国庆成交止跌回升 深圳楼市转看多风向

网易房产讯深圳楼市走势又一次超出预期，国庆成交数据在金九成色不足的情况下，为银十撬开良好的开局。

深圳规土委成交数据显示，国庆周（10.1-10.7）深圳新房成交227套，均价为31874元/平。同比2014年分别上涨了63%与下跌4.7%。

二手房方面，家家顺研究监测数据显示，国庆周（10.1-10.7）深圳二手房共过户138套，均价为35466元/平，同比2014年分别上涨39%和45%。

不得不提的是，在此之前，深圳楼市成交量已下跌两个月。深圳中原监控数据表明，自7月备案高峰过后，至9月底，深圳成交量跌幅为39%。

与此同时，尽管一二手房价仍然保持惯性上升态势，但是升幅已经明显大幅收窄。9月的新房均价为36466元，环比仅上升0.85%，二手成交均价环比也仅上涨1.17%。

此前，深圳业内主流观点为经过上半年的癫狂状态后，无论是成交量抑或是成交价格，深圳楼市皆须面临修正。事实上，受去年930新政以及今年330新政的刺激组合拳影响，深圳楼市在过去的一年里一涨千里。

网易房产曾在今年9月发起一项关于金九银十买房的问卷调查，2911名网友参与调查的结果显示，49.8%比例的网友明确表明“房价太高，金九银十拒绝出手”。

数据当前，民心所向。在此背景下，深圳今年的金九银十被普遍预测为成色不足。截至9月29日，9月深圳新房成交3849套，环比下降32%；二手房成交9881套，环比下降11.82%。

金九不金，银十待如何？从2012年起，深圳银十周期间的新房成交量连续下跌，但2015年，成交量得到反弹。不跌反涨，结果超出预期。

这背后或许能归结到政策的利好作用。今年9月30日，政府调控故技重施，连续出台非限购城市新房首付降至2.5成和公积金异地贷两个利好政策。

尽管前一政策把限购城市深圳排除在外，后一政策深圳尚未落地，但政府救市的风向标已然投出，市场吃下定心针。长期以来的供需严重失衡导致深圳楼市异常敏感，这表现为利好政策面前的迅速提振和利空政策主导下的上涨惯性。

政策之刺激不得不正视，深圳楼市又有看多者。深圳中原二级市场总经理玉家雄看好后市成交，他表示国庆周多个楼盘卖场人气高涨，深圳楼市需求依然旺盛，但判断成交的刺激效果，还需看新政的落地执行情况。

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