世联地产：新房量价齐升 二手房市场骤停

世联点评：

上周深圳一手房市场成交1270套，环比上涨30.9%；成交面积11.45万平米，环比上涨26.2%；一手房成交均价21164元/平米，环比上涨5.9%。二手房市场共成交768套，环比89.0%；成交面积为6.71万平方米，环比88.7%。一、二手房总成交套数为2038套，总成交量环比大跌74.3%，一二手成交比率为1.65。

上周宝安、龙岗两区新房成交1125套，占全市成交量的88.6%；其他四区共成交145套，占全市成交量的11.4%。在成交均价方面，上周福田区全市为41607元/平米，龙岗区全市为17486元/平米。

上周全市新增预售项目两个，新增供应住宅17.61万平米。

新房市场较为平稳，备案速度较为正常，成交量价齐升；市场新增供应较大，但库存下降。二手房市场抢过户骤停，成交量环比。后市新房市场将继续稳增长，二手房市场成交恢复正常。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳全市没有发布土地挂牌出让通告。

2、土地成交

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳无土地成交。

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二、一手房市场

1、新增预售

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），全市新增预售项目两个，新增供应住宅17.61万平米，商业0.12万平米。

2、成交状况

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），上周深圳一手住房市场共成交1270套，环比上涨30.9%；一手房成交均价为21164元/平米，环比上涨5.9%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交1125套，占全市成交量的88.6%，其中龙岗区成交595套，占全市成交量的46.9%。其他四区共成交145套，占全市成交量的11.4%，其中罗区成交44套，占全市成交量的6.1%。在成交均价方面，上周福田区全市为41607元/平米，龙岗区全市为17486元/平米。

3、存量分析

截止2013年4月7日，深圳全市一手房可售面积为283.23万平米，可售套数为30906套；若按近8周深圳全市新房周平均835套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37周。

三、二手房市场成交状况

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳二手房共成交768套，环比89.0%；成交面积为6.71万平米，环比88.7%。

四、一二手房成交走势

2013年4周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2038套，环比大跌74.3%，一、二手房上周的成交比例为1：1.65。

新房市场较为平稳，备案速度较为正常，成交量价齐升；市场新增供应较大，但库存下降。二手房市场抢过户骤停，成交量环比。后市新房市场将继续稳增长，二手房市场成交恢复正常。

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