美联：住房贷款利率上浮未见消停，首套最高上浮30%-40%！

【利率】贷款利率上浮未见“消停”，首套上浮30%-40%

进入2018年以来，层面除了从严调控政策层出不穷外，作为辅助调控的房贷执行利率也未“消停”过，各地不断传来上浮的消息。据数据显示，2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，房贷执行利率的上浮无疑将增加客户的购房成本，因此房贷执行利率的变化也备受关注。

据我们重点监测的城市数据显示，整体来看，各大城市首套利率上浮幅度普遍集中在10%-15%之间，二套上浮在15%-20%之间；地区稍现分化，北上广深四大一线城市上浮幅度相对较小，首套以上浮10%为主，二套以上浮20%为主；而成都、重庆、珠海、东莞、惠州、佛山等二线城市上浮幅度相对较大，首套以上浮15%-20%为主，二套以上浮20%-25%为主，其中惠州表现最为突出，各大银行首套、二套房贷执行利率高达30%-40%为主。

其实，北京、上海、广州、深圳四大一线城市从严调控政策不断加码，严格执行限购、限贷、限售等政策，成为调控“示范区域”的存在，将“房住不炒”真正落到实处，投资投机性需求被遏制，上浮贷款利率作为辅助调控工作所发挥的作用则相对较小，大幅上调的必要性不大。而二、三线城市，调控力度相对不大，特别是惠州，虽日前出台了限制性购房政策，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，以打击投机炒房行为，但并非真正意义上实行限购政策，在这种情况下，辅助调控发挥的作用加大，上浮贷款利率的必要性也就加大。

目前，5年期以上贷款基准利率为4.9%，不同程度上浮后的具体值详见表2：

从近十年来5年期以上贷款基准利率走势，以目前的基准利率4.9%来看，即使上浮20%到5.88%，利率水平也仅回到2015年年中水平，整体来看也处历史较低水平。2018年，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标不会改变，日前针对房价涨幅较快的城市，住建部有进行约谈，相关从严调控措施随之出台，可见房贷利率上调是个常态，或未见顶，购房成本继续上涨的可能性仍存在。若出于自住性需求购房，早上车仍是较优选择！