中原地产：2018年11月临深楼市月报 莞惠中三市仅惠州成交量下降

中原地产：2018年11月临深楼市月报 莞惠中三市仅惠州成交量下降

按照分析，临深区新房住宅市场，中山住宅供应大幅回升，莞惠中三市仅惠州成交量下降，东莞一手住宅成交均价上涨2.4%，中山去化周期降至11.8个月。

中山住宅供应大幅回升

11月临深片区莞惠中三市新房住宅供应30408套，面积314.9万平，环比↑37.6%。

莞惠中三市仅惠州成交量下降

11月临深片区新房住宅成交30118套，面积330.4万平，环比↑40.9%。

临深三市一手住宅成交均价普涨

11月，临深三市一手住宅成交均价都有所上涨，其中东莞成交均价上升2.4%至18961元/平。

中山去化周期降至11.8个月

惠州去化周期升至9.32个月；东莞去化时间微升至12.7个月；中山去化时间继续下滑，降至11.8个月。

一、东莞楼市

东莞商住地块无成交

11月东莞商住地块无成交。11月原计划有一宗商住地出让，但最终政府提前终止土地出让。

东莞新房住宅均价连续四个月上涨

11月东莞新房住宅批售5309套，批售面积55.5万平，环比↓3.5%。

11月东莞新房住宅成交4888套，成交面积55.1万平，环比↑43.5%；成交均价为18961元/平，环比↑2.4%。东莞一手住宅成交均价已经连续四个月上涨。

临深片区虎门成交面积

11月东莞临深片区新房住宅成交15.1万平，占全市成交的27.4%。

临深片区成交前三为虎门、黄江和大岭山，成交面积分别为3.8万平、3.0万平和2.3万平，成交面积分别占全市成交面积的7.0%、5.5%和4.1%。

大岭山成交均价下滑16.8%

一手住宅均价方面，长安成交均价，为26480元/㎡，环比下滑8.8%。本月大朗成交均价上升14.8%至23059元/平，升幅。大岭山成交均价环比下滑16.8%至20031元/平，跌幅。

11月东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

东莞二手房成交量回升

11月东莞二手住宅成交2308套，环比↑5.53%；成交面积22.8万平，环比↑7.70%。

临深片区中黄江二手房成交量

11月，黄江以170套成交位于临深片区成交量首位。虎门成交套数环比上升77.5%至71套；凤岗成交均价环比下降16.6%至121套。

东莞二手住宅挂牌均价下滑

11月东莞二手住宅挂牌均价为15929元/㎡，环比↓0.59%。

凤岗二手住宅报价

11月凤岗二手住宅报价上调0.8%至17847元/㎡，为临深片区中报价的片区。大岭山二手住宅报价环比上升4.6%至15535元/平。清溪二手住宅报价继续下调2.0%至13987元/平。

11月东莞临深片区二手住宅挂牌均价一览表

东莞市场小结

一手住宅方面，年底开发商为了完成销售目标积极推盘入市，供应持续放量，11月东莞新房住宅批售5309套，批售面积55.5万平。11月东莞新房住宅成交4888套，成交面积55.1万平，环比↑43.5%。近两个月东莞有大量新房项目入市，带动了市场成交。同时，年底房企为了加速资金回笼，开展了促销活动，刺激了市场成交，推动了项目的去化。另外，部分项目集中签约也提高了11月成交量。但值得注意的是，近两个月东莞供应量激增，但整体去化率较低，截至11月底，东莞住宅库存面积为529.34万㎡，库存消化周期为13个月，创三年以来新高。

11月东莞二手住宅成交2308套，环比↑5.53%。11月东莞二手住宅挂牌均价为15929元/㎡，环比↓0.59%。大岭山二手住宅报价环比上升4.6%至15535元/平。清溪二手住宅报价继续下调2.0%至13987元/平，其他区域二手报价变化幅度较小。