深圳多家中小银行首套房贷利率优惠悄然收紧

近期，国内有十多个城市陆续爆出上调首套房贷利率的消息。记者走访了深圳多家银行，了解到目前深圳首套房贷利率优惠悄然收紧，除了国有大银行还能根据贷款额度享受优惠折扣外，多家中小银行以执行央行同期基准利率为主。

楼市交易火爆贷款业务激增

国五条细则落地后，各地房价似乎又有抬头之势。今年以来，深圳房价涨幅一直位居70大中城市前列。据国家统计局日前发布的3月70大中城市房价数据显示，深圳3月一二手房价格环比上涨分别为2.8%和2.3%，一二手房涨幅均位于房价涨幅城市榜前三甲。

近期深圳多个楼盘热销，大量刚需置业者进入市场买房，一位房产中介分析人士称，市场有相当强劲的需求支撑，预计未来一手市场成交将继续放量，价格也将稳中有升。世联地产的一位中介刘先生告诉记者，近期新房购买者稳步上升，很多人都是首套房，要办理贷款业务。但近期楼市交易很火爆，使得银行贷款业务量激增。

中小银行首套贷款基本无折扣

记者采访时了解到，目前各大银行的首套房贷政策近期均未发生调整。对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，120万以上贷款享受8.5折的利率优惠，120万以下享受8.8折优惠。建设银行目前在150万元以上享受利率8.8折，150万元以下利率为9折。相比首套住房贷款，二套住房贷款首付比例仍保持在六成，利率上调10%,贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍，相比此前没有大的调整。光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前国有大银行首套住房贷款政策还算宽松，基本上还能申请到优惠利率。

而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。据悉，上月底，银行对首套房贷的优惠已经收窄，普通客户已无法申请到8.5折优惠。对于一些拥有资金成本的大型银行，首套房的贷款利率也已经提升到9折。对于银行贷款政策，一家国有银行的负责人表示，目前还在等待上级进一步的消息。

信贷资源优先流入小微企业

“相比较低的首套房贷业务，银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。”一位银行内部人士表示，相比较而言，房贷业务是首套住房的要低于小微企业利差。记者调查发现，目前银行在小微企业的款利率为9%，而首套住房按揭基准利率为6.55%，即使是二套上浮10%也只达到7.2%，这让各家银行逐渐将关注的目光转向小微企业贷款业务。

招商银行深圳分行个人信贷部负责人叶正茂告诉记者，该行通过降低操作成本、建立管控平台和拓展客户资源，助力深圳小微企业发展。截至去年底，该行小微企业贷款的增量已经超过个人贷款的增量，服务客户超过7000户，平均投放贷款额度达到了40万。

平安银行相关负责人透露，目前该行的贷款额度都优先考虑小微企业。该负责人表示，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。

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