中原周评：深圳新房五个项目开盘入市，一手住宅去化约53%！

中原周评：深圳新房五个项目开盘入市，一手住宅去化约53%！

按照中原地产分析，深圳上周共四个项目获批，五个项目开盘入市，一手住宅去化约53%。上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%；成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。本周经理人指数上升1.22%；上周深圳中原报价指数较前一周上升0.06%。

土地

上周有3宗土地成交（招拍挂）。

批售情况

上周共四项目获批。

开盘监测

上周有五个项目开盘入市。

开盘监测

上周有五个住宅项目入市，开盘去化约53%。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%；面积共计62137平，环比↑23.3%；
成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交872套，环比↓7.72%；成交面积72730平，环比↓8.73%；
成交均价环比↑0.02%，为52154元/平。

一二手月度走势 

11月深圳全市一手住宅累计成交1985套，成交均价54066元/平。
二手住宅累计成交4175套，二手均价为51996元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交185套，共11471.5平，套数环比↓38.1%，面积环比↓42.1% 。
上周一手办公成交104套，共7542.6平，套数环比↓ 30.7%，面积环比↓24.6% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交165套，共计9666.0平，套数环比↑ 41.0%，面积环比↓0.1%。
上周二手办公成交26套，共计3553.7平，套数环比↓3.7%，面积环比↑36.8%。

经理指数

本周经理人指数上升1.22%至47.70%。

业主报价

2018年第48周深圳中原报价指数录得32.88%，较前一周上升0.06%。

二手住宅报价普跌

从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.5%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.94%，较前一周减少了1.50%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.81%，较前一周减少了2.34%。

市场预期

网签数据显示，11月深圳新房住宅共成交1985套，环比上月↑8.17%。根据市场监测，上周五个住宅项目入市，开盘去化约53%，预计年前新房成交或将有所上升。