美联周评：深圳—二手住宅周备案量持续稳步上升！
一. 上周新闻热点
[市场关注]
盐田构建住房保障体系 6年发放住房保障补贴957.49万
盐田区始终高度重视人才房和保障房的供应，先后建成了一期、二期、三期、四期、五期人才及保障性住房项目，并回购了御景翠峰、半山悦海等城市更新项目配建人才及保障性住房。据了解，自2013年以来，已发放住房保障货币补贴957.49万元。（来源：深圳特区报） 美联评论：盐田区坚持不懈贯彻人才安居计划，按照“保基本、广覆盖、多层次”原则，根据不同的配租对象，将房源划分为基本保障房和人才房，精准匹配需求。
同时大力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，持续加大人才房和保障房供给，全方位加强住房保障，持续提升盐田对人才的吸引力，加强人才的归属感，为盐田建设出一份力。
住建部：建立住房公积金综合服务平台建设滞后将定期通报
5月13日，住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》，《通知》指出，服务平台建设是落实国务院“放管服”改革要求，全面提升住房公积金服务水平的基础性工作，对满足缴存职工多样化需求，充分发挥住房公积金制度作用具有重要意义。各地要切实转变观念，提高服务意识，增强紧迫感，完善服务平台功能，丰富线上业务办理种类，有效提高离柜率，切实提高住房公积金服务便捷度。
美联评论：住房公积金一直是民众关注的焦点，虽然以往提取难、时间长等问题有所好转，但住建部为了推动住房公积金制度发展及有效解决各地住房公积金信息化服务相关问题发布了该项《通知》。
该《通知》要求各地以互联网为导向积极开展住房公积金综合服务平台，对服务平台建设滞后的地方，住建部将定期予以通报。届时不仅可以缓解公积金服务工作滞后，业务办理渠道少的问题，更加有利于统一公积金平台服务标准、提高住房公积金服务效率，从而切实为民众带来便捷。
征求意见中：深圳城市更新单元计划失效后，三年内不得再申报
为进一步推动全市城市更新工作，促进更新项目实施，5月14日，深圳市规划和自然资源局公布《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》，公开征求社会公众意见。该意见稿中指出，失效的更新单元计划，其拆除重建用地全部范围自失效之日起三年内原则上不得再次申报拆除重建类更新单元计划。
美联评论：深圳拟要求城市更新单元计划失效后，三年内不得再次申报。有利于定期清理和分类管理城市更新单元计划，尽量减少“僵尸项目”的出现，保障城市更新项目的有序推进，真正起到改善居住环境和提供居住用地的目的。
官宣：三十岁皇岗口岸将升级为湾区超级口岸
如今，深圳的口岸越来越多，老口岸也随着时间的消逝，设备逐渐老化，慢慢褪色。近日，三大口岸纷纷传来计划重建消息。乘着粤港澳大湾区的东风，老旧口岸将重新启航，深圳要打造国际化高标准标杆口岸。深圳市口岸办近日举行新闻通气会透露，深圳全面深化口岸改革创新，打造与粤港澳大湾区定位相匹配的国际化高标准标杆口岸，助推粤港澳大湾区建设。
美联评论：随着粤港澳大湾区战略的积极推进，深港两地的合作与融合越来越紧密，也对现有过境交通承载能力提出了更高的要求。以皇岗口岸为首的深圳三大口岸一直以来在深港合作与交流中发挥着积极的作用。
近日深圳市口岸办举办的新闻通气会，计划对深圳各现有陆路口岸功能定位进行调整。我们认为，该项举措不仅可以优化深圳各口岸的功能、完善口岸布局，并且可以通过加强内地与港澳口岸部门协作，将口岸功能调整纳入合作区空间规划和交通规划统筹考虑，助力大湾区的协同发展。
二. 土地市场
本周无土地出让
三．二级市场
[新增预售]
[楼讯]
[住宅全市成交]
上周（5.13-5.19）全市共网签1104套一手住宅，环比小幅下降8.8%；总成交面积约为10.7万㎡，环比下降7.8%。（详见图4）
分区域来看，上周宝安区和南山区一手住宅成交量环比上升，其他四区一手住宅网签量均呈环比下降趋势。其中宝安成交592套，环比小幅上升0.7%，位居全市首位；龙岗成交354套，位居全市第二位，环比下降17.5%。此外，南山区成为一手住宅成交量环比上升幅度的区域，上升了9.6%，至103套。（详见图5）
[商业全市成交]
上周（5.13-5.19）全市一手商业网签量呈上升趋势，成交套数为298套，环比上升41.2%；总成交面积17235.73㎡，环比上升15.1%。（详见图6）
分区域来看，除盐田无成交之外，宝安区、龙岗区和罗湖区商业成交量均环比上升。南山区成交量为5995.82㎡，环比虽下降1.9%，但仍居全市首位；宝安区成交量为5528.67㎡，环比上升15.2%，居全市第二位。此外，上周南山区和福田区一手商业成交面积环比均呈下降趋势；罗湖区成为全市一手商业成交环比上涨幅度的区域，大幅上涨3.2倍，至2110.21㎡。（详见图7）
[办公楼全市成交]
上周（5.13-5.19）一手办公网签共成交126套，环比大幅上升129.1%；总成交面积为8841.95㎡，环比上升96.7%。（详见图8）
分区域来看，除盐田无成交、南山区办公成交量环比下降外，深圳其他四区上周办公楼成交量均呈上升趋势。宝安以2762.53㎡的成交量位居全市首位，环比上升55.2%；龙岗成交2469.41㎡，位居全市第二位，环比大幅上涨11.6倍。此外，南山成为上周全市办公成交面积环比下降的区域，环比下降48.0%，至1184.42㎡。（详见图9）
四．三级市场
[全市成交]
上周（5.13-5.19）全市共备案1971套二手住宅，环比上升19.2%；总成交面积约为16.3万㎡，环比上升2.4%。（详见图10）
分区域来看，深圳六区上周二手住宅成交量环比全部呈上升趋势，其中宝安和龙岗的成交量均在400套以上。宝安以479套的成交量稳居全市首位，环比上升24.7%；龙岗成交471套，位居全市第二位，环比上升23.6%。此外，南山区成为上周深圳六区中二手住宅成交量环比涨幅的区域，环比上升38.7%，至351。（详见图11）
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盐田区始终高度重视人才房和保障房的供应，先后建成了一期、二期、三期、四期、五期人才及保障性住房项目，并回购了御景翠峰、半山悦海等城市更新项目配建人才及保障性住房。据了解，自2013年以来，已发放住房保障货币补贴957.49万元。（来源：深圳特区报）
美联评论：盐田区坚持不懈贯彻人才安居计划，按照“保基本、广覆盖、多层次”原则，根据不同的配租对象，将房源划分为基本保障房和人才房，精准匹配需求。
同时大力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，持续加大人才房和保障房供给，全方位加强住房保障，持续提升盐田对人才的吸引力，加强人才的归属感，为盐田建设出一份力。
住建部：建立住房公积金综合服务平台建设滞后将定期通报
5月13日，住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》，《通知》指出，服务平台建设是落实国务院“放管服”改革要求，全面提升住房公积金服务水平的基础性工作，对满足缴存职工多样化需求，充分发挥住房公积金制度作用具有重要意义。各地要切实转变观念，提高服务意识，增强紧迫感，完善服务平台功能，丰富线上业务办理种类，有效提高离柜率，切实提高住房公积金服务便捷度。
美联评论：住房公积金一直是民众关注的焦点，虽然以往提取难、时间长等问题有所好转，但住建部为了推动住房公积金制度发展及有效解决各地住房公积金信息化服务相关问题发布了该项《通知》。
该《通知》要求各地以互联网为导向积极开展住房公积金综合服务平台，对服务平台建设滞后的地方，住建部将定期予以通报。届时不仅可以缓解公积金服务工作滞后，业务办理渠道少的问题，更加有利于统一公积金平台服务标准、提高住房公积金服务效率，从而切实为民众带来便捷。
征求意见中：深圳城市更新单元计划失效后，三年内不得再申报
为进一步推动全市城市更新工作，促进更新项目实施，5月14日，深圳市规划和自然资源局公布《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》，公开征求社会公众意见。该意见稿中指出，失效的更新单元计划，其拆除重建用地全部范围自失效之日起三年内原则上不得再次申报拆除重建类更新单元计划。
美联评论：深圳拟要求城市更新单元计划失效后，三年内不得再次申报。有利于定期清理和分类管理城市更新单元计划，尽量减少“僵尸项目”的出现，保障城市更新项目的有序推进，真正起到改善居住环境和提供居住用地的目的。
官宣：三十岁皇岗口岸将升级为湾区超级口岸
如今，深圳的口岸越来越多，老口岸也随着时间的消逝，设备逐渐老化，慢慢褪色。近日，三大口岸纷纷传来计划重建消息。乘着粤港澳大湾区的东风，老旧口岸将重新启航，深圳要打造国际化高标准标杆口岸。深圳市口岸办近日举行新闻通气会透露，深圳全面深化口岸改革创新，打造与粤港澳大湾区定位相匹配的国际化高标准标杆口岸，助推粤港澳大湾区建设。
美联评论：随着粤港澳大湾区战略的积极推进，深港两地的合作与融合越来越紧密，也对现有过境交通承载能力提出了更高的要求。以皇岗口岸为首的深圳三大口岸一直以来在深港合作与交流中发挥着积极的作用。
近日深圳市口岸办举办的新闻通气会，计划对深圳各现有陆路口岸功能定位进行调整。我们认为，该项举措不仅可以优化深圳各口岸的功能、完善口岸布局，并且可以通过加强内地与港澳口岸部门协作，将口岸功能调整纳入合作区空间规划和交通规划统筹考虑，助力大湾区的协同发展。
二. 土地市场
本周无土地出让
三．二级市场
[新增预售]
[楼讯]
[住宅全市成交]
上周（5.13-5.19）全市共网签1104套一手住宅，环比小幅下降8.8%；总成交面积约为10.7万㎡，环比下降7.8%。（详见图4）
分区域来看，上周宝安区和南山区一手住宅成交量环比上升，其他四区一手住宅网签量均呈环比下降趋势。其中宝安成交592套，环比小幅上升0.7%，位居全市首位；龙岗成交354套，位居全市第二位，环比下降17.5%。此外，南山区成为一手住宅成交量环比上升幅度的区域，上升了9.6%，至103套。（详见图5）
[商业全市成交]
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分区域来看，除盐田无成交之外，宝安区、龙岗区和罗湖区商业成交量均环比上升。南山区成交量为5995.82㎡，环比虽下降1.9%，但仍居全市首位；宝安区成交量为5528.67㎡，环比上升15.2%，居全市第二位。此外，上周南山区和福田区一手商业成交面积环比均呈下降趋势；罗湖区成为全市一手商业成交环比上涨幅度的区域，大幅上涨3.2倍，至2110.21㎡。（详见图7）
[办公楼全市成交]
上周（5.13-5.19）一手办公网签共成交126套，环比大幅上升129.1%；总成交面积为8841.95㎡，环比上升96.7%。（详见图8）
分区域来看，除盐田无成交、南山区办公成交量环比下降外，深圳其他四区上周办公楼成交量均呈上升趋势。宝安以2762.53㎡的成交量位居全市首位，环比上升55.2%；龙岗成交2469.41㎡，位居全市第二位，环比大幅上涨11.6倍。此外，南山成为上周全市办公成交面积环比下降的区域，环比下降48.0%，至1184.42㎡。（详见图9）
四．三级市场
[全市成交]
上周（5.13-5.19）全市共备案1971套二手住宅，环比上升19.2%；总成交面积约为16.3万㎡，环比上升2.4%。（详见图10）
分区域来看，深圳六区上周二手住宅成交量环比全部呈上升趋势，其中宝安和龙岗的成交量均在400套以上。宝安以479套的成交量稳居全市首位，环比上升24.7%；龙岗成交471套，位居全市第二位，环比上升23.6%。此外，南山区成为上周深圳六区中二手住宅成交量环比涨幅的区域，环比上升38.7%，至351。（详见图11）