美联物业一周楼市：深圳二手住宅成交大幅上涨

《《深圳居民“住房拥有”情况大调查 欢迎您的参与

一. 本周新闻热点

[市场关注]

1、宏调要及时预微调 严格实施楼市限购

中共政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。

温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间。要贯彻稳中求进的总基调，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。

温家宝说，做好当前的经济工作，必须准确分析和判断形势，及时适度预调微调，为经济发展创造良好的政策环境。实施结构性减税是财政支持经济发展的重要举措，要抓紧落实有关政策措施，要加快推进营业税改征税试点，扩大试点范围，切实减轻企业税负。

要落实好强农惠农富农政策，稳定农业发展好形势，努力实现农业再获丰收。稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，努力保持外贸稳定增长。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

美联评论：今房地产调控持续从严，深圳房价已有所下降，调控效果初现，由于未来调控的主基调未变，料年内房价将会有继续下降的压力，但幅度不会太大。

2、住建部：截至上月底 已建成保障房150万套

据统计数据显示，截至今年4月底，已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成2470亿元。可以说，目前保障性安居工程进展比较顺利。

在资金方面，截至今年4月底，已下达地方1483亿元补助资金，其中批补助资金454亿元已于2月份下达到地方，较去年提前1个月，各地保障性安居工程建设面临的筹资的压力将逐步得到缓解。

按计划，2012年，计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。财政关于2012年保障房建设的各项资金也在陆续下发。

美联评论：前四个月保障房的开工与基本建成只完成该年度计划的三成，可以看出保障房的进展较之前有所放缓，主要是由于各方资金到位不及时和部门不到位，预计今年保障房建设任务的完成有难度。

3、深圳“新土改”矛头直指小产权房 沙井平湖先试点

备受瞩目的《深圳市土地管理制度改革总体方案》近日获国土资源部、广东省政府批准实施，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。“新土改”矛头首先指向“小产权房”，深圳房地产市场或迎来变局。

根据《总体方案》，本次改革分近期（2012至2015年）和中远期（2016至2020年）两个阶段推进改革。深圳将在未来8年从多个方面尝试创新突破，探索高度城市化地区土地利用管理新模式。

近期将以光明新区、坪山新区、前海深港现代服务业合作区为重点试验区，在土地用途管制、土地有偿使用、土地二次开发与节约集约利用、土地产权制度等方面开展试点工作。

深圳市委副书记、市长许勤在深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式上谈道，在近期要突破的重点领域和关键环节方面，应把“土地分类确权，促进土地产权明晰化”排在首位。根据近期实施方案，深圳今年设置了以宝安沙井、龙岗平湖山厦社区为违建处理的专项试点。

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4、国务院常务会议强调加大经济预调微调力度，加大基建

国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。

会议强调，要认真贯彻稳中求进的工作总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，把稳增长放在更加重要的位置。要根据形势变化加大预调微调力度，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性，积极采取扩大需求的政策措施，为保持经济平稳较快发展创造良好政策环境。

会议要求，要继续落实好结构性减税政策，减轻企业税负。要坚持稳健货币政策的基本取向，保持合理的社会融资规模，进一步优化信贷结构，更加注重满足实体经济的需求。着力扩大内需，完善促进消费的政策措施。抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围，支持自给式太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭，加快普及光纤入户，加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。推进“十二五”规划重大项目按期实施，启动一批事关全局、带动性强的重大项目，已确定的铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、卫生、信息化等领域的项目，要加快前期工作进度。认真梳理在建续建项目，切实解决存在问题，防止出现“半拉子”工程。鼓励民间参与铁路、市政、能源、电信、、医疗等领域建设。大力支持小型微型企业创业兴业。稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，促进外贸稳定增长。落实强农惠农富农政策，努力实现农业再获丰收，保障主要农产品有效供给。稳定和严格实施房地产市场调控政策。

会议强调，要加快转变经济发展方式，积极推进经济结构调整，深化重点领域改革，要促进产业转型升级，淘汰落后过剩产能，引导企业加强管理和科技创新，苦练内功，深挖，不断增强发展后劲和市场竞争力。

二. 土地市场

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

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[楼讯]

1．罗湖

5月26日 华盛君荟名庭 42-100平米非毛坯1-3房盛大开盘；

2．福田

预计6月底 兰江山第 香蜜湖北160-410㎡品质大宅入市；

3．南山

预计5月26日 阳光里雅居 桂庙30-80㎡高拓展小户开盘；

预计6月 大南山紫园 月亮湾250-420平别墅现房发售；

预计6月 懿德轩 华侨城200-400与别墅推出；

预计6月 德尚世家花园 176-322㎡复式别墅推出；

预计7月 伍兹 蛇口280套180㎡大户入市；

预计7月 纯水岸十四期 华侨城300㎡单产权高层豪宅面市；

4．盐田

预计6月初 八十步海寓 大梅沙50、130㎡新品样板房面市；

预计6月 东港印象 盐田88㎡高拓展复式新品推出；

5．宝安

5月21日 水榭春天 5期75-255㎡新品诚意登记开盘享99折；

5月22日 美佳华首誉 90-133平多元单位优惠申请正在办理；

5月26日 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡样板间将开放；

5月27日 圣拿威 82-127㎡开盘5万抵15万；

近期 中信 宝中80-128㎡3-5居新品开放营销；

近期 海雅缤纷城 宝安50-157平综合体开放营销；

6．龙岗

预计5月底 阅景馨园 布吉65-85㎡安居房开放营销；

预计6月中 万科璞悦山 坂田175㎡极景将面市；

6月中旬 金地名峰 龙岗89平高拓展纯复式开放样板间；

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四．三级市场

[全市成交]

本周全市二手住宅成交1214套，与上周相比上涨10.56%。纵观全市，除了盐田区二手住宅成交量环比出现下跌外，其他各区均出现上涨。其中涨幅的为福田区，成交二手住宅236套，环比上涨18.59%；龙岗区本周二手住宅成交量，成交二手住宅276套，环比上涨2.60%，涨幅幅度小；罗湖区、南山区、宝安区分别成交二手住宅230套、216套、241套，环比分别上涨10.58%、16.76%、15.31%；盐田区二手住宅成交量环比出现回落，成交二手住宅15套，环比下跌46.43%。

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