美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落

一.本周新闻热点

[市场关注]

1、深今年首宗含保障房用地1.35亿挂牌出让, 终流拍

本年首宗含保障房用地于8月21日挂牌出让，宗地编号为A805-0050，位于龙华(社区网论坛商铺)新区民治街道，土地用途为商业用地＋居住用地（保障性住房用地），土地面积为5882.23平方米，建筑面积为23520平方米，挂牌起始价为人民币13490万元，履约保证金为人民币2700万元，土地使用年期为70年。

根据该地块出让公示中的《保障性住房建设和管理任务书》对户型标准要求，该项目保障性住房总套数不少于260套，其中单套建筑面积50平方米的一房一厅和单套建筑面积35平方米的单身各占住宅总套数的50%。此外，带装修约要求室内装修价格不低于800元/平方米。

项目位于龙华新区白龙路旁边，深圳规模的保障房项目龙悦居。龙悦居共分为四期建设，合计共约80万平方米，计划提供超过1.1万套保障性住房，目前基本已封顶。而在近日出让的这块用地的设计要求中，建设方须并建设一座跨致远南路、联系该地块商场二层和龙悦居二期建筑平台的有盖步行连廊。

美联评论：由于建安成本高、周边商业气氛一般、项目本身商业规模不大等因素影响，使得开发商对此地块的兴趣不高。

2、住建部：研究强化楼市调控 整改限购放松地区

近日，住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示，房地产市场将会保持基本稳定的态势。

这位负责人说，近两三个月以来，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为置业的自住住房需求。的市场监测数据显示，截至7月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。

这位负责人表示，从这次对16个省（市）开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

对此，国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。

美联评论：从政策层面上来看，年内房地产调控放松的可能性较小，随着前期刚需的逐渐释放，未来成交量将会小幅回落。

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二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

预计9月 合正荣悦 开放样板间；

预计9月 德弘天下华府 218-425平大宅售楼处将开放；

2．福田

预计8月末 御锦公馆 梅林19-56平1-3房开售楼处；

3．南山

预计8月份 荔海春城 大南山150-170㎡3-4房新品开样板间；

预计9月 德尚世家花园 南山176-322㎡复式别墅开售楼处；

4．盐田

预计9月 昊海君悦 盐田45-48平非毛坯开盘入市；

预计9月 中英街壹号 沙头角90-160平高层开盘入市；

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5．宝安

8月25日 旭源瑞景轩 龙岗78-274平新品或入市1万抵10万；

8月25日 万象新天 63-86平高拓展3-4房开营销；

8月26日 桃源居(小区网论坛)三期 西乡200-500㎡墅级洋房开盘；

预计8月底 中信 宝中73-132㎡3-5房新品开盘；

预计8月底 仁山智水 鹭湖131-198㎡洋房开放样板间；

预计8月底 瑞泽佳园(小区网论坛) 二期60-70平酒店推出；

预计8月底 鼎尚时代 35-118平2万抵5万开盘；

9月1日 第五大道(小区网论坛) 前海(社区网论坛商铺)80-90㎡2居现房开放样板间

预计9月初 THE TOWN乐城 横岗31-169㎡新品开售楼处；

预计9月 万科璞悦山 175平新品预计9月中面市；

预计9月 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡样板房已开放开盘；

预计9月底 万科翡丽郡 沙井75-89平非毛坯房现正登记入市；

6．龙岗

8月24日 公园大地 龙岗260-330平新品别墅样板房已开

8月25日 万科金域缇香 二期坪山75-89㎡3-4房开盘；

8月26日 摩尔城 龙岗82-144平2-4房加推享92折；

预计8月底 金地名峰 龙岗89平非毛坯4居复式开盘入市；

9月1日 中海康城国际 龙岗新品将于9月1日入市；

预计9月 远洋新干线 龙岗74-135平2-5居开样板房；

预计9月 百世珑庭 公明112-160平3-5房新品开售楼处；

预计9月 信义嘉御山 坂田76-265平2-6居新品开售楼处；

预计9月底 深房御府 光明89-170平多元新品开样板房；

预计9月 万科公园里 二期75-142平新品开样板间；

预计9月 一半山 60-150平新品开放样板间；

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四．三级市场

[全市成交]

本周，全市二手住宅成交1469套，与上周二手住宅成交量相比，下跌了4.73%。纵观全市，福田区二手住宅成交289套，环比上涨4.33%，是六区中上涨的区域；其他五区二手住宅成交量环比均出现回落，其中成交较稳定的为南山区，成交二手住宅240套，环比小幅下跌3.23%；其次为宝安区，成交二手住宅307套，环比下跌4.06%；罗湖区、盐田区、龙岗区分别成交二手住宅237套、24套、372套，环比下跌9.54%、22.58%、7.92%。

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