美联周评：深圳楼市一手住宅网签量环比升幅超2成

美联周评：深圳楼市一手住宅网签量环比升幅超2成

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳拟重新修订地价规则：全市统一，简化测算

12月17日，深圳市规土委为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，进一步推动土地供给侧结构性改革，支持深圳市实体经济，民营经济发展和产业转型升级；同时，为统一深圳市地价管理体系，简化地价管理和测算规则，结合深圳市实际，正式起草发布《深圳市地价测算规则》（征求意见稿）。（来源：深圳市城市更新网）
美联评论：《深圳市地价测算规则》（征求意见稿）（以下简称《规则意见稿》）主要包括以下重点：

将土地出让、棚改项目、城市更新、土地整备等各类地价的管理及测算规则统一整合到土地市场价格这一共同的基础；
    针对不同产权限制的用地，对产权限制的各类情形进行系统的归纳；
    新增了公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准；

新增了“地下轨道、地下市政场站、综合管廊和连接两宗地块的对外开放的公众地下通道”这一特殊类型的地价空间利用调节修正系数；同时针对一般性的地下空间，降低调节系数。

《规则意见稿》意在完善地价管理体系、简化地价测算操作，通过政策调节，实现支持实体产业发展、降低保障性住房的用地成本、加强对立体空间资源的开发利用等目标。

市不动产登记中心推便民措施 手机就能办理无房证明

继不动产登记服务大厅开展午间延时服务、试点上线人脸识别功能、非涉税业务实现网上缴费等12项便民服务后，近日，市不动产登记中心再推重磅便民措施，市民足不出户，就可通过手机微信打印无房证明、交易登记记录和产权、抵押清单等等。（来源：深圳晚报）
美联评论：随着信息技术的发展，手机的功能愈趋强大。政府便民服务不断升级，以后市民在家即可用手机打开“深圳不动产登记”微信公众号，按照相关流程操作，便可以打印无房证明、交易登记记录等信息，进一步节省市民办事时间。

年终龙岗再公示一大批计划草案：五大旧改，占地超56万平米

19日，龙岗区城市更新领导小组2018年第8次会议审议通过，确认发布关于《坪地街道中心社区新兴片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。本次计划草案共5个更新项目，包括坪地中心社区新兴片区项目 、粤斯特工业区项目、西坑片区GX01项目、塘坑路北片区项目、龙新社区赤石岗片区项目，合计拆除重建用地面积高达56.5万㎡，贡献率达38%。（来源：旧改先锋）
美联评论：年底龙岗区加快推进城市更新立项。12日，龙岗区城市更新局发布年度城市更新单元计划第八批计划，19日发布新一批计划草案，有望成为年内下一批更新计划。

本批计划草案包括5个更新项目，坪地街道贡献2个，园山、横岗、宝龙街道各1个，其中有3个项目的更新方向含有居住功能。值得注意的是，位于园山街道的西坑片区更新项目体量巨大，用地面积约53.3万㎡，拟拆除用地面积约36.4㎡，更新方向为工业+居住+商业功能，需落实至少约14.7万㎡的公共利益用地。

年内，龙岗区已发布8批城市更新单元计划，拟拆除重建用地面积共223.8万㎡，其中有15个项目的拟更新方向含有居住功能。

二. 土地市场

上周（12.17-12.23）全市流拍2宗土地，其一为宝安尖岗山的商住用地（宗地号A122-0357），其二为前海桂湾的商业用地（宗地号T201-0118）。

三．二级市场

[新增预售]

上周（12.17-12.23）全市有2个项目获得预售许可证，但无住宅产品。（详见表1）

[楼讯]

上周（12.17-12.23）全市共有4个项目入市销售，其中龙岗中心城片区的顺泽阳光公馆和龙岗大鹏片区的保利香槟苑24季为住宅项目。此外，保利香槟苑24季为限价项目，而且取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。（详见表2）

[住宅全市成交]

近期全市一手住宅的周网签量比较波动，上周（12.17-12.23）全市共网签877套一手住宅，环比上升23.9%；总成交面积约为9.14万㎡。全市一手住宅的成交均价约为54395元/㎡，环比微跌0.2%。（详见图4）

分区域来看，宝安成交量大幅升至511套，稳居全市首位，环比增加62.7%；相反龙岗成交量环比下降8.3%，至232套。原关内地区方面，除福田环比升105.3%，至39套以外，其余三区成交量全部环比下降。罗湖仅成交1套，环比下降85.7%。（详见图5）

[商业全市成交]

上周（12.17-12.23）全市一手商业量涨价跌，共网签164套，总成交面积为9777.82㎡，环比上升7.0%；成交均价为56777元/㎡，环比下跌10.0%。（详见图6）

分区域来看，盐田仍无成交。龙岗、南山和罗湖成交量全部环比上升，其中龙岗以4214.82㎡的成交量位居全市首位，环比上升18.2%。此外，宝安和福田成交量双双下降。（详见图7）

[办公楼全市成交]

上周（12.17-12.23）全市一手办公量跌价涨，共成交96套，总面积为15008.44㎡，环比下降82.0%；成交结构的差异性导致全市一手办公的成交均价环比上涨15.7%，至73865元/㎡。（详见图8）

分区域来看，上周各区域均有成交。南山成交量涨破万平方米，环比上升3.4倍，至11959.84㎡；罗湖成交1292.49㎡，位居全市第二位，但因前一周（12.10-12.16）成交基数低，成交量环比增幅高达21倍。此外，宝安、福田和龙岗成交量全部大幅下降。（详见图9）

四．三级市场

[全市成交]

上周（12.17-12.23）全市共备案942套二手住宅，环比下降1.4%；总成交面积约为8.26万㎡。（详见图10）

分区域来看，龙岗、南山和盐田成交量全部上升。其中龙岗成交227套，环比上升3.7%，为全市成交量超200套的区域。此外，宝安、罗湖和福田成交量均环比下降。（详见图11）