深圳3.21好房日直播圆满落幕 Q房网片区董事畅谈阳春楼市下西乡置业！

一场阳春3月深圳楼市置业“好房”的话题已经展开，吸引了不少网民的积极关注！2019年3月21日下午，由房天下深圳二手房主办的大话经纪直播《3.21“好房日” 深圳阳春楼市热点片区置业“大指引”》主题活动已经圆满落幕。辨析市场环境，置业到“好房”成为本期关注的话题。根据统计，本次直播活动吸引了超过5万以上人次现场围观，达到58805人次，不少置业朋友都关注“好房子”。

本期特邀嘉宾Q房网桃源居B区片区董事徐前花女士表示，“有好房，才有好家！”，她祝愿广大深圳置业朋友，能在今年的楼市环境下置业到一套好房。徐总，是一位在深圳宝安西乡桃源居片区精耕13年的资深职业经理人，自2007年6月加入Q房网后，曾经荣获过多项荣誉。曾经获得Q房网集团2008年度关外住宅部销冠、2009年关外店长、2010年度导师、2018年宝安D区片区董事名等多个奖项荣耀。徐总，13年的行业市场视觉，13年的从业感慨阅历，经过这次现场直播分享，让我们对宝安西乡桃源居片区的置业有了更深的了解。

点击可以回看：《3.21“好房日” 深圳阳春楼市热点片区置业“大指引”》

房天下二手房媒体集团深圳分公司总经理陈鹤与本期嘉宾徐前花女士等留影

本期主持人与本期嘉宾Q房网桃源居B区片区董事徐前花女士留影

根据了解，本期大话经纪直播结合：1、今年3月份大环境下的深圳二手房置业市场环境解析；2、从业者自身片区的目睹情况，谈变化见闻；3、浅谈深圳近年来二手楼比较关注的热点置业片区在哪里？4、立足购房角度，分析五点所推荐片区、商圈所拥有的置业优势；5、3.21“好房日”，现场推送3套您带来的主打“好房”；6、现场“盘与盘的PK”，深入凸显分析“好房”，同时教教大家如何辨别真“好房”？7、如何看待大湾区规划下的“深圳东部、西部、前海等”置业形势，及楼价的现状，合计七大话题展开，以资深的地产人敏锐的市场嗅觉、判断、认知，给我们带来了一场精辟的“好房”分享直播。

现场直播

房贷低利率调整及大湾区规划推动 客户对市场非常有信心！

直播中，徐前花董事表示，在今年大湾区规划出台的推动下，刚需客对深圳的房地产是非常有信心。而当下银行支持刚需客置业，首套房的房贷利率从之前上浮10-15%，现在可以是仅上浮到5-8%，有所降低，对很多刚需客而言，缓解了一些购房供楼的压力。谈到当下楼市环境，徐总表示，深圳2月很多新盘没有开盘，到了3月都开盘，供应增大，加上一手房税费比较低，促使同一片区客户选择新房的概率会比较高大，但对于西乡、宝中一带，新盘不是很多，这让二手房可选空间比较大，是一个二手房置业比较好的片区选择。徐总还表示，年前年后的业主谈价空间不同，年前是比较容易谈，但年后市民对市场的变化表现是看在眼里，故而谈价的空间相对有限，一套房子年前可以谈价到二十几万的差别，但年后议价空间就不大。总体而言，3月的市场环境，在低房贷利率、大湾区概念推动条件下，很多客户比较有信心，置业的积极性回来了，而一手房有些带装修，首付也会比较低点，选择空间比较好点，像周边的领航城、华强城等，这些盘都是卖得比较不错的新盘。3月份，从传统的过节氛围已经恢复过来，加上阳春三月天气比较好，经纪人带看也比较多了，大家都忙起来了，而且带看和成交比例也在提升，现在的客户比较积极，值得期待。

07年加入房地产是一种“偶然”！

谈到自身的成长经历，徐总表示，07年加入房地产也是一种“偶然”。当时并未知道房地产有中介，只知道有开发商，对行业没有太多的概念，可以说是比较“偶然”的机会加入了房地产这个行业。一路的走来，感觉比较荣幸，抓住了房地产这比较黄金的十年。在这十年，也帮助了很多客户和业主做了不少的“创值”，也在Q房获得了一些成绩，非常感谢Q房这个平台，也感谢社会各界，业主客户对自身工作的支持和信任。

本期嘉宾Q房网桃源居B区片区董事徐前花风采

在15年上半年之前买到房子的人都是比较幸福！

谈到自身片区一些目睹情况，徐总表示，在15年上半年之前买到房子的人都是比较幸福。15年那一年，房地产是发生比较大的变化。而之后的四年，一些“刚改”客会比较“果敢”，因为一些刚需客户，这几年置业的首付，房贷压力都明显提高，投入很大，就比较犹豫，一套两房的成交周期反而会远远高于四房的成交周期。谈到这几年宝安一带的变化，徐总表示，前几年感觉宝安都是关外的片区，如今的宝中的变化，基本没有这样的看法，基建、道路等，已经是一个非常美丽的花园城市片区。

近年来热点置业片区体现在哪里呢？徐总表示，这几年主要是在宝安耕耘，对二手房而言，宝安多体现这些片区比较热点，如宝中片区，空港片区，沙井片区等。在大会展中心的推动下，沙井很多楼盘关注热度也很高。各片区的楼价情况，如宝中片区5-7万的楼价，空港片区主要是5万左右楼价，沙井片区则是4万多楼价水平。

片区置业商圈的五大优势

谈到片区置业商圈优势方面是什么？徐总分析，首先是位置地理优势，第二，商业配套，大环境比较大；第三点，在空港，大湾区推动下，第四点，交通比较便捷，交通，码头都比较好，第五点，教育资源方面也不错。谈到在这些片区置业注意问题，徐总谈到，要选好大的中介品牌公司，因为品牌公司交易流程比较透明，售后服务也比较保障，要认真对待房子的消费等。

现场直播情形

3套“好房”助力刚需置业“西乡”

今天的直播，徐总也带来了3套“好房”。套，桃源居首府428万的86平方的小三房（基本4.9万均价），这套房子是首府的小区，环境也比较不错，比较新的一期小区，而且满五费用比较少，功能齐全，刚需可以选择；第二套，桃源居大城小院124.65平方的四房，这套房子530万，基本均价是4.2万，相对便宜很多，而且满五，带电梯，相对比较舒适，大三房，开间度有4米。第三套，桃源居16区600万的117.78平方的三房（基本5万的均价），这房子优势比较有特色，有带私家花园，种花种菜比较舒适，是二楼带平台花园，送的花园100多平方，也满五年，这房子选择让自己可以回归到田园生活，这种房子是桃源居的特色，在桃源居这样房子也不多。徐总表示，桃源居是一个大楼盘社区，周边的黄田，钟屋，桃源居中澳实验学校(原清华实验学校)都在桃源居附近，旁边还有平峦山公园，配套不错。分析也指出，桃源居附近的领航城五期这些新盘基本都是5.7万的均价，相对桃源居有比较好的价格优势。

嘉宾主推：桃源居首府428万的86平方的小三房（点击可以了解详细）

嘉宾主推：桃源居大城小院124.65平方的四房（点击可以了解详细）

嘉宾主推：桃源居16区600万的117.78平方的大三房（点击可以了解详细）

辨别真“好房”的几个要素！

那么大家如何辨别真“好房”？徐总表示，首先要从房子本身来分析，如房子的通透、采光，户型；其次，是这个房子周边附带的环境如何，房子本身的价值和周边的配套都是一个比较重点要素。买一套房子，来改善我们的生活，买房不要太盲目，追求太完美，基本住进去2个月后都会比较完美，因为房子就是一个家，有了家才安心。

关注大湾区下深圳东西部置业形势

如何看待大湾区规划下的“深圳东部、西部、前海等”置业形势？在这个话题上徐总表示，在粤港澳大湾区的推动下，受益相对比较大的是深圳东一带，基本往东就是惠州一带。目前来讲，湾区下东进置业人群也比较多，3-5万的楼价，乃至坪山3万多可以买到，基本经济一般都可以到龙岗买房。西部这一带，这两年关注力度比较大，像福永，沙井，松岗，光明，尤其光明出了挺多新盘，4-5万的价格。买房也应当考虑通勤时间，考虑下自身的情况，东西部可以说是各有优势。谈到前海方面，徐总表示，前海住宅盘比较少，在前海工作的一些人群，会选择周边一些小区置业，如可以选择周边的宝中，西乡、新安等。

嘉宾谈市场形势

有好房，才有好家！

谈到房价方面，16年到现在房价都是比较稳定的价格。徐总表示，市场比较稳定，二手房交易价格看业主的心态，业主不着急资金，有合适的价格也会出售。按照徐总的分析，目前西乡这个片区刚需首次置业和刚需换房客户基本是对半的比例。

谈到政策方面，如目前的房产税立法是否影响到深圳，徐总表示，房产税不管出还是不出，都不影响太大。作为安居置业，拥有一套房子，是我们居者有其屋的梦想。谈到置业建议，徐总表示，目前如果你没有一套物业，只要你经济条件没有问题，首付款到位，可以尽早去买。买房可以说是一种比较好的“储蓄”习惯，有好房，才有好家！祝福大家早日置业到好房！

本期直播数据统计

特别附上Q房网桃源居B区片区董事徐前花简介：

任职经历

2007.6  入职Q房网

2009.1-2014.5  任职桃源居二行高级分行经理

2014.5至今  任职桃源居B片区片区董事

荣获奖项：

2008年度关外住宅部销冠

2009年度关外店长第三名

2010年年度导师

2015年宝安A区年度利润第二名

2017年宝安D区片董第二名

2018年宝安D区片董名

Q房网桃源居B区片区董事徐前花

更多往期回顾：

回顾第三期：深圳“3.15”关注购房风险“陷阱” 第三期大话经纪直播落幕

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回顾第二期：关注大数据下的湾区置业解读 深圳“2.22”大话经纪直播落幕！

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回顾期：深圳“1.11”网红直播圆满落幕 惊爆，深圳人买楼的“绝密”指南！

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