美联：深圳7•11评估价过户并未带来成交井喷
房天下深圳二手房网 2011-06-17 17:52:00 来源：美联物业
[提要]2011年7月11号，按评估价过户的政策将在深圳正式执行。根据美联物业统计，6月中旬的市场并未出现成交井喷。07年、2010年评估价过户政策已经在坊间流传两次了，今年7月是第三次“狼来了”，加之之前某些有实施过相关政策，可以说“评估价过户”政策的边际效应递减。这是没有井喷的个原因。
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2011年7月11号，按评估价过户的政策将在深圳正式执行。根据美联物业统计，6月中旬的市场并未出现成交井喷。07年、2010年评估价过户政策已经在坊间流传两次了，今年7月是第三次“狼来了”，加之之前某些有实施过相关政策，可以说“评估价过户”政策的边际效应递减。这是没有井喷的个原因。
从国土委公布的数据上看，每日二手住宅成交套数由之前的300多套上涨到现在的400多套，接近深圳正常的二手房交易量。
没有出现井喷的原因还有两个：
是随着一系列调控政策的出台，买家普遍预期房价将有调整，无论是客还是住家客普遍处于观望状态。而这一稳定的状态难以被评估价过户这一事件打破。评估价过户增加的税费虽然较之前增加，但毕竟是一次性的。而买楼的决策毕竟动辄百万元，且根据限购政策，只能卖一，所以指标也很珍贵。
第二，根据我们的访谈，一些客户觉得即使现在办理二手房交易手续，也未必能在7月11号之前赶得上，所以按兵不动。
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