4月份深圳二手房成交达到6588套 已经平稳在7000套之下

（房天下深圳二手房原创 陈周科）按照房天下深圳二手房统计，2018年4月份深圳二手房成交为6588套（住宅为5897套），环比3月的6276套，有300多套的增量，至少说明在3.28日三价合一后的一个月，深圳二手房市场成交仍然保持一定幅度的上涨，但幅度很少。而4月份深圳新房为3551套（住宅为1934套），环比3月新房的3721套，少了200多套，而4月深圳新房住宅也在下降。但从市场同比来看，4月的深圳二手房仍然是比去年的7018套低。

对于2018年而言，深圳三价合一是二手房楼市一个大的政策，对二手房市场中，想通过三价的区别来避免税费已经不可能，同时也更加不可能出现低首付的问题等。而按照市场上一线中介数据分析指出，当下深圳二手房100-300万的二手房比例成交房源是40%的市场，而100万下的是只有1.53%，至少说明按照刚需而言，花90万下首付购买一套二手房已经是较低的水平。

而在深圳300万以上二手房成交比例就是60%的市场。4万以下楼价的二手房是25%的比例。至少可以说明当下的深圳二手房成交总价已经很高。而一线中介数据也指出当下深圳二手房成交均价为57670元/㎡。

一张图反馈深圳楼市的成交

一、深圳二手房市场成交情况分析

按照房天下深圳二手房统计，4月份深圳二手房成交6588套（住宅5897套，商铺写字楼公寓是691套），合计成交面积为533403.23平方米，约53.3万平方米，而住宅是成交479945.64平方米，约47.99万平方米，住宅的成交占比是90.3%，说明市场低迷，住宅成交比例增高，这点和新房是相反的，因为新房成交低的市场，商业市场是活跃多的。按照4月的深圳新房成交是3551套（住宅是1934套），商业办公是1617套。而4月的深圳新房成交面积规模是290254.99平方米，约29万平方米，住宅是187081.27 平方米，约18.7万平方米规模。按照深圳4月新房均价53324元和住宅的54169元均价计算，深圳新房4月全部市场额是154.77个亿（3月是272.28个亿），住宅的市场额是101.34个亿。

而深圳二手房按照市场成交均价的住宅的57670元/㎡计算，4月深圳二手房市场住宅市场额是276.78个亿，比起上个月的278.1亿有所降低。

这是深圳二手房市场成交图

二、深圳二手房区域市场

按照房天下深圳二手房统计数据显示，4月深圳二手房区域成交中，宝安以1346套成交名居第二，龙岗成交为1550套，比宝安多出100多套，位居。而本月成交福田是1345套，南山是1144套，盐田是141套，罗湖是1062套。总体而言，4月的深圳二手房成交中，6个区域的二手房成交都比3月份的多，但总体对比而言，区域成交过2000套的区域已经很难看到。

而在4月的深圳新房成交中，宝安以1730套成交位居，至少在二手房市场中，没有比新房单独一个区域成交多。

深圳二手房的区域成交

三、深圳楼价平稳有降

从房天下深圳二手房监控4月的市场挂牌均价来看，是52440元/㎡，下降3%。但市场的成交均价是5.7万，一些高价盘的成交也存在一定的比例。而4月份深圳新房全市均价53324元，比新房住宅的54169元低，事实上，每个月深圳新房住宅成交均价也是逐步在下降，基本每个月是不到100元一平方的下降。造就这个局面，主要是龙岗区楼价的降低带动的，而宝安，南山，罗湖，福田这些区域的新房均价是比较高的。

深圳的一二手房房价

四、深圳4月新房市场下降

从数据来看，4月深圳新房成交是下降的，并非业内预计的说，二手房三价合一然后新房成交回升。事实上，新房的回升只是商业公寓市场的回升。按照房天下深圳二手房监控，4月深圳新房成交3551套（住宅是1934套），住宅的占比是54.4%。

而从4月深圳新房成交楼盘来看，4月成交前十楼盘，壹城中心继续夺冠，已连续三个月位居首位。排名第二和第三的分别为位于龙岗大运的佳兆业未来城和南头的前海东岸花园。龙华的壹城中心成交为240套，基本楼价是5.8万，而龙岗的佳兆业未来城216套，成交第二，为4.88万的均价，南山的前海东岸花园成交113套，均价为7.2万，深房传麒尚林2期成交109套，均价为3.66万。

而像宝安这个宏发前城二期成交6.7万均价的楼盘，也成交93套的市场。坂田的佳兆业城市广场五期成交为57套，均价为4.9万。

近2个月深圳新房成交对比

成交楼盘

五、4月的深圳二手房热点小区

在4月的二手房小区流量显示中，丽湖花园，远洋新干线，龙珠花园，中海西岸华府，茗萃园，国展苑，中海怡翠山庄，万象天成，中海康城国际，御景华城，星海名城五期，华润城一期，佳兆业城市广场，阳光棕榈园，丽沙花都，公园大地，星河盛世这些小区为主。对比3月的数据，远洋新干线，茗萃园4月热度是保持一定的提升。

深圳4月的热点小区

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