轨道。

《保障条例》中将增加对骗租、骗购保障房行为的罚则。

美联物业研究认为，加强对保障房管理，加大对对骗租、骗购保障房行为的处罚，将成为各在管理的重点。

京沪获批集体土地建公租房 部分省会有望试点

备受外界期待的公租房建设正迎来破题的时机。在今年1月7日至8日召开的国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。

集体土地建设房屋面临的争议，在于其是否属于“小产权房”。按照我国现有制度规定，农村集体土地只有在被征用并变更为国有土地后，才允许进入土地交易市场。在未经上述手续的情况下，一旦其建设的房屋进入市场流通，就因没有产权证被称为 “小产权房”。“小产权房”的建设和出售历来被明令禁止。

除北京、上海外，试点范围未来可能继续扩大。按照徐绍史的表态，“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级人民政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。”

美联物业研究认为，政策将为“小产权”提供一个借尸还魂的机会。

广州楼市消化存量至少要1年半

相关数据显示，截至2012年1月11日，广州住宅存量为795万㎡，而广州2011年的成交量约为580万㎡。如果按现时的销售进度测算，广州库存量需要1年半时间消化。当中，白云、番禺、花都、南沙四区的成交量从2010年的60%上升到2011年的78%，供应量更是占到了81%之多。

美联物业研究认为，北上广深等一线城市普遍出现库存积压现象，今年将商成为开发商去库存化的一年。

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深圳：2012定为住房保障年 供应保障房4万套

从深圳市住建局2011年度工作总结暨表彰大会上了解到，去年深圳开工建设保障性住房7.6万套，提前超额完成既定目标。2012年，全市将新增保障性住房安排4万套、开工3万套、竣工3万套、可供应4万套。并将启动住房公积金贷款业务。另外，将推行“颐年安居”计划，对残疾人士、优抚对象以及鳏寡孤独老人优先提供住房保障。

据介绍，2011年是深圳住房保障力度的一年，全年实际开工建设7.6万套、新增安排6.2万套、竣工1万套，提前超额完成既定目标；第二批低收入住房保障工作也在推进当中，4000多户低收入家庭获得住房保障。

美联物业研究认为，如果政府能预期公布4万套房源的类型计划，就更好了。

重庆房产税门槛提高 建面均价12152元/平米需缴纳

重庆市2012年高档应税住房价格标准近日对外公布，由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（以下简称《细则》）相关规定，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。

根据重庆市个人住房房产税管理相关规定，三类情况需缴纳房产税：类是持有存量独栋住宅；第二类是在我市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三类就是对于个人新购的高档住房。

美联物业研究认为，标准提高与2010年房价大涨有直接关系。

一手住宅

成交预测

上周一二线城市一手住宅成交量涨跌互现，一线城市北京、上海成交量表现上升，均有超过2成升幅。广州、深圳则继续出现下跌，跌幅都不超过2成。二线城市杭州、成都一手住宅成交量表现上升，其中成都升幅超过3成半，杭州有1成升幅。重庆则表现下跌，跌幅接近1成半。

接近农历新年假期，楼市进入传统交易淡季，人们都忙于准备过年，市场交易气氛转淡，一手住宅成交量持续在低位运行，估计1月底至2月中旬之间，将是构筑今年成交量底部，随后成交量将有望逐步回升。此外，去库存化将成为开发商今年的任务，是一线城市，因此首季度价格将进入惯性下行趋势。

异域楼市

美联储褐皮书：美国复苏加速 房地产仍是软肋

美国联邦储备委员会(简称美联储)11日公布的一期“褐皮书”报告称，美国经济从去年底开始呈现加速复苏态势，但经济复苏面临的内外挑战依旧存在，房地产市场仍是“软肋”。

报告指出，与去年春季至秋季初的经济表现相比，美国大多数地区的经济复苏在近几个月有所增强。报告称，近期经济改善主要受到假期强劲销售的提振。与2010年相比，多数地区的假日零售额显著增长，消费电子和珠宝等商品的销售额增幅为强劲，多数地区的旅游业也增长强劲，非金融行业的需求扩张，制造业持续改善，农业和自然资源采掘业升温，银行信贷微增。

受益于强劲的假日消费，美联储的数据显示，2011年11月份美国消费信贷按年率计算强劲增长10%，为连续第三个月上涨，显示美国居民的消费信心增强。

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