深圳工行加入首付“四成大军” 楼市下半年或不再

工行加入首付“四成大军”

银行房贷利率全面上浮，深圳楼市下半年或不再

继本报此前报道深圳已有三家银行将首套房贷的首付从三成提至四成后，昨日，深圳商报记者了解到，深圳工商银行首套房贷政策也出现了新的变化，正式加入“四成大军”。业内人士昨日接受记者采访时均表示，银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑，但也预示着下半年深圳的楼市不再，房价或在震荡中上行。

银行房贷利率全面上浮

“我行的房贷政策将根据不同客户分别执行。针对每个客户的具体情况不同，我们给出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相应的利率也不同。”工商银行深圳分行相关人士向记者透露。

这便意味着工行也开始将首套房贷的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大军”。

而记者注意到，其他银行虽然未将首套房首付提至四成，但房贷利率也均有了不同程度的上浮。据融360的监测数据显示，除部分暂停房贷业务的银行外，首套房利率的为江苏银行和汇丰银行，优惠为9折；其次是花旗银行、渤海银行的9.2折；北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折；光大银行和东亚银行为9.7折，其他银行则为基准利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360数据显示，除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外，其他银行均为基准利率上浮10%。

深圳楼市下半年易涨难跌

作为一直被视为反映楼市风向标的房贷政策，其一举一动都牵动着购房者的心。那么，随着越来越多的银行将首套房贷首付比例提高至四成，将预测着深圳的楼市下半年有何变化：是继续“高烧”是“退烧”？还是跌？

对此，美联物业研究经理何倩茹昨日在接受记者采访时指出，银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑。“因为今年银行经历了多次降息，利差在不断缩小，利润也随之缩小。因此，房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑，要控制利润水平。另外，由于前阵子深圳的楼市太‘火’，房价上涨过快，积蓄了一定的风险。因此，提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。”

不过何倩茹认为，银行房贷的收紧并不会给深圳楼市带来明显“降温”的作用，预计深圳房价依然“易涨难跌”，下半年应该还是维持震荡中上行。“因为今年央行的屡次降息对购房者带来直接利好，房贷政策的调整并不会直接影响到购房者的信心。虽然由于前期深圳楼市过热，第三季度楼市可能会出现降温的情况，但预计到第四季度时又将回暖。整体来看，下半年深圳的楼市依然会稳中有涨，不会出现明显的价格回调。”

“从值来看，深圳的房价下半年依然会在震荡中不断上行。但房贷的收紧或许预示着深圳楼市的‘’不再，甚至会成为压垮深圳楼市的‘一根稻草’。”深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫却有不同看法。

股市行情间接影响楼市

她指出，按照以往供应情况来看，深圳楼市主战场一般在下半年，但今年深圳的楼市情况比较特殊，上半年由于股市的火爆，早早带旺了楼市，导致大部分的市场需求已经在上半年里消耗掉，因此下半年的深圳楼市将难以持续此前的火热。

融360房贷分析师郝俊丞昨日在接受记者采访时也表示，目前深圳楼市的供应量相较于其他城市来说处于一个比较合理的阶段，但是过去几个月楼市的火爆状态及强大购买力已经透支了一部分原本属于下半年的销售量。再者深圳目前的限购政策仍然十分严格，而具备买房资格的人群相对是固定的。深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%，将在一定程度上放缓深圳房价的上涨趋势。

“股市的变化对于楼市的影响也是十分显著的，前一阶段股市带来的财富聚集效应直接导致了今年上半年深圳楼市成交量和房价的快速增长。如果股市不能尽快回暖，购房也就毫无计划可言了。”

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首套房比例要求多提高至四成

连月以来“疯涨”的深圳楼市，开始降温。

“深圳上周房价已经出现难得一见的下跌，”南都记者从深圳中原地产获悉，上周深圳新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。中原地产分析称，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和者资金缩水，买房的热情明显减退。在买家热情消退的同时，深圳房贷也在全面收紧，南都记者从深圳工农中建交五大银行进行咨询获悉，五大行中，除了交通银行(7.98, -0.15, -1.85%)，其他四大行目前首套房比例均提高至四成。

首套房比例要求多提高至四成

开年以来深圳房价过快上涨，部分关内区域普涨超过30%引发恐慌。对于多家银行而言，选择收紧贷款主要为应对房价过快上涨带来的风险。

广深两地，在很长一段时间深圳的房贷市场总比广州宽松，不过近这样的情况被改变了。昨日，南都记者以购房者身份向工商银行(5.22, -0.05, -0.95%)、农业银行(3.76, -0.04, -1.05%)、中国银行(5.23, -0.14, -2.61%)、建设银行(6.67, -0.09, -1.33%)以及交通银行等5家银行发现，除了交通银行首套房利率仍为三成外，其他四大行均要求首付有原来的三成提高至四成。

除了首付比例，利率也水涨船高。五大行中，已经不见此前的利率优惠。且除了交行、建行、农行上浮5%以外，其他银行均首套房利率较基准上浮10%。。

而据融360昨日向南都记者提供的监测数据，截至昨日，深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家。除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行(13.60, 0.02, 0.15%)，民生银行(9.80, -0.25, -2.49%)、天津银行、广发银行[微博]近期也暂停了房贷业务申请。

“这对购房者将有较大的影响。”深圳美联按揭部总监青告诉南都记者，其中影响的在于首付比例提高。其表示，从7月份的成交量看已经出现下降，多少受此影响。

对于银行房贷调整原因，主要出于两个方面考虑。除了各家银行房贷额度偏紧外，更为重要的是，经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。“银行也担心深圳房价涨过头了。”青表示。

那么四大行的调整是否会引发其他银行的跟风。青表示，这需要看接下来成交量，若成交量仍较高，银行房贷供需紧张，会陆续有银行跟进。

业内警惕短期风险

信贷政策的利空以及前期上涨迅猛消耗过快，目前7月中旬的淡季，深圳楼市终于现出“熄火”的苗头。南都记者从中原地产以及等机构获取的消息都显示，近一周新房供应减少，二手房业主报价下调，购房者买房热情开始减退。

世联地产(19.43, 0.35, 1.83%)数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11%。二手房共成交3632套，环比仅上涨0 .83%。按照市场规律，网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，但已有市场预期三季度成交量将下滑至少20%。

从开发商动作上看，目前的7、8月房企减缓了新货上市的动作。而是计划集中在“金九银十”发力。有关数据显示，在新房供应方面，上周深圳仅有1个项目入市，推盘项目数量大幅下降。“股市暴挫影响了客户入市的资金和意愿，”深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，这也促使开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。

前期需求严重透支，也被视为深圳房价下挫的一个因由。多位业内人士分析，在经历了上半年的上涨后，市场可能已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。深圳某大型代理机构有门店负责人向南都记者直言，放盘量还是颇为可观，但看房客户量以及成交量“眼看着在减少”。此前不少二手业主看风使舵积极反水，也令市场积极性受挫。为明显的影响是，6月下旬银行开始提高贷款利率，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡明显，“二手房明显没有之前好卖了。”

资金抽离成压力

中原地产分析认为，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和者资金缩水，买房的热情明显减退。

南都记者从中原地产获悉的地铺报价情况也显示，近来行情出现一定的调整。上周中原二手房报价指数为45%，较前一周大幅下降18 .9%，市场出现大幅调整。

上周情况显示，宝安北区、宝安南区、宝安西区、南山北区、南山南区、罗湖东区、罗湖西区、龙华区等8个出现了报价下调，只有福田和龙岗及华侨城住宅区等几个业主报价指数仍在上涨。

深圳一位不具名私营房企负责人告诉南都记者，对开发商以及二手业主来说，现在高报价也是会面临“无人问津”的压力，成交数据堪忧的话，会考虑下调报价。

贺晓丽分析称，目前一二手房的成交量为在规土委的备案数量，其数据有一定的滞后性，反映的仍是6月份市场的实际成交量。所以目前从数据上看成交量仍呈较强的走势。

贺晓丽预计此后几周楼市的成交数据可能会稍有弱化。

一些深圳中介代理人士私下向南都记者点评说，开年以来涨得有点超乎想象，因此目前房价高速上涨期可能已结束。

“包括深圳在内的一线城市未来房价仍持续上涨，就拿深圳说，地少人多，市场供应紧张，建设用地紧张、土地价值高，决定了房价必然往高处走。”房地产研究院副院长接受南都记者采访时表示，京沪深高房价已是常态，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。其认为，作为大都市的一个标签，高房价不受欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。

汇总！深圳各大银行关于赎楼罚息明细

中国银行1、供楼不足三年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

2、 约5个工作日后拿房产证注销过户。

农业银行1、供楼不足一年的罚息六个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足三年的罚息三个月； 约3一7个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满三年以上的罚息一个月。

工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约5一10个工作日后拿房产证注销过户。

建设银行1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 1个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

4、供楼三年以上的无罚息 。

招商银行1.提前一个月申请，个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可赎楼。

2.如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户；

3.接消息，部分支行10月份不让还款，有赎楼的还请尽快节前沟通。

北京银行一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息； 约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

华润银行1、供楼不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

邮政储蓄不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户； 十一、 华夏银行 二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行1、一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月 需提前一个月申请方可赎楼。

2、“新一贷”业务按剩余本金的5%收取罚息 约5个工作日后拿房产证注销过户。.银行低利息贷款。

深圳有两家银行首套房首付升至4成 楼市要降温了？

数据显示，深圳楼市近期开始降温。近日深圳建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。

为应对此前“脱缰”的楼市，深圳房贷一再收紧。高房贷利率不断走高，有银行甚至提高了首套房首付比例。近日，位于深圳的建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。

其他银行也存在跟进的可能，农业银行相关人士7月7日告诉记者，目前该行的首套房首付比例仍然是3成，但明天或者以后都不好说，政策变化太快。

深圳降温迹象显现

进入7月后，深圳的楼市开始出现了些许降温迹象。

深圳规土委官网数据显示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%,均价约为3.33万元/㎡，环比上升6%;二手住宅共成交3602套，环比上升15%,均价3.65万元/㎡，环比下降8%。

从这组数据来看，上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平，但成交均价已经出现了一定幅度的下跌。

深圳中原研究针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。中原报价指数为63.6%,较上周大幅下降8.3个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。

“业主报价提高幅度有限，有见顶的可能性，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究分析。

《财经日报》走访“”较猛的龙华地区发现，先前一些楼盘房源叫价很高，这两天已经稍微有所下调，有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米

近期的股市可能也会对深圳楼市造成一定影响。

深圳中原研究认为，近一个月来，股票市场的已经造成了一定的系统性风险隐忧，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%,将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安慰，使本来宽松的资金面转为紧缩，而楼市也将难以独善其身。

不过，肖小平持不同观点，她认为股市反倒会使得一部分资金从股市流出，进入楼市避险。

在她看来，当前深圳楼市的根本原因是流动性过剩，从整体经济和楼市来看，政策在下半年依然会保持宽松，对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现的情况，只是会进入相对平稳的阶段。

深圳两大银行提高首付比例

建设银行率先提高了首套房首付比例。

7月3日，深圳全市的建设银行开始执行房贷新政：首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于6成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由3成调高到4成。

很快，中国银行也宣布了类似的新政策：个人购买首套住房，二手房首付4成，利率执行基准利率上浮10%;一手房首付3成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进?

记者调查发现，目前农业银行、工商银行仍然执行首套房首付3成的政策，下一步是否会作出调整尚未确定。

“今天还没有说要提高首付比例，以后就不好说了。”农业银行相关人士告诉《财经日报》，该行的房贷利率已经做出了进一步上调，如果首套房贷款额度在100万~600万之间，执行基准利率上浮5%;如果额度低于100万或高于600万，则执行基准上浮10%。

大约十天之前，农业银行的首套房贷利率还可以做到基准利率的9.8折，建设银行、中国银行也可做到基准利率。

目前，深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率，交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折，招商银行、中信银行、花旗银行等均利率优惠均上调至9.5折。

致同调查显示：

内地企业二季度 乐观度继续攀升

致同会计师事务所16日发布的《国际商业调查报告》显示，经过一季度的平稳发展，中国内地企业二季度企业乐观度继续攀升，从一季度的34%上涨至46%，显示出自身发展信心进一步增强。同时，多项预期包括对未来12个月的企业营收、盈利能力、产品价格、招聘等与上季度相比均小幅上升。但企业在扩张时仍采取了保守谨慎的态度，企业更加专注于通过自身发展来实现进一步增长。

调查显示，企业在未来12个月内新建筑的预期由上季度的23%下降至11%，新厂房/机器的预期由上季度的31%下降至17%，对研发的预期也由上季度的34%下降至31%。可以看出，尽管内地企业乐观度和发展预期均呈上升态势，但企业在进行决策时，仍采取了保守稳健的态度。同时，在问及企业接下来将主要靠何种方式实现发展时，企业表示将主要通过自身增长包括提高企业生产力（55%）和销售能力（36%）来实现，而不是更为激进的国内扩张（30%）和新产品研发（24%）。