5月“洞见”热区置业 乐有家资深片区专家直播“解密”龙华楼市！

走进五月，深圳迎来一场龙华置业的大咖解密楼市直播，吸引了不少网友的关注。

根据了解，2019年5月9日下午，由房天下深圳二手房主办的《5月“洞见”热区置业 龙华专家解密楼市！》大话经纪直播活动圆满落幕！解密近170万常住人口的龙华片区楼市置业，成为本期关注的话题。根据统计，本期直播累计吸引了超过2万多名粉丝积极围观关注，人气杠杠！龙华是深圳发展极快的片区，龙华的置业一时也成为不少深圳人聚焦的热点。

本期直播特别邀请的嘉宾是来自乐有家资深龙华片区专家——胡小龙经理。胡经理精耕龙华片区超过4年以上经历，对龙华的二手房置业有比较独特的看法见解。在直播中，胡经理表示，龙华是一个发展非常便利的大区，人居配套发展迅速，是一个比较宜居的行政区。

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直播后留影

嘉宾留影

根据了解，本期直播围绕大家比较关心的七大龙华话题展开，包括如下：1、围绕所精耕的龙华片区，谈谈这个片区近几年的“新变化”。2、龙华的二手房比较集中交易的小区一般有哪些？3、龙华近期楼市的“表现”如何？置业客的入市心态如何？4、龙华的二手房楼价现状怎样？业主近期放盘价格如何变化？5、置业龙华片区，在选盘方面，你的判断和思路是怎样建议的？6、龙华是否还有一些价格“洼区”？7、不管的东进的坪山，还是西进的光明，不同片区置业有不同的风格，您认为龙华比较适合置业的“特点”集中在哪些方面？龙华的“两馆”建设进度已经如何？等热点话题。

龙华近几年的“新变化” 从新区到行政区的成立！

针对龙华这个片区近几年的“新变化”，胡经理表示，短短七八年的发展，龙华已经成为一个比较闪亮的深圳中轴发展极，从新区到行政区的成立，从宝 华镇变化到独立成区，这都是巨大的变化。龙华，从以前福田后花园定位，到定位为城市新中心，定位也发生很大的变化。还有龙华能看得到的变化，如整体的交通，深圳地铁4号线、深圳北站高铁站，这些变化带来巨大的人口流入；还有整体的商业氛围的兴起，壹城中心，龙光玖钻商业中心等；还有建设当中的龙华红山片区，写字楼高楼大厦；另外，这几年，龙华的置业水平价格也发生比较大的变化，如从15年的3万多到现在整体均价的5.2万左右。

胡经理表示，龙华目前的交通、治安，也比较井然有序。龙华已经设区，行政级别和福田南山是一样，大家对龙华的治安没必要有过多的担忧。

胡经理现场解读龙华楼市特点

从三个阶层看龙华成交比较集中的小区！

对于近几年龙华二手房成交比较集中的小区，胡经理这样分析指出，可以从不同置业层次来划分。如小户型置业，苹果园、潜龙鑫茂……这些比较刚需的上车盘，总价200多万的盘，则是成交比较集中的小区；苹果园成交套数基本也是龙华每一年成交排名前列的楼盘。第二阶层就是，龙华比较适合居住、住家氛围比较好的盘，如300-500万之间的刚需盘，以二到三房为主户型，如金地梅龙镇、世纪春城、风和日丽、书香门第、锦绣江南，则是成交集中的小区。第三个，就是稍微高端点的盘，500万以上的，如星河盛世，龙光玖龙玺，水榭春天等小区，则是成交比较火热的小区。

龙华近期一些客户选择及时入市下手！

针对龙华近期楼市表现，胡经理表示，从去年3月的三价合一，到7.31政策，基本是有8个月的政策消化期，其实现在很多刚需客户都有一些提前买房的准备，如为孩子读书，需要提前购买，提高积分，选择及时入市下手。龙华成交量在平稳中，有小幅的拉动提高，看房量也相对去年有小量的上升，即使下雨，也有不少客户来看房。

龙华的二手房楼价现状怎样？业主近期放盘价格如何变化？

很多人对龙华房价还比较陌生，对于龙华二手房楼价这个问题，胡经理表示，个人一直在龙华从事房产工作，对这变化有比较深刻的了解。目前整个龙华，红山片区应该是龙华房价比较高的片区，红山片区有比较新的配套和完善的商业氛围，价格则比较高。第二个房价段，基本就是梅林关一带，均价基本是5万-7万，旧点的基本是5万的均价，新点小区基本是7万。龙华新中心这块，民治这块，如梅花新园，风和日丽，锦绣江南，这些小区是4-4.5万的价格区间。龙华老城区这块也基本是4.5万左右，龙华旧城如果旧点小区可能3-4万也有，整体龙华是5.2万左右的楼价，针对不同的区间，不同群体都可以买到房子。

谈到业主放盘价格方面，基本心态变化不大，业主知道调控还在，业主出售价格的心态基本和去年持平。如果比较着急，则有一些笋盘挂出来。在这里，胡经理也表示，目前大部分业主放盘，他们的原因是为了换房，基本有60-70&的比例。而业主是否诚心卖，看他是否已经看好了比较合适的房子决定。其他原因如经济原因，或者离开深圳等。

现场直播

置业龙华片区，在应当如何选盘？

在龙华选盘方面，胡经理表示，可以从几方面入手。一、了解自己的经济能力和家庭情况，从这个角度出发去考虑楼盘的选择。包括小孩子的读书问题等，根据自己情况找合适的房源。二、评判好的小区，看三大配套，交通、商业、教育。如交通，能不能上班，距离是否远等方面的考虑，选择一个交通好的地方；商业是否满足你日常购物，买菜所需，是否便利；教育，是比较看重一个要素，基本选择自己的房子时候，也选择学校离自己住的地方比较近，这样安全、教育方面都能考虑到。

龙华是否还有一些价格“洼区”？

对于龙华是否还有一些价格“洼区”这个问题，胡经理表示，在龙华而言，综合性价比“洼地”集中在，苹果园，风和日丽这一带，因为这一带基本价格是4字头楼价。梅陇路，一条路到福田，商业旁边有一个规模巨大的鸿荣源壹城中心商业中心，教育方面有比较具备教育质量的学校，如行知小学，民治中学。这几个盘比起壹城中心的六字头，是比较明显的价格优势。如你买个风和日丽，2-3房可能就是350多万，但如果在壹城中心花园，则要400万以上，甚至450万以上。

谈到龙华的观澜，胡经理表示，观澜地铁，街道改造建设方面也在加快，一些楼盘也比较新，基本2010年后的楼盘比较多，如招商观澜、中航格兰郡、玖龙山……价格基本也是4字头，这些盘成交量都比较不错，一些刚需比较接受大的户型，基本都选择观澜，特别是年轻的刚需，比较喜欢跑到观澜去买房。

现场胡经理对龙华洼地分析

龙华比较适合置业的“特点”集中在哪些方面？

龙华比较适合置业的“特点”集中在哪些方面？所倚重是什么，为何要来龙华置业？针对这个问题胡经理表示，个，龙华在深圳的版图上面是深圳的中轴线，位置比较优越，离宝安，龙岗，福田，光明、罗湖都比较近，基本是交通四通八达。龙华设区之后，胡经理个人也有明显感觉龙华前进的步伐在加快，20多栋的写字楼高楼都在建，4号线北延，6号线很快通车，政府也非常重视龙华的建设；第二个，龙华很快还有一些“质”的变化，如龙华的教育资源，虽然龙华教育资源比较紧张，如有2万多个学位申请小学初中，但龙华近年来教育资源是逐步增多，如深高已经建成，还有很多新学校资源也在建，正在补缺配套，如在建的深外龙华校区，还有民治教科院附属学校等，都构成了龙华一个比较宜居的特点。在这里胡经理也表示，乐有家在龙华也布局不少的门店，欢迎上门咨询龙华的置业。

对于龙华的“两馆”建设进度方面，胡经理表示，龙华的“两馆”就是美术馆和图书馆，目前已经提出龙华的“两馆”建设规模要扩大，从五万平扩大到八万平，目前正在规划，预计很快要开建，说明政府对龙华是继续加大支持。一旦落成，将给龙华居民带来比较大的福利。

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本期特邀嘉宾 乐有家资深龙华片区专家——胡小龙经理

房天下贺松总监与嘉宾留影

留影

本轮直播的数据统计截图

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