近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。
首套房贷利率折扣减少
日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款首付比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。
对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款首付比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的首付比例。”
对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率也为基准利率的0.9倍。光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。
信贷资源优先流入小微企业
“我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。
平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展率较高的中小微企业信贷业务。深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，是首套住房的要低于小微企业利差。比如现在小微企业的款利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。
利率市场化改革倒逼银行转向
“目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。
记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款必须立足于中小企业，这才能形成银行的。对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差，同时也是积极响应部门的号召。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
新政策：深八条措施 严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定
今天特大新闻：
深圳一季度二手房时隔两年后成交重回3万套！
雅安地震 深圳地产界的捐款行动如何在进行呢？
一片火爆情景让不少呼：深圳楼市刚需有力量！
国家统计局发布数据 深圳房价环比涨幅第二
楼市充满变数 3月末商品房待售面积增加536万平
深圳香蜜原著开盘日销超过九成 500套房千人争抢
利率全面差别化深圳市房贷优惠门槛越来越高
继贷款额度紧缩后，深圳多家银行的房贷优惠利率也全面告别“一刀切”。中国证券报记者3月31日从工行、建行了解到，其房贷利率均将从4月开始实行“差别化定价”，只有符合首付成数要求、信用状况良好、对银行综合贡献高的客户才有可能获取7折优惠利率。
随着这两大国有商业银行调整房贷政策，深圳市场上7折优惠贷款利率已越来越难寻觅，意味着房贷门槛越来越高。
深圳因房贷业务竞争激烈，此前各银行基本都执行贷款利率7折优惠的政策。今年2月初，中国银行（601988）深圳市分行率先取消了房贷7折优惠的政策，但其他银行并未立刻跟进。
3月份以来，因贷款额度紧缩，深圳不少银行暂停了用房产作抵押的个人款业务，还有银行暂停了房贷业务，让贷款购房者不得不排队等待放款，甚至因无法贷款而损失购房定金。与此同时，一些银行的房贷利率优惠政策也在逐渐取消。进入4月，房贷政策进一步趋紧。工行、建行两家占据市场较大份额的银行明确表示，将对房贷利率实行风险定价。
3月31日，工行深圳分行相关人士表示，今年该行将继续支持居民首套自住型住房消费。对于贷款购买首套自住普通住房的，贷款首付可为2成，但利率将按照风险定价的原则确定。针对不同的客户、不同的风险程度和信用状况实行差别化的贷款政策。对借款人贷款购买第二套及以上住房的，则将严格执行国家的相关政策规定，首付比例不得低于4成，并根据风险情况提高贷款利率。建行深圳分行也表示，从4月份开始，在符合当局政策要求的前提下，该行将启动个人住房贷款风险定价机制，实施差别化利率政策。所谓的差别化定价，是由建行深圳市分行以客户分层、贷款首付比例、产品覆盖率、客户信用记录为维度来给予不同的贷款利率优惠。对于首付三成、信用良好、使用信用卡、网银等多种建行产品的新老客户购买首套住房，将继续享受惠的7折利率待遇，体验建行产品越多办理房贷业务能享受到的利率优惠也越多。
占市场较大份额的几家国有商业银行已经取消了贷款利率“一刀切”的做法，一些股份制银行的房贷政策也日趋严格。深发展相关人士表示，此前该行在深圳已实行优惠利率8折的政策，如果贷款购买第二套房，哪怕首套房已经还清贷款，仍按照第二套房计算，要求首付达到4成。不过，该行在的房贷政策并不一样，主要由各地分行自行根据当地房地产市场及银行竞争情况具体实施操作，在北京等城市仍能给予7折利率优惠。
相关推荐
美联快讯:深圳多家银行再度下调房贷利率,首套房为上浮5%!
美联快讯:买房成本降了 深圳首套房贷利率回调至上浮10%!
深圳首套房贷利率到底是多少了?100万贷款要多还多少万利息?
更多>相关知识
首套房贷利率上调 首套房贷利率上调意味着什么
首套房贷利率是多少?如何认定是首套房?
新深圳房贷利率 深圳各大银行房贷利率表一览
目前贷款利率是多少?首套房与二套房的认证标准是什么?
首套房首付比例2015 首套房是什么
房天下小程序
/
近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款首付比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。
首套房贷利率折扣减少
日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款首付比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。
对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款首付比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的首付比例。”
对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率也为基准利率的0.9倍。光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。
信贷资源优先流入小微企业
“我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。
平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展率较高的中小微企业信贷业务。深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，是首套住房的要低于小微企业利差。比如现在小微企业的款利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。
利率市场化改革倒逼银行转向
“目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。
记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款必须立足于中小企业，这才能形成银行的。对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差，同时也是积极响应部门的号召。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
新政策：深八条措施 严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定
今天特大新闻：
深圳一季度二手房时隔两年后成交重回3万套！
雅安地震 深圳地产界的捐款行动如何在进行呢？
一片火爆情景让不少呼：深圳楼市刚需有力量！
国家统计局发布数据 深圳房价环比涨幅第二
楼市充满变数 3月末商品房待售面积增加536万平
深圳香蜜原著开盘日销超过九成 500套房千人争抢
利率全面差别化深圳市房贷优惠门槛越来越高
继贷款额度紧缩后，深圳多家银行的房贷优惠利率也全面告别“一刀切”。中国证券报记者3月31日从工行、建行了解到，其房贷利率均将从4月开始实行“差别化定价”，只有符合首付成数要求、信用状况良好、对银行综合贡献高的客户才有可能获取7折优惠利率。
随着这两大国有商业银行调整房贷政策，深圳市场上7折优惠贷款利率已越来越难寻觅，意味着房贷门槛越来越高。
深圳因房贷业务竞争激烈，此前各银行基本都执行贷款利率7折优惠的政策。今年2月初，中国银行（601988）深圳市分行率先取消了房贷7折优惠的政策，但其他银行并未立刻跟进。
3月份以来，因贷款额度紧缩，深圳不少银行暂停了用房产作抵押的个人款业务，还有银行暂停了房贷业务，让贷款购房者不得不排队等待放款，甚至因无法贷款而损失购房定金。与此同时，一些银行的房贷利率优惠政策也在逐渐取消。进入4月，房贷政策进一步趋紧。工行、建行两家占据市场较大份额的银行明确表示，将对房贷利率实行风险定价。
3月31日，工行深圳分行相关人士表示，今年该行将继续支持居民首套自住型住房消费。对于贷款购买首套自住普通住房的，贷款首付可为2成，但利率将按照风险定价的原则确定。针对不同的客户、不同的风险程度和信用状况实行差别化的贷款政策。对借款人贷款购买第二套及以上住房的，则将严格执行国家的相关政策规定，首付比例不得低于4成，并根据风险情况提高贷款利率。建行深圳分行也表示，从4月份开始，在符合当局政策要求的前提下，该行将启动个人住房贷款风险定价机制，实施差别化利率政策。所谓的差别化定价，是由建行深圳市分行以客户分层、贷款首付比例、产品覆盖率、客户信用记录为维度来给予不同的贷款利率优惠。对于首付三成、信用良好、使用信用卡、网银等多种建行产品的新老客户购买首套住房，将继续享受惠的7折利率待遇，体验建行产品越多办理房贷业务能享受到的利率优惠也越多。
占市场较大份额的几家国有商业银行已经取消了贷款利率“一刀切”的做法，一些股份制银行的房贷政策也日趋严格。深发展相关人士表示，此前该行在深圳已实行优惠利率8折的政策，如果贷款购买第二套房，哪怕首套房已经还清贷款，仍按照第二套房计算，要求首付达到4成。不过，该行在的房贷政策并不一样，主要由各地分行自行根据当地房地产市场及银行竞争情况具体实施操作，在北京等城市仍能给予7折利率优惠。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
新政策：深八条措施 严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定
今天特大新闻：
雅安地震 深圳地产界的捐款行动如何在进行呢？
一片火爆情景让不少呼：深圳楼市刚需有力量！
国家统计局发布数据 深圳房价环比涨幅第二
楼市充满变数 3月末商品房待售面积增加536万平
深圳香蜜原著开盘日销超过九成 500套房千人争抢