美联物业：10.14-10.20周报-二手住宅备案量环比上升55%，日均备案量高达450套!

一. 土地市场

本周无土地出让

二．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售项目

[楼讯]

上周（10.14-10.20）全市仅1个新房项目入市销售，即宝安西乡片区的满京华云朗，推出198套58-87㎡住宅，开盘均价约5.1万元/㎡。

[住宅全市成交] 

市场成交量逐步回升，上周（10.14-10.20）全市共网签726套一手住宅，环比上升10.2%；总成交面积约7.4万㎡，环比上升10.7%。

分区域来看，龙岗和龙华的成交量超过百套，分别成交168套和146套，环比分别上升69.7%和55.3%。另宝安以92套的成交量位居全市第三位，环比上升27.8%。

从环比涨跌幅来看，罗湖、龙岗、龙华、宝安和南山成交量上升，其余区域成交量下降。其中罗湖因成交基数低，虽然上周仅成交12套，但环比涨幅高达5倍。

 [商业全市成交]

上周（10.14-10.20）全市共网签419套一手住宅，环比上升5.3%；总成交面积为25236.89㎡，环比上升22.2%。

分区域来看，盐田和大鹏仍无成交。其余区域中仅福田和龙华成交量下降，分别成交4800.01㎡和410.15㎡，分别环比下降9.9%和74.9%。此外，从成交面积排名来看，全市成交量前三位的依次为龙岗、宝安和福田，分别成交9418.46㎡、6564.67㎡、4800.01㎡。

[办公楼全市成交]

上周（10.14-10.20）全市共网签143套一手办公，环比上升74.4%；总成交面积为14552.29㎡，环比上升1.5倍。

分区域来看，南山、盐田、坪山和大鹏仍无成交。光明破零，贡献111.41㎡的成交量。

从成交面积排名来看，位于全市成交量前三位的依次为罗湖、龙华和龙岗，分别成交11024.74㎡、2196.77㎡、489.26㎡。此外，龙华为全市成交量独降的区域，环比降幅达37.5%。

三．三级市场

[全市成交]

上周（10.14-10.20）全市共备案2252套二手住宅，环比上升55.3%；总成交面积约18.1万㎡，环比上升52.6%。从日均备案量来看，上周二手住宅的日均备案量高达450套。

分区域来看，各区成交量全线上升，环比增幅的为南山，成交389套，环比上升76.8%。此外，成交量位居前三位的依次为宝安、龙岗和福田，分别成交576套、493套和401套。 

 [市场预期]

上周新房供应市场比较平静，仅1个新房项目入市销售。不过受国庆假期影响，近两周的一、二手市场成交量均回升。尤其二手住宅市场日均备案量高达450套，较前期明显上升，预计10月全市一、二手住宅的表现较佳。

土地市场方面，自9月12日卖出后海商地后，深圳土地市场一直无地出让。原计划10月22日招标出让的前海桂湾两宗土地已经终止出让，其中一宗商地（宗地号T201-0123）为“前海国际金融交流中心”建设用地，一宗土地（宗地号T201-0125）含住宅、办公物业、酒店、商业等多种用途。另10月29日，宝安新安片区将出让2宗商地。

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