美联物业：蔡屋围写字楼租金逆市上升

随着写字楼价格的上涨，写字楼租金的价格也水涨船高。在2011年，深圳市写字楼全市的均价由1月份的114元/m2.月，到12月上升至135元/m2.月，上涨幅度达到18.4%。从全年的走势看，前半年处于平稳发展阶段，在第三季度急升过后，第四季度再度进入盘整阶段。

全市写字楼的租金在去年下半年升势疲软，全市各区写字楼的租金都呈现出下降的趋势，唯独有一个区域的租金却在极速上升，那就是下图所示的蔡屋围。从下图可见，蔡屋围写字楼的租金从2011年10份开始便开始急速上升，10月平均租金为119元/m2.月，12月上升至152元/m2.月，到2012年1月继续攀升到168元/m2.月，上升了41.2%，幅度惊人，同时该区域也成为全市租金的。

高租金背后的原因，其实并不复杂。首先，结构性因素是使蔡屋围区域租金雄居全市首位的重要原因。去年10月，京基100项目以260元/m2.月的高姿态入市，为市场带来17万平方米的写字楼租赁面积，庞大的供应量使整个的平均租金快速提升。其次，在京基100这个项目入市以后，整个蔡屋围，乃至人民南，商务氛围都得到很大的提升，因此区域内一些配置较完善的写字楼的租金也相应得到提升。可见产品的入市，虽然会分薄市场分额，但同时也会提高所在的品位，带动区内物业租金整体上升。预计在此轮急升过后，蔡屋围写字楼的租金走势会与全市的趋同。

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