美联物业：5月份深圳房地产市场走势情况分析

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住宅市场：全市住宅市场量价齐升

5月份全市住宅市场量价齐升。全市一二住宅合计成交8464套，与4月份同期相比，上涨了24.34%。其中一手住宅成交3842套，环比上涨33.63%；成交均价为18187元/m2，环比上涨9.62%（如图2）。

5月份一手住宅成交量出现回升，主要是因为开发商借春交会的时机加大力度推盘，本月入市楼盘有11个（包括新开盘、加推楼盘和现房销售），与4月份相比，增加了3个；其次是国家下调存款准备金率和加大基建，提振刚需购房者的入市信心；第三、地方政府微调楼市，刺激购房者入市热情；第四、首套房贷优惠措施的普及，降低了购房成本（如图3）。

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二手住宅月成交量创自评估价实施以来的新高，其价格连续三个月出现了上涨。5月份全市二手住宅成交4622套，与4月份相比上涨了17.55%；与去年同期相比，下跌33.44%。美联物业二手住宅蓝筹价格为17669元/m2，环比上涨0.70%（如图2）。5月份二手住宅成交量环比继续上涨是在意料之中，主要受市场多重利好因素刺激，如下调存款准备金率、首套房贷优惠措施的继续实施等，提振购房者入市的信心。随着刚需的逐渐释放，料6月份二手住宅成交量将会出现小幅回落。

5月份，全市租金价格为44.32元/m2，环比上涨0.57%；租金为3.01%，与上月相比持平（如图6）。

5月份，全市一手写字楼共成交3201.07m2，比4月同期下跌29.0%；平均价格为39815元/m2，与上月基本持平。二手方面，全月成交物业14734.47m2，环比4月同期大幅上升44.9%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45494元/m2，环比上升1.2 %。

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一手市场可售项目不多，选择也因此受限制，成交势头一直不畅旺。而由于市场购买情绪好转，二手市场继上月大幅上升接近五成后，本月继续发力，成交面积再度上升近四成半。价格回落是很大的诱因，而存款准备金率下调，温总理弱化对房地产市场调控的措辞，以及再度开启的大型基建项目工程，这些利好因素大大加强了市场的信心，为市场全面复苏奠定基础。

租金方面，5月份二手写字楼的平均租金为177元/m2.月，环比上月小幅上升0.68%。由于二手写字楼的价格在本月轻微回升，因此租金小幅下滑至4.67%，但基本上无损写字楼市场的价值。

随着市场信心的恢复，6月份写字楼的成交量有望能维持在现时的高位水平，价格则稳中见升。

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商铺市场：5月深圳一手商铺均价跌幅近两成

开通后，二线关的概念将逐步淡去，但关内外的差别缩小尚需时日，因此我们还将使用关内外的概念。

2012年5月，全市有3个新增商铺项目，项目位于南山区、宝安区、龙岗区，新增套数共113套，新增面积1.14万平米，环比减少71.43%。（见图11）。

从成交量来看，2012年5月，全市一手商铺共成交233套，环比增长28%；成交面积2.48万m2，环比增长85.07%（见图12）。从成交价格来看， 2012年5月，全市一手商铺成交均价为26333元/ m2，环比降低19.8%（见图13）。

5月，二手商铺成交525套，环比增长22.95%；成交面积5.35万m2，环比增长94.55%。

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