美联：重点城市热点新闻 北京部分“限竞房”拟转共有产权房

美联：5月7日周重点监测城市一周热点新闻！

【北京】北京部分“限竞房”拟转共有产权房

5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

收购转化的共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着，这部分房源将摇号。(来源：新京报）
美联物业研究中心认为，2016年底以来，“限房价+竞地价”成为北京土地出让的只要方式，目前限价房是北京新房市场的主力供应。由于“限价房”的销售价格普遍低于周边在售新房价格，让投资者看到所谓“商机”，从而导致真正的刚需客住房需求难以得到保障。住建委此举是“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的具体体现和落地安排。

我们认为，该政策可以有效防止限价项目因为价格明显低于周边而遭抢购，但由于政府政策不连续，将损害企业的积极性，或有房企因此而退地或不参加后续的限价房土地拍卖。另外评估价及回购价由政府相关部门制定，有机会会损害到房企的利益。
因此整体上来说，对一般购房者的影响不大，对房企的影响或会比较大。

【成都】“投机”想法屡禁不止 多地再收紧涉房政策

10日，成都市房管局消息称，将针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，加大市场整治力度。通过严格执行限购、限贷、限价、限售等调控政策，加大市场整治力度、构建租购并举的供应体系等调控举措，维护市场总体运行平稳。
事实上，就在9日，住建部对成都与太原两市政府相关人员进行约谈，住建部相关负责人强调，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
 

而在此前，住建部刚刚完成对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的约谈。（来源：经济参考报）

美联物业研究中心认为，调控政策发布后最关键在于执行，成都房管局针对调控过程中的各种违法行为进行加大市场整治力度，可以看出其对房地产市场调控的重视度之大。房地产市场的调控目标不会改变、调控力度也不会放松，“房住不炒”是大趋势，投资投机客的挤出或将更彻底。

【珠海】香洲区计划用6年时间投60亿 改造351个老旧小区

作为珠海经济特区的发源地，珠海市领导人给出了要求：香洲区要抢抓粤港澳大湾区建设、港珠澳大桥即将通车等重大历史机遇，跳出珠海看香洲，提前谋划、抢先布局，努力在新时代干出新气象实现新作为。
民生是人民幸福之基、社会和谐之本，坚持以人民为中心，做到民有所需、我有所应，提升老百姓幸福感、获得感和安全感，自然也是重点。为了给居民提供更舒适的居住环境，香洲区计划用6年的时间投入60亿元，对1995年前建成的351个老旧小区进行改造，并通过引入有实力的企业对老旧小区进行统一承租、统一改造，全面提升基础设施、生活环境后进行市场化经营运作等。（来源：南都报）
美联物业研究中心认为，对于老旧小区进行改造，不仅能与过去基础设施陈旧、公共设施不健全、脏乱差等诸多顽疾说再见，进一步改善居民生活条件，改善居住环境与质量；还能有效的提升城市面貌，增加城市竞争力。通过引入有实力的企业对老旧小区进行统一承租、统一改造，也将有利于片区内产业结构的调整升级。

【广州】广州南沙：试点共有产权住房 紧缺型人才和港澳青年可申购

据从南沙官方获悉：今年4月，经广州市政府批准，符合南沙新区“1+1+ 10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
南沙开发区管委会史勇副主任表示，南沙新区正按计划有序推进共有产权住房相关工作，并已同意将区属国企广州南沙城市建设投资有限公司开发建设的首筑花园作为共有产权住房试点项目，预计今年8月份即可接受申购。（来源：房天下）
美联物业研究中心认为，南沙位于广州最南端，是连接珠江口岸城市群的枢纽，同时也是粤港澳大湾区的几何中心。此次广州在南沙试点共有产权住房，申请购买人群面向的是南沙新区“1+1+ 10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年，这无疑届时将吸引一批优质人才进驻南沙。
且据悉，粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台，此次南沙试点共有产权住房，不排除是湾区内个试吃“螃蟹”的可能性，后续将有更多的城市跟进。

【上海】上海挂牌3宗共20.4万平涉宅地块 起始总价约67亿元

5月8日，上海规划和国土资源管理局发布公告，将出3幅带有住宅性质的土地，其中2幅为纯宅地，位于青浦华新镇，另一幅为商住办用地，金山区金山新城。

据查阅资料显示，青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块，出让面积45242.6㎡，起始价17.11亿元，起始楼板价21010元/㎡。青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块，出让面积35379.0㎡，起始价13.38亿元，起始楼板价21010元/㎡。金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，出让面积123425.30㎡，容积率为2.0，起始价36.35亿元。（来源：观点地产网）
美联物业研究中心认为，今年以来上海住宅用地市场除了4月中旬有成交一宗可售型宅地以外，其余成交地块均为租赁住房和动迁安置房用地。此次上海一次性推出三宗可售型宅地，其中包含两宗纯居住用地和一宗商住办用地，对于今年可售型宅地供应稀缺的上海来说，此举犹如“久旱逢甘露”，预计届时成交将会受到市场的高度关注。

【重庆】主城再推6宗土地，空港、大杨石、西永均有优质地块入市

5月10日，根据国有建设用地使用权公开出让公告，重庆市国土资源和房屋管理局决定，供应6宗商住类土地的国有建设用地使用权。其中，1宗位于沙坪坝区西永组团，为二类居住用地、商业用地、商务用地，楼面价5000元/㎡；1宗位于沙坪坝区大杨石组团，为二类居住用地、商业用地、商务用地，楼面价6901元/㎡；1宗位于大渡口区大渡口组团，为商务用地，楼面价1340元/㎡；另外三宗均位于两江新区两路组团，其中2宗为二类居住用地、商业用地、商务用地，楼面价分别为4100元/㎡和4300元/㎡；1宗为二类居住用地，楼面价为5500元/㎡。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，现对以下拟供应宗地予以公告，公告时间为：2018年5月10日12：00－2018年5月30日12：00（来源：重庆锐理数据）

美联物业研究中心认为，今年以来，重庆沙坪坝区已有中南、中建五局、旭辉、华润和绿城等品牌房企拿地进驻，居住类用地成交楼面地价在3700-7700元/㎡之间，个别优质地块溢价成交，溢价率在27%-53%之间。两江新区两路组团区域亦有万科、招商等品牌房企拿地进驻，此次推出的三宗地块均位于两江新区两路组团I分区，虽该分区今年尚未有宅地入市，但去年该分区有多宗地块成交，均以底价或低溢价成交为主。

近两年来，重庆土地市场成交火热，尤其是优质宅地入市时，房企重金拿地热情明显上涨。预测此次推出的地块成交规律或与前期的相差不大，但个别地段优越的地块不排除有多家房企争抢的可能，届时有望高溢价成交。