业主急赶过户 6月深圳二手房成交同比大涨42.43%

一、市场综述

相比2011年上半年前5个月楼市的观望与冷清，6月份的深圳楼市显得热闹纷呈。不仅政府在颁布二手房交易核定征税政策、土地推出、12个保障房项目开工等宏观方面有大动作，房地产开发商也开始有进军商业地产、合并收购等企业战略转型性质的大动作。同时，6月份多条线的开通，更是为6月的深圳地产增添了几分活力。

6月9日深圳市地税局召开新闻发布会，公布“7.11深圳二手房按评估价征税”政策。深圳部分业主担心后市不乐观，加紧出货，采取每套房降5-10万的空间跟购房者议价。而有部分业主近期处于观望状态，采取转售为租的方式。另一方面，在“限购令”及评估征税之下，购房者压力增加，大批购房者继续观望，仍然选择租房过渡，部分市民把目标定在了“小产权房”。近期中介地铺目前基本都在推“红本在手”的房源。当然，受市场影响，深圳一些在售新盘以及香港、外地楼盘也成为中介推销的重点。

深圳二手房成交量环比5月大涨，同比去年6月上涨42.43%，共成交面积1070780.06平方米，共成交10833套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计9094套。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比5月下降7.25%

从全市供应情况来看，2011年6月，深圳二手房挂牌套数总量为364505套，环比5月下降7.25%，同比去年6月份挂牌量上涨32.75%。

分析：今年6月处于房地产价格平稳状态，受“7.11按评估价征税影响”，6月份部分业主急于出手，部分业主采取转售为租的方式，故6月房源相对5月来说会少些，但同比去年还是高很多。

区：各区挂牌套数环比5月以降为主

2011年6月，深圳各区挂牌量以降为主，仅南山区挂牌量出现上涨外，其它五个区域均出现下降，其中环比下降的区域是盐田区，降幅超过20%,其次是宝安区，环比下降12.70%，再次是龙岗区，环比下降12.16%。

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三、二手房挂牌价格

4.1出售市场挂牌价格

全市：6月份挂牌均价环比5月下降2.27%

深圳市6月份挂牌均价为21578元/平方米，同比去年6月上涨18.26%，环比5月份下降2.27%。

分析：深圳6月央行再次调高存款准备金利率及“7.11按评估价征税”的影响，部分业主考虑经济压力及对后期楼市不乐观的看法，每套房源下降了5-10万的议价空间，造成整体挂牌房源价格有所下降。

区：六个区挂牌均价以跌为主

从各区价格走势来看，6月份深圳六个区挂牌均价以跌为主，仅盐田区出现上涨外，其它五个区均出现下降，下跌的区域是宝安区，环比下降4.43%，其次是罗湖区，环比下降2.68%，再次是龙岗区，环比下降2.55%。

四、二手房成交量

全市：6月深圳二手房成交量环比5月大涨

6月9日上午深圳发布“7.11二手房按评估价征税”前，二手房日成交量不足400套，该新闻发布后，部分业主着急出手，部分购房者也急于抓住“末班车”，造成6月10日之后，二手房日均成交量达到了500套以上。总体来说，深圳二手房成交量环比5月大涨，同比去年6月上涨42.43%，共成交面积1070780.06 平方米，共成交10833套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计9094套。

区：6月深圳各区成交量均上涨

6月份深圳六个区中，以福田区的成交量为，成交2437套,占全市比例为22.50%，其次是龙岗区，共成交2245套，占全市比例为20.72%。

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五、二手房市场关注度

6.1二手房出售市场关注度

区：宝安、福田、南山较受关注

6月份深圳较受关注区域依然是宝安区，福田区、南山区，搜索比率均超过20%。环比5月份，六个区域的搜索量均有微小下降。

分析：随着编制的《深圳市总体规划草案（2007-2020）》的提出，宝安区、南山前海、后海与福田均列为深圳市城区。

热点商圈：布吉依然是为热门商圈

网友搜索的热门商圈变动不大，6月份各个的搜索量环比5月份，基本持平。

分析：从热点商圈评估次数可总结出这些商圈存在以下因素，①价位适中：如布吉、龙华、宝安区、龙岗城、西乡等的楼盘均价适中，加上这些区域的配套越来越完善了，既适合又适合自住；②随着的开通，这些的房子交通越来越方便，将来不管出租还是出售都存在一定的。

热点楼盘：桃源居搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、益田村、公园大地，位于排行榜前三甲。本月益田村由5月份的第五名进入到了6月份第二名。

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

6月份网友关注依然是100万以下的楼盘，其次100-150万元以下的楼盘，再次是150-200万元房价区间的楼盘。本月整体上对二手房的关注度环比5月有多减少，说明6月份受“7.11按评估价征税”影响，挂牌量和关注度都相应得有所减少。

面积区间：70-90平米的房源

6月份房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，被搜索比率为23.11%，其次为50-70平米，被搜索比率为20.92%，再次是50平米以下，被搜索比率为15.41%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

6月份深圳二居室搜索量，其次是三居室，相比5月份，户型的搜索量均有所上涨。

线:

5条线搜索量环比5月均上涨

6月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比， 5条线搜索量环比5月份均有所上涨，主要是6月份很多条已经开通，越来越多购房者考虑买口的楼盘。

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六、市场总结

经历了宏观调控一年多的深圳楼市，不仅政府层面开始强烈释放出推动楼市迈入正轨的积极信号，深圳多家龙头房企也开始了积极的战略性调整试水，这可视为其为自身数年内新的发展模式的新探索，这显示出楼市调控政策在地方实施数月以来已逐渐得到良性消化与释放，将深圳楼市迈入理性、健康、正常的发展轨道，今年第3季度或将成为楼市变革传统布局的转折点。

“7.11税收政策”前二手房成交量出现短暂火爆，政策实施后会带来二手房市场的短期观望，会让相同价位的一手物业更显，将导致部分需求转向一手房市场。

深圳市6月份开通了多条线，造成沿线的房价上涨。

开通后，随着生活便利性提高，“交通方便”这一利好对房屋租赁市场将开始显现。目前沿线的租金水平在50元／平方米甚至更低，随着交通便利，再加上关外同类型社区的租金相对，因此可能形成原特区外迁徙潮。

七、交通新闻

1、深5号线6月22日全线开通

22日，盼望已久的5号线（环中线）将全线开通试运营。作为一条主要针对关外居民的轨道交通线，5号线全长40公里，运行68.5，票价7元。

5号线工程共设27座车站，起自前海湾站，经临海、宝华、宝安、翻身、灵芝、洪浪北、兴东、留仙洞、西丽、大学城、塘朗、长岭陂、深圳北、民治、五和、坂田、杨美、上水径、下水径、长龙、布吉、百鸽笼、布心、太安、怡景，到达黄贝岭站，线路全长40.001公里，其中高架线路长3.424公里，设塘朗、长岭陂两个高架站，其余25座车站为地下站，工程总200.6亿元。在27个站点中，有16个站位于特区外。

2、深一号线续建段开放

从6月15日起，1号线(罗宝)续建段正式对市民开放。这条长20.2公里的耗资106.06亿元，平均5亿元一公里，全线设有12座车站，分别是桃园站、大新站、鲤鱼门站、前海湾站、新安站、宝安站、宝体站、坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站、机场东站。其中，后瑞站和机场东站为高架站。沿线主要经过前海花园、大新村、宝城花园、海湾明珠、幸福海岸、丽晶国际，以及南山医院、宝安体育馆、宝安区政府、华丰科技园等。

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