美联物业：龙岗区90m2以下的1-3房受市场青睐

受房地产调控的影响，龙岗区一手住宅成交量已明显回落。近日，央行在房贷方面提出将满足购房家庭的贷款需求、各大银行的首套房贷利率均降至基准利率或以下等利好因素刺激低迷市场，调动了购房者的入市热情。我们预计龙岗区下来几个月一手住宅成交量将逐步回升，其中以90m2以下的二、三房的成交为主。

成交量见底反弹

龙岗区是深圳新房供应量的区域之一，自2010年12月份一手住宅成交量达到高峰以来，其成交量逐渐走低，并于2012年1月份达到低点，2月份全区成交量有所反弹。根据美联物业研究统计显示：截止2012年2月16日，龙岗区一手住宅成交328套、成交面积为3.13万m2，与1月份同期相比（1—16日成交223套、1.80万m2），分别上涨了47.09%、73.89%；与2011年12月份相比（1-16日成交314套、2.34万m2），分别上涨了4.46%、33.76%（如图1）。

成交量的反弹上涨，究其原因，主要有以下几方面：

1、房地产调控的持续坚持，是目前融资渠道不通，很大程度上给开发商的资金带来压力，促使开发商积极采取有效措施，加快楼盘的销售进度，以回笼资金解燃眉之急；

2、首套房贷利率降至基准利率或以下，降低了购房者的购房成本，调动购房者的入市激情。目前四大国有银行已经对首套房贷款执行基准利率，部分外资银行的首套房贷利率下浮5%-10%不等，如汇丰银行。

3、城市更新改造的进展，商业气氛逐步成熟，将使置业者对龙岗区以后的发展充满了期待。如目前摩尔城成功的商业模式，未来几年还有万科打造的约15万m2的ShoppingMall、约4万m2世贸广场等，将提升该区域的价值。

4、轨道交通的开通，生活配套设施的逐渐完善，缩短了出行的时间和提高了生活的质量。

相关阅读：

美联物业：供应主力龙岗城助推龙岗崛起

厚积薄发 美联物业徐枫喜获“调查员”称号

90m2以下的1-3房受捧

从龙岗区每月成交面积段来看，90m2以下一直是市场的成交主力。根据美联物业研究对龙岗区一手住宅成交统计显示：90m2以下成交占比在70%-90%之间；90-144m2之间占比在8%-15%之间；144m2以上成交占比在6%-14%之间（如图2）。

从成交户型的情况来看，1-3房的户型结构比较受市场认可。通过对龙岗区2010年1月份至现在27个楼盘项目的销售情况统计显示：1-3房的成交比例均超过五成，其中3房的成交比例，达到61.12%；其次为2房和1房，分别为58.83%、55.29%；4房以上/复式/别墅类型的成交比例，为25.71%；单身、四房的成交比例为28.28%、35.73%。

未来销售走势预测

从目前开发商销售楼盘回笼资金的情况来看，其资金压力尚未解决，将使开发商继续加大推盘力度；首套房贷利率下调减低购房者的购房成本，提振入市信心；轨道交通的开通和商业逐步成熟将提升区域的价值等因素的影响，未来几个月龙岗区一手住宅的成交量将会持续回升，其中90m2以下的1-3房将继续为市场的成交主力。

相关阅读：

美联物业：供应主力龙岗城助推龙岗崛起

厚积薄发 美联物业徐枫喜获“调查员”称号