美联物业：回归正常水平 假期后二手住宅量跌

一.本周新闻热点

[利好]

1、2012定为住房保障年 供应保障房4万套

从深圳市住建局2011年度工作总结暨表彰大会上了解到，去年深圳开工建设保障性住房7.6万套，提前超额完成既定目标。2012年，全市将新增保障性住房安排4万套、开工3万套、竣工3万套、可供应4万套。并将启动住房公积金贷款业务。另外，将推行“颐年安居”计划，对残疾人士、优抚对象以及鳏寡孤独老人优先提供住房保障。

据介绍，2011年是深圳住房保障力度的一年，全年实际开工建设7.6万套、新增安排6.2万套、竣工1万套，提前超额完成既定目标；第二批低收入住房保障工作也在推进当中，4000多户低收入家庭获得住房保障。

美联物业研究认为，如果政府能预期公布4万套房源的类型计划，就更好了。

2、宝安启动新年旧改项目 将建超材料产业园

新年个重大升级改造项目，西乡街道新安工业区“旧改升级”项目正式启动。将建成占地近７万平方米，总建筑面积48万平方米的总部园区。该项目已列入深圳市城市更新单元计划，建成后将成为宝安区三大总部基地之一。

据了解，目前已清空厂房宿舍约6.1万平方米，升级改造项目进入一期拆迁阶段。建成后将成为设施完善的总部园区，解决企业发展的用地需求，实现企业和人才的双落地，提升城市整体综合竞争力。据悉，光启理工高等研究院经多方比较选址，已基本选定于此，计划打造成深圳市超材料产业园区。

美联物业研究认为，关外将在十二五期间日新月异。

[市场关注]

1、两部委评估房产税执行效果 今年或扩大试点

个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展，住房和城乡建设部部长姜伟新称，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网，住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。这一举动，使得房产税再度成为全民关心的话题。

从两位接近住建部的人士处获悉，近期，财政部与住建部可能会进行一次会晤，对重庆和上海房产税试点的效果进行评估，并形成报告上报国务院。接近住建部的人士说，住建部现在的想法是再多找几个试点城市来看看效果，今年房产税的试点城市可能会扩大。

同时，财政部财政科学研究所所长贾康在公开场合表示：房产税的推广将会继续推进，广州等大城市及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进房产税实施的可能。中国房地产并不适合承受50%的房价下调，“稳中求进”才应该是今年楼市发展的基调。

据上述两位接近住建部的人士表示：今年可能不会全线铺开房产税，但试点城市会扩大。(来源：地产中国网)

美联物业研究认为，房产税试点的扩大将遇到阻力。

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二. 土地市场

三．二级市场

[楼讯]

1．罗湖

2012年初 华盛君荟 东门42-125㎡非毛坯小户现楼开盘

2．福田

预计春节前 嘉州富苑 50-101㎡新品正式开盘正VIP登记；

预计2012年初 华嵘世纪大厦 福田CBD商务开盘；

3．南山

预计年后 懿德轩 299-330㎡大宅开放营销；

预计明年初 十五峯 2期240-270㎡毛坯大宅入市；

4．盐田

1月12日 新倚山花园 特价商务一口价20400元/平；

预计年中 嘉信蓝海华府 沙头角90-160㎡高层入市；

5．宝安

预计4月 幸福海岸 宝中80-150㎡物业入市；

1月4日 勤诚达22世纪 70-160㎡多样三房正进行VIP登记；

预计春节后 中洲公园 120-140㎡3-5房开盘；

预计春节后 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯开营销；

6．龙岗

1月15日 瑞泽佳园 89-133㎡2-4房新品开盘；

预计1月份 金阳成 小户入市8400元/平起

预计3月 紫瑞花园 布吉中豪宅入市；

预计3月份 万科红 50-126㎡非毛坯1-4房新品开盘；

四．三级市场

本周，全市二手住宅成交503套，已重回正常交易水平，与上周相比大幅上涨110.46%，主要是受上周元旦假期影响，使得上周成交基数较低，以致本周成交量环比出现大幅上涨。纵观全市各区，除盐田区环比出现下跌外，其他各区均上涨。其中盐田区成交二手住宅13套，环比下跌51.85%；罗湖区成交98套，环比上涨164.86%，涨幅居首；福田区、南山区、宝安区、龙岗区分别成交107套、73套、107套、105套，环比分别上涨154.76%、114.71%、137.78%、94.44%。上周二手住宅成交均价为20252元/平方米，环比下跌7.41%。

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