深圳大型商业银行首套房贷9折要防被“忽悠”

房天下深圳二手房网 2012-03-30 10:37:00 来源：深圳报业集团丁雯婕

[提要]近期，北京和广州多家大银行将首套房贷利率下浮到基准利率的８．５折，而关于深圳银行首套房贷利率已经下降至８．５折的消息也纷纷传出，记者调查发现，８．５折银行利率是极为少数的几家小型银行对客户执行的优惠政策，并不具代表意义。

首套房贷利率８．５折？多数银行ｓａｙｎｏ！

首套房贷利率有进一步放松趋势

近期，北京和广州多家大银行将首套房贷利率下浮到基准利率的８．５折，而关于深圳银行首套房贷利率已经下降至８．５折的消息也纷纷传出，记者调查发现，８．５折银行利率是极为少数的几家小型银行对客户执行的优惠政策，并不具代表意义，大部分银行还是以基准利率９．５折为主，但已经逐渐松动到９折优惠。

银行折扣

普遍集中在９．５折

针对日前有媒体报道深圳部分银行能争取到８．５折的首套房贷利率优惠，记者致电并走访多家银行发现，包括工行、农行、招行、中信银行等在内大部分银行对于首套房贷还是执行９．５折的优惠，他们的说法是“一般客户都能实现首套房贷９．５折的优惠，８．５折不可能。”不过，针对的贵宾客户，上述多数银行都能实现９．５折以下的优惠。例如招商银行的金葵花卡客户和单笔贷款达到３００万元以上的客户，就能享受首套房贷利率９．２折的优惠。建行一个客户经理告诉记者，“行内关于折扣的新政策刚刚下发，单笔贷款达到２００万元以上的客户就可以申请到９折优惠，我得到的消息是，基本上几家大型商业银行到４月份都会是这样的规定。”

据了解，深发展银行对于单笔贷款达到２００万以上的客户，也能执行９折房贷利率优惠。

相比之下，只要是通过中原、世华、中联等三大中介交易的二手楼，中行就能执行９折的首套房贷利率优惠。

未现８．５折

或是中介“忽悠”

对于此前有媒体报道的几家小银行８．５折优惠，记者采访发现，市场上极少有家银行已经启动此类优惠。目前发现，邮政储蓄银行客户如能首付四成，就能申请到８．８折房贷利率优惠。而花旗银行一个客户经理也向记者表示，只要或者单笔贷款数额足够大，申请到８．８折的房贷就不是问题。

记者采访的多家小型银行和外资银行都表示，根本没有关于８．５折的优惠政策，或许是重要的关系客户，才能享受到如此低的折扣。对此，业内人士表示，这或许是地产中介“忽悠”购房者的一个说法，从年初以来，随着存款准备金利率的下调到近各大银行首套房贷利率纷纷跌破基准，不少中介常借此向购房者推销所谓折扣利率以期促进成交。

“一下降到８．５折的优惠步伐过大，可能性极小。就算是８．８折的优惠，那也是极少数银行提供了有限的，”深圳建行一个支行行长表示，“不过，９折优惠应该下个季度就能全面普及，利率再小幅松动是势在必行。”

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房贷利率松难“松”市场

目前市场上各大银行放松首套房贷利率的消息频传，诚然房贷利率的放松能给置业者带来更多的优惠，但是房贷利率放松能给置业者带来多大的利益？房贷利率放松到底有多重要？

深圳大型商业银行首套房贷９折

１００万，房贷能优惠多少

１００万元对于中国绝大多数的家庭来说，都能买到一套满意的住房，就算是在京沪广深等一线城市，百万套适合家庭居住的房子也非难事。我们按照目前国家的房贷政策，首套房首付比例３０％，２０年房贷基准利率７．０５％，总价１００万元的房子做为示例进行计算。在目前房贷政策下总价１００万的房贷，２０年总利率一般只能少７万元左右，至多也只能少１０万；月供可以优惠近３００元，但多也没超过４５０元。

放松力度小难以左右市场

房贷利率放松可以给置业者带来购房成本上的优惠，但是目前市场上优惠政策太小，在房贷利率９折优惠政策下价值１００万的商品房２０年总的利率优惠仅仅只有７０２６９元，２０年才换来房价７％的下浮，显然这个并不能激情置业者太大的兴趣，充其量也就是稍微降低了购房成本，并不能左右市场。

在目前央行一再强调差别化住房信贷政策，完善融资机制满足购房家庭的贷款需求的前提下，银行应当针对置业者加大房贷利率优惠，或可再度实行７折优惠措施，甚至是能对其放松首套房贷比例，以达到保刚需，利民生的目的。