土地
北京
上海
杭州
成都
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美联物业：龙岗区住宅价格稳定 购房优惠减少
美联物业：龙岗区90m2以下的1-3房受市场青睐
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动态
存准率下调或利好房贷尚难言为楼市“买入点”
央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场，对有贷款需求的居民、企业构成利好。
央行此举引来地产开发商叫好；有人认为，时下楼市低迷而贷款易得，是买房的好时机。但财政金融学院副院长赵锡军接受羊城晚报记者采访时认为，地产调控仍将持续进行，难言楼市“买入点”。
美联物业研究认为，下调金融机构存准率在于对冲因外资流出导致外汇占款下降，补充市场流动性。因此并不能由此判断现时就是入市的时机。
住建部政策研究：楼市调控长期短期都不动摇
“确定了今年的政策基调，我们的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。”16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，住建部政策研究主任秦虹如此说。从当前来看，房地产市场调控持续将近两年，其成果已经很明显。根据去年执行限购的40多个大中城市住房成交量数据可以看出：这些城市“和投机性需求已经被挤出市场”，同时这些“原本房价上涨过快的城市”房价上涨趋势已经得到有效控制。
她认为，“这是经过将近两年的市场调控所取得的结果，当前阶段需要巩固这些调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，与当前和长远的房地产市场发展形势密切相关。”
秦虹进一步表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年，“除了保障房需要持续的财政投入，以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加，收入却在减少，造成地方政府财政压力很大。”
美联物业研究认为，安徽芜湖事件充分表明对楼市调控的决心，今年内政策松动的可能性不大。
北京473家房企逃离楼市 业内称有助房价理性回归
北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。
在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。2月13日， 北京市工商局公布数据显示， 2011年北京新设立外资房地产企业129家， 同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。
在多重压力不减的情况下，开发商要想生存下来，除了“退市”，只能销售。不少预测，今年房价总体将呈现“稳中有降”态势，房价合理调整的预期目标有望实现。在连续两年调控下，部分企业撤出房地产开发、做回老本行或谋求其他领域发展。对此，业内人士普遍认为，这对房地产行业回归理性发展，总体上“利大于弊”。
美联物业研究认为，今年开发商资金压力紧张将更加明显，房企的兼并和倒闭的案例将增加。
上海等地放宽普通房标准 或刺激楼市需求
近日，上海市住房保障和房屋管理局发布“关于调整本市普遍住房标准的通知”。自3月1日起，上海普通住房标准调整为“坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套”。同时，“单套建筑面积应在140平方米以下”。
与2008年制定的标准（内环245万元/套、内外环间140万元/套、外环外98万元/套）相比，新标准对普通住房的总价上限作了超过60万元的调整。而普通住房在一二手房交易市场涉及契税、营业税、所得税等多个税费差异。
美联物业研究认为，除上海以外，北京、天津、武汉等先后调整普通住宅标准，地方政府通过既不触动政策调控的底线，又能以政策微调的方式刺激成交。仿效的城市将陆续增多。
广州房企高调 称要降就要一步到位
17日，越秀地产在五大区域五盘联动，全线产品8.8折起售。这是节后广州开发商成规模的调价行为，事实上，从个别小房企单盘劈价，到房企高调打折，节后首波潮已蔓延多地楼市。
“之前淘金花园直降1万劈价甩货只是小开发商个别行为，像越秀地产这样的上市房企一推就是旗下五盘联动，不能不说是一个信号啊。”某地产营销表示，虽然越秀地产走的是一种限时优惠的策略，但出货的意愿明显，他预计，接下来会有更多开发商仿效。
有数据显示，广州2月推出优惠措施的项目有221个，占了目前在售及待售住宅项目近一半。据统计，花都区打折楼盘39个，白云、南沙、荔湾等区优惠项目超7成，其中打折力度比较大的区域为番禺区，共有近17个项目打出9.5折以下的优惠，的甚至降到7.6折。有部分楼盘采取推出特价单位、一口价直减、送家电、赠管理费等方式吸引眼球。
美联物业研究认为，随着新盘上市增加，一手住宅库存累积，成为大型开发商再次的主要原因。
深保障房内部流转不予上市
16日从市住房和建设局获悉，深圳正在探索建立保障性住房内部流转机制，对于新售出的保障房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售，实行内部循环、封闭运作。同时，保障范围将向非户籍家庭延伸。至此，深圳或将成为推出保障房内部流转机制的城市。
今后，深圳新供保障性住房建设用地应当尽量安排在周边配套较成熟、公共交通较便捷的地区。坚持适度保障原则，按照住房困难家庭的人口结构，一至两人、两至三人、三至四人、四人及以上家庭分别配置建筑面积为35、50、65和80平方米左右的保障性住房。人均住房保障基准建筑面积按照不低于15平方米配置。
美联物业研究认为，保障房的设置一旦上市流转，有可能遇到权利寻租。在摸着石头过河的阶段，还是更应倾向于不上市流转。
一手住宅
一线城市
二线城市
注：
1、统计时间：2012.2.13-2012.2.19；
2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；
3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；
4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。
成交预测
上周一二线城市一手住宅成交普遍表现上升，一线城市除上海外，北京、广州、深圳成交量均有不同程度升幅，当中以北京升幅超过5成。二线城市杭州、成都、重庆成交量一致上升，升幅有1至8成，其中杭州升幅超过8成。春节过后楼市表现逐步回暖。
上周央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，市场普遍解读为利好楼市发展，但央行此举在于向市场注入流动性，以对冲外资流出导致外汇占款下降。因此并不能由此判断现时就是入市的时机。
异域楼市
内地客赴港置业“退潮”
在2011年底，内地购房者赴港置业“退潮”现象已有所征兆。据中原方面数据显示，去年香港一手住宅市场整体交易额中，内地购房者所占比例，已由第三季度的51%下降为第四季度的34.6%，其16.4%的季度跌幅为2007年有纪录以来。
伴随着内地及香港都相继进入房价调整期，在内地购房者放缓赴港置业的同时，香港本地居民置业热情却再度高涨。虽然暂时还没有一、二月份的确切数据，但年初以来多数交易均来自香港本地居民。
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