中联地产:2010年上半年深圳租赁市场迎来

楼市，早已成了大街小巷议论的焦点，面对上半年的市场，房价又迎来再一轮上涨，物业给人带来的短期让其忘乎所以，对于租赁，物业的群体也许压根都没指望这点。当市场冷静时，大家似乎才腾出了精力，关注租赁市场是否与当前的楼市环境相匹配？下面我们看今年上半年租赁市场究竟呈何走势？

租赁价格

数据来源：中联地产数据库

今年上半年整体而言，租金呈向上走势，其中3月份是历年来租赁市场的期，由于春节刚完，来深的打工群体对住房的租赁需求较大，因此今年三月份住房租金均价达39.4元/平米，到第四月，由于需求减少，租赁价格有所回落，但近两月，租赁价格呈向上走的趋势，而且幅度相当明显，当然不同的物业，租金上涨幅度不等。租金价格的普遍上涨主要有以下几大因素：

在09年住房价格的快速上涨下，租赁市场没同步跟上，现在属于

城市更新，城中村改造造成租赁供应紧张，促使租赁物业上涨

通涨显现，在CPI大幅上涨的情况下，带动了各行各业产品的普遍上涨。

成交量

数据来源：中联地产数据库

从租赁市场的成交量体现：今年的租赁市场相比09年上半年更加活跃，尤其是5、6月份同比上涨6—8成，环比也上涨明显，之所以此两月份租赁市场更加活跃是因为房地产买卖市场的冷谈，部分置业的消费群将购房计划暂搁置，以租房满足暂时的居住问题。

总之，今年上半年，我市楼市租赁市场相比房价上涨幅度与速度而言均滞后一段时间，眼见今年上半年的3.51%的率，相比去年上半年的4.1%而言，减少了0.49个百分点，在出租物业上，尤其在目前CPI消费指数3%的情况下，租赁市场将面临着一轮上涨。

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