一.本周新闻热点
[利好]
1、今年安居型商品房项目获准可预售
作为深圳今年数量多的一个安居型商品房项目，中海阅景花园共有2914个单位的预售许可证，包括有住宅部分的2888套以及底层商铺。
中海阅景馨园(小区网论坛)位于布吉(社区网论坛商铺)东西干道与布澜路交会处，项目总占地面积约为4.87万平方米，总建筑面积约为23.3万平方米。其中住宅部分套数为2888套，其中两房单位约65平方米，有2617套（户型占比90%），三房单位约85平方米，共271套（户型占比10%）。按照相关规定，项目全部为非毛坯交楼，销售均价7900元/平方米（含非毛坯）。
从深圳市住建局有关负责人处了解到，阅景馨园的配售方式上报的方案不再是之前安居型商品房所使用的“抽签制”，而改用排序制，即以申请人来深圳时间的长短来排队，“参考标准是入户时间或者缴纳社保的时间，用其中一个较早的时间进行申报。”
美联评论：到年底，至少还有三个保障房项目入市，将能更好的解决中低层的居住问题，采用排序制，先来先得，对早期来深建设的务工人员来说相对较公平，但我们认为也应当考虑到早期来深建设中既未入深圳户籍，也未办理社保的外来务工人员。
2、京深高铁朝发夕至 深圳:快9抵京
广铁集团、市轨道办和业内证实，年内京深高铁将实现全线贯通，届时深圳至北京快9到达，开通初期计划行车4对，或将采用16节车厢编组。除了只在白天运行的时速350公里高铁外，北京深圳之间有望开行时速250公里的动卧列车。
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[市场关注]
1、7月CPI同比上涨1.8%
今天上午，国家统计局公布“2012年7月份居民消费价格变动情况”显示，当月居民消费价格总水平同比上涨1.8%。该涨幅为两年半来跌破2%。
其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1-7月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。
数据显示，居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨3.1%，水、电、燃料价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨0.5%。
美联评论：由于CPI是同比数据，接近2%的涨幅意味着在去年同期基础上涨了近2%，所以物价仍处于高位。
2、深圳上半年商品住宅竣工面积 同比下降超一成
国家统计局深圳调查队7日对外公布数据显示，深圳市上半年商品房住宅竣工面积同比下降12.7％；对深圳15家固定资产价格调查样本企业进行实地走访、调研结果表明，建筑施工企业经营前景不容乐观，面临盈利下降等多重困境。
调查显示，15家受访企业均反映2012年上半年净利润出现不同程度的下降，盈利能力不足。导致这种局面的主要原因之一是受房地产市场调控政策影响，深圳市上半年商品房住宅竣工面积为123.41万平方米，同比下降12.7％，直接影响建筑施工企业的生存环境；二是市场竞争激烈，导致一些施工企业为了获取项目订单，在激烈的竞标中被迫压低报价，企业的经营风险加大，利润收窄；三是用工成本增加，据2012年第二季度调查数据，88个样本工程项目共支出人工费22355.92万元，同比上涨8.5％。其中，普通工人工资上涨8.9％。
调查还发现建筑施工企业由于自有资金不足而举债经营的现象较为普遍，这种现象制约了企业持续稳定发展。受调查企业表示，负债的主要原因包括建筑工程施工时间长，前期投入大，加上施工单位之间为了争夺工程项目竞相垫资现象普遍，甚至存在垫资到结构封顶的情况。为了维持工程进展，自有资金不足的建筑施工企业不得不从银行贷款以化解眼前危机，从而增加了企业的资金成本和经营压力，对企业的长期稳定发展产生严重制约。
美联评论：上半年开发商资金紧张，使得开发商积极去库存化，从而降低了商品住宅的建设，甚至部分项目处于停工状态，进而降低了商品住宅的竣工面积，但目前深圳商品住宅的库存量仍足以市场消耗半年以上，因此上半年供应量的减少，对下半年住宅市场的影响不会太大。
二. 土地市场
三．二级市场
[新增预售]
[全市成交]
[楼讯]
1．罗湖
预计8月中 合正荣悦 开放营销；
2．南山
8月9日 伍兹 蛇口175㎡四房的样板房即将开放；
预计8月底 恒裕滨城 深圳湾130-400㎡3-4房开营销；
预计8月 第五大道(小区网论坛) 前海(社区网论坛商铺)80-90㎡2居现房开放样板间
预计8月份 荔海春城 大南山90-170㎡新品开样板间；
3．盐田
预计8月 昊海君悦 盐田45-48平非毛坯开盘入市；
预计9月 中英街壹号 沙头角90-160平高层开盘入市；
4．宝安
8月10日 曦城 5期111套359-1379㎡别墅新品开盘；
8月10日 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡3-5房即将开样板房；
预计8月份 桃源居(小区网论坛) 西乡三期200-500㎡墅级洋房新品入市；
预计8月份 金亨利 民治87-143㎡4-6房开放营销；
预计8月中 中信 宝中73-132㎡3-5房新品开盘；
预计8月底 鼎尚时代 35-118平2万抵5万开盘；
预计8月底 万象新天 63-86平高拓展3-4房开营销；
预计8月底 仁山智水 鹭湖206-321㎡联排别墅开放营销；
预计9月底 宏发君域 松岗70-140㎡平层、复式开样板房；
预计10月 万科翡丽郡 沙井75-89平非毛坯房现正登记入市；
5．龙岗
8月10日 旭源瑞景轩 龙岗78-123平4-5房开样板；
8月11日 一半山 布吉60-150平2-5居开售楼处；
8月12日 阳基春天里 布吉49-89平1-3房开盘均价1万6起；
8月12日 金地名峰 龙岗89平非毛坯4居复式开售楼处；
预计下周 远洋新干线 龙岗74-135平2-5居开售楼处；
预计8月中 中粮一品澜山花园 坪山88-245平开售楼处；
预计8月 非凡空间阁 龙城55-63平精品开放售楼处；
预计8月底 万科金域缇香 二期75-89㎡新品开盘；
预计8月份 万科公园里二期 75-142平非毛坯3-4房开样板间；
四．三级市场
本周，全市二手住宅成交1382套，与上周二手住宅成交量相比，下跌了8.96%。纵观全市，各区二手住宅成交量环比均出现下跌。其中成交较稳定的为福田区和南山区，分别成交二手住宅292套、239套，环比小幅下跌2.01%、2.85%；跌幅的为盐田区，成交二手住宅27套，环比下跌32.50%；罗湖区、宝安区、龙岗区分别成交二手住宅239套、260套325套，环比分别下跌7.00%、12.16%、14.70%。
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中海阅景馨园(小区网论坛)位于布吉(社区网论坛商铺)东西干道与布澜路交会处，项目总占地面积约为4.87万平方米，总建筑面积约为23.3万平方米。其中住宅部分套数为2888套，其中两房单位约65平方米，有2617套（户型占比90%），三房单位约85平方米，共271套（户型占比10%）。按照相关规定，项目全部为非毛坯交楼，销售均价7900元/平方米（含非毛坯）。
从深圳市住建局有关负责人处了解到，阅景馨园的配售方式上报的方案不再是之前安居型商品房所使用的“抽签制”，而改用排序制，即以申请人来深圳时间的长短来排队，“参考标准是入户时间或者缴纳社保的时间，用其中一个较早的时间进行申报。”
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其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1-7月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。
数据显示，居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨3.1%，水、电、燃料价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨0.5%。
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2、深圳上半年商品住宅竣工面积 同比下降超一成
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调查显示，15家受访企业均反映2012年上半年净利润出现不同程度的下降，盈利能力不足。导致这种局面的主要原因之一是受房地产市场调控政策影响，深圳市上半年商品房住宅竣工面积为123.41万平方米，同比下降12.7％，直接影响建筑施工企业的生存环境；二是市场竞争激烈，导致一些施工企业为了获取项目订单，在激烈的竞标中被迫压低报价，企业的经营风险加大，利润收窄；三是用工成本增加，据2012年第二季度调查数据，88个样本工程项目共支出人工费22355.92万元，同比上涨8.5％。其中，普通工人工资上涨8.9％。
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[楼讯]
1．罗湖
预计8月中 合正荣悦 开放营销；
2．南山
8月9日 伍兹 蛇口175㎡四房的样板房即将开放；
预计8月底 恒裕滨城 深圳湾130-400㎡3-4房开营销；
预计8月 第五大道(小区网论坛) 前海(社区网论坛商铺)80-90㎡2居现房开放样板间
预计8月份 荔海春城 大南山90-170㎡新品开样板间；
3．盐田
预计8月 昊海君悦 盐田45-48平非毛坯开盘入市；
预计9月 中英街壹号 沙头角90-160平高层开盘入市；
4．宝安
8月10日 曦城 5期111套359-1379㎡别墅新品开盘；
8月10日 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡3-5房即将开样板房；
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5．龙岗
8月10日 旭源瑞景轩 龙岗78-123平4-5房开样板；
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8月12日 阳基春天里 布吉49-89平1-3房开盘均价1万6起；
8月12日 金地名峰 龙岗89平非毛坯4居复式开售楼处；
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预计8月中 中粮一品澜山花园 坪山88-245平开售楼处；
预计8月 非凡空间阁 龙城55-63平精品开放售楼处；
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预计8月份 万科公园里二期 75-142平非毛坯3-4房开样板间；
四．三级市场
[全市成交]
本周，全市二手住宅成交1382套，与上周二手住宅成交量相比，下跌了8.96%。纵观全市，各区二手住宅成交量环比均出现下跌。其中成交较稳定的为福田区和南山区，分别成交二手住宅292套、239套，环比小幅下跌2.01%、2.85%；跌幅的为盐田区，成交二手住宅27套，环比下跌32.50%；罗湖区、宝安区、龙岗区分别成交二手住宅239套、260套325套，环比分别下跌7.00%、12.16%、14.70%。
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