深圳楼市涨幅领跑全国 购房者普遍担忧房价大涨

国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，比上月增加18个，创年内新高；与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，同样创出年内新高。业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

一线城市领涨

回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

数据显示，11月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%。上月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅的北京为0.8%，涨幅的上海为0.2%。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。一线城市房价涨幅尤为突出，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。现阶段楼市的回暖，引发不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。

千人抢房现深圳

数据显示，上深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线等纯新盘，上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。远洋新干线开盘引发近2000人抢房，当天成交均价15000元/平方米。

此外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。

在市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜、千人抢房等现象，无疑会引发不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉记者，当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。

在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至0.26%，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8%仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

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昨日地产股大跌

据深圳特区报报道昨日上午，国土部召开新闻通气会表示将继续地产调控，地产股应声全线下跌，招保万金跌幅均超过3%，地产指数整体下跌近2%，抵消了金融券商股带来的涨幅，沪深指数以平盘报收。

地产股今年以来整体表现强劲，指数全年涨逾二成，如不是昨天大跌，本月涨幅将超过一成。而在前三个月大盘节节下挫的情况下，地产指数均以红盘报收。“城镇化”成为近期地产股上涨的催化剂，也是各大机构展望明年地产行业的重点。

不过房价继续上涨的压力带来调控政策加码始终是地产股的隐忧，广发证券分析师万知认为，地产股的行情可能“暂告一段落”，中长期看，由于供给的冲击在2013年会明显，随着更多城市房价开始上涨，政策也会更加收紧，与2010年一样，先涨的城市先调控。未来地产股没有估值扩张的机会，地产指数仍是箱体运行为主，需精选成长类个股。

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