中原：深圳上周仅一住宅项目加推，开盘去化约两成！

中原：深圳上周仅一住宅项目加推，开盘去化约两成！

本周深圳楼市，按照中原地产指出，深圳楼市上周无一项目获批，仅一住宅项目加推，开盘去化约两成。上周新房住宅共成交551套，环比↓ 16.3%；成交均价环比↓ 1.0%，为53846元/平。上周深圳中原报价指数较前一周上升0.85%。按照预期的分析，中原地产指出，网签数据显示，9月1日至16日，深圳新房住宅共成交1381套。根据市场监测，受台风天气影响，楼盘访客量大幅下降，成交量随之下滑。日前，市规划国土委专门制定了整治“楼霸”行动方案，着力加强全市房地产市场秩序整顿工作，此次“楼霸”专项整治行动将一直持续到年底。九月已过半，仅两项目加推，市场情况不容乐观。

一些政策

广东省共有产权房户型、承购份额等意见征询

共有产权住房供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭；每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务；在房型上，应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。与此同时，承购人的产权份额，原则上应不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额；满足不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额，取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

财政扩张不能依赖土地出让金

光大证券首席经济学家彭文生在经观蓝筹地产年会上表示，土地出让金不是政府收入，是资产交易的结果，是另一种政府举债。土地出让金和债券是政府的主要融资工具，但两者的市值差距过大。房地产是顺周期工具的风险资产，债券是逆周期工具的安全资产。财政扩张是大势所趋，但不能继续依赖房地产在政府融资中的作用。

9月13日：银保监会严查信贷资金违规流入房市

银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

9月14日：深圳地下空间或可协议出让 

9月14日，深圳市规划和国土资源委员会通过微信平台举行《深圳市地下空间开发利用暂行办法（征求意见稿）》听证会。《暂行办法》提出，地下空间的建设用地使用权或可协议出让。除了可以采用招标、拍卖等公开竞价方式出让地下空间外，本次修订还增加了地下建设用地协议出让的情形。

本周点评：本次北京公积金新政旨在引导购房者“先租后买”通过增设缴存年限要求，再落实“认房认贷”，变相的将公积金购房投资的功能减弱，购房者不得不走商业贷款程序并进一步拉大了购房成本。业界预计将直接增加中、低收入刚需客的购房压力，传统的公积金买房概念已经严重弱化。 

开盘监测

上周有一住宅项目加推，开盘去化约两成。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交551套，环比↓ 16.3%；面积共计53854平，环比↓15.7%；
成交均价环比↓ 1.0%，为53846元/平。

二手住宅成交周走势 

全市二手成交1382套，环比↓14.78%；成交面积115071平，环比↑ 12.9%；
成交均价环比↑2.3%，为51003元/平。

一二手月度走势 

深圳9月全市一手住宅累计成交1381套，成交均价54084元/平。
二手住宅累计成交2586套，二手均价为51003元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交176套，共11540平，套数环比↓ 43.2%，面积环比↓55.7% 。
上周一手办公成交174套，共28453平，套数环比↑ 500%，面积环比↑1796% 。

二手商办成交周走势 
上周二手商业成交77套，共计3697平，套数环比无变化，面积环比↓ 49.5%。
上周二手办公成交12套，共计4348平，套数环比↓ 25% ，面积环比↑ 197.2%。

业主报价

2018年第37周深圳中原报价指数录得39.54%，较前一周上升0.85%，说明上周业主信心继续回升。

从区域来看，2018年第37周仅宝安二手住宅报价都有所上升，上升幅度为0.1%。其他区域二手住宅报价均有所下跌，其中龙华和罗湖报价下调1.1%，跌幅。

仅宝安报价上调

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.49%，较前一周减少0.15%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.95%，较前一周增加了1.72%。

数据