》》深圳二手楼首套房贷利率或下浮 九折成“极限”
春节后,深圳部分银行房贷政策略有松动,首套房贷利率纷纷回归基准,但从近期楼市成交的状况来看,房贷利率松动暂未产生积极影响。
据深圳一家银行的房贷经理介绍,节前一般按照基准利率上浮5%的标准执行,节后政策略有放松,个人房贷审批时间明显缩短,且首套房贷已可以按照基准利率执行。另一方面,近日央行提出“要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足购房家庭的贷款需求”,增强了市场对于首套房利率放开的预期。
尽管如此,进入2月,深圳楼市成交量虽有所回升,但仍未走出低谷。深圳市规划国土委公开数据显示,2月1日至2月7日,深圳市一手住宅共成交221套,日均成交量不到32套。世联地产[简介动态]分析师海斌认为,首套房贷政策松动并不意味着房地产调控方向发生改变,只是在政策的一些细节上进行调整;而且楼市当前的观望情绪依然浓重,虽然首套房贷利率略有下降,但总体来看信贷政策仍然偏紧,短期内楼市回暖基本无望,深圳2月份住宅成交量将继续维持在较低水平。
记者走访多家中介店铺发现,受一手房销售的影响,近日深圳二手房挂牌价格有所下调,下调幅度在5%左右。中原地产一位销售人员向记者介绍:“现在二手房代理的生意太难做,因为二手房业主在市场上很分散,有的业主没有回笼资金的压力,不愿意销售,造成许多刚需人群转向一手房市场。”节前,受开发商打折促销、二手房按评估征税等因素影响,深圳一二手房价格长期倒挂,二手房市场的销售情况比一手房更惨淡。
海斌认为,目前房地产市场已进入现金为的时代,开发商的销售策略仍会以快速推盘、快售为主,以达到快速回笼资金的目的。在一手房的压力下,二手房的价格也会逐步松动。
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尽管如此,进入2月,深圳楼市成交量虽有所回升,但仍未走出低谷。深圳市规划国土委公开数据显示,2月1日至2月7日,深圳市一手住宅共成交221套,日均成交量不到32套。世联地产[简介动态]分析师海斌认为,首套房贷政策松动并不意味着房地产调控方向发生改变,只是在政策的一些细节上进行调整;而且楼市当前的观望情绪依然浓重,虽然首套房贷利率略有下降,但总体来看信贷政策仍然偏紧,短期内楼市回暖基本无望,深圳2月份住宅成交量将继续维持在较低水平。
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海斌认为,目前房地产市场已进入现金为的时代,开发商的销售策略仍会以快速推盘、快售为主,以达到快速回笼资金的目的。在一手房的压力下,二手房的价格也会逐步松动。
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