美联看台：深二手成交再回落 楼市现僵持局面

3.21-3.27美联楼市新评：

一.本周新闻热点

[利好消息]

1．深圳市住建局:住房公积金非深户可提取资金租房

根据《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》（征求意见稿），如果不需要在深圳购买自住住房，在深圳租房同样可以通过租房提取享受到公积金政策，而且我们对租房提取的办理流程进行了优化设置，无需合同备案，也无需开具租金，只要个人和家人在深圳市没有权的自有住房，都可以轻松便捷地提取住房公积金用于租赁住房。同样，如果个人配偶也按月缴存并符合条件，同样也可以申请租房提取。

如果离开深圳到外地工作，可以通过办理销户提取手续，将个人账户中包括单位缴存部分、个人缴存部分以及利息一并提取，提取的金额当日划转至公积金联名卡。此外，如果个人缴存住房公积金达到１年以上，又未曾使用住房公积金贷款，在销户提取时，还可以享受额外的利息补贴。（来源：深圳信息报）

2．今年城市更新拆迁340公顷

2011年全市城市更新年度实施计划总拆迁用地面积为340公顷，其中，居住用地约129公顷，商服用地约68公顷，产业用地约51公顷，保障性住房用地约７公顷，其他用地约85公顷。各区目标为：福田区完成58公顷，罗湖区完成17公顷，南山区完成34公顷，盐田区完成10公顷，宝安区完成68公顷，龙岗区完成133公顷，光明新区完成10公顷，坪山新区完成10公顷。

市规划国土委有关负责人表示，我市城市更新计划将提速，全面实行城市更新计划常态申报。试行城市更新实施计划常态申报，单个更新项目符合相关条件的，可随时申请列入实施计划。

另据了解，我市将加紧出台城市更新的相关配套政策，《深圳市城市更新办法实施细则》力争９月底前报市政府审定后颁布实施。同时，加紧研究城市更新项目创新型产业用房配建制度，以加大对处于创业期、符合我市产业政策、有发展企业的支持力度。

3. 高铁广深段大运前开通 将延伸至深圳北站

原计划去年年底开通的广深港高铁广深段，将于今年七八月间深圳大运会前通车。年内广珠城际、广珠货运铁路都将开通，厦深、南广、韶赣等高铁、城际铁路按照目前施工计划预计明年通车。

据了解，广深港高铁起于广州南站，由广州经深圳至香港，开通后广州至香港约1，广州到深圳约半。

[利空消息]

1. 国土部:重点城市地价占房价3成 涨幅仅次于07

国土部下属的中国土地勘测规划院24日发布报告，2010年重点城市各用途地价增长率均高于2009年，其中居住用地地价增长率更是达到了12.69%，较上年同比提高4.06%。

报告显示，2010年主要城市综合地价水平值为2882元/m2，增长率为8.62%。同时，重点监测城市综合地价水平值为3943元/m2，商业、居住地价平均值分别达到6536元/m2、5766元/m2。

2010年商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2，平均增长率为10.76%；同年，商品房平均销售价格为5029元/m2，增长率7.11%，地价增长率比房价增长3.65个百分点。

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二. 土地市场

本周无土地成交。

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

(统计时间：7天)

[楼讯]

1．福田

4月3日华嵘榕公馆A座开盘；

2．南山

3月27日东方银座公馆加推；

3月底大南山紫园开放营销；

4月底招商雍景湾开放样板房；

2011年年中蓝色港湾开盘；

3．盐田

4月上东湾开放样板房；

4月爱琴湾山庄开放样板房；

4月中春天海开放样板房；

4．宝安

3月26日品尚居开放样板房；

3月27日招商观园开放样板房；

4月锦绣御园1期开放营销；

4月初观湖园3期君墅开盘；

4月初桃源居2期开样板房；

4-5月溪山3期6-9栋开盘；

5-6月幸福海岸11栋现楼开盘；

5．龙岗

3月26日深业紫麟山加推；

3月26日怡龙枫景园加推；

3月26日阳光天健城3期4栋加推；

4月珑瑜开放样板间；

4月初公园大地璞墅开盘；

4月初万科清林径37栋加推；

4月初慢城4期承翰来座山1栋B座开盘；

4月中旬世纪新城加推；

2011年上半年佳兆业大都汇面市；

四．三级市场

[全市成交]

(统计时间：7天)

上周，全市成交二手住宅1892套，环比减少7.30%，全市二手住宅成交量连续两周回落，每日成交量走势呈震荡形态，表明目前二手住宅市场供求双方尚处于僵持状态。成交量降幅的区域是罗湖区，上周，罗湖区成交二手住宅318套，环比减少13.82%，降幅居六区之首。福田区成交332套，环比减少8.03%，紧随其后。此外，南山、宝安、龙岗分别成交326、410、437套，环比分别减少4.68%、7.87%、8.00%。盐田区是六区中成交量增长的区域，上周盐田成交二手住宅69套，环比增长40.82%。中低端物业成交较多带动整体均价回落，上周二手住宅成交均价为22366元/平方米，环比下降21.90%。

[公司成交]

免责声明

本报告中除【公司成交】的数据来自本司外，其它信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）市场研究部力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此，责任自负。