美联物业：深圳市场行情火热 2013喜迎开门红

住宅市场：市场行情火热，2013喜迎开门红

截止30日，2013年1月份全市一、二手住宅合计成交13873套，比去年12月大涨23.1%。其中一手住宅成交6240套，上涨34.6%；成交均价为19619元/m2，上涨8.0%。（图1）

图1：一、二手住宅成交和价格走势

二手住宅方面，1月份美联物业二手住宅蓝筹价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%（图1）;成交量则大幅增长15.1%，达7633套。在元旦节后，各周成交量呈步步高升的趋势，分别成交771、1631、1987和2066套，一周突破2000套，创2011年7月按评估价过户实施以来新高（图2）。

图2：二手住宅周成交量走势

去年年底深圳市住宅市场迎来市场供应高峰，在11月份批准预售甚至突破了1万套（图3）。大量刚需楼盘入市，尤其是龙岗区，引发了在一手市场成交的持续高涨，并在春节前的1月份出现了反常的火热行情。市场供需两旺，楼市回暖迹象明显，首先反映在成交量上，近3个月各区一、二手住宅成交量基本都呈现出连续上涨的趋势。相对来说，价格回升的速度相对较慢，但上涨也将是趋势所向，其上涨势头或会在三、四月份得到释放。

图3：全市一手住宅市场供应走势

图4：各区一手住宅成交量（单位：套）

图5：各区二手住宅成交量（单位：套）

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美联：住宅市场行情火热 一二手成交均创新高

1月份全市租金水平为47.57元/m2，环比上涨1.9%。1月二手交易价格和租金水平均出现上升，由于租金上升的幅度不及价格，所以本月租金由2.97%下降至2.93%（图6）。

图6：租金价格、走势

1月至今，全市一手写字楼共成交16274.2m2，比去年12月份的成交面积增加960.6%；平均价格为37799元/m2，比12月份的平均价格上涨20.6%。二手方面，截至出稿日，二手写字楼的成交面积为15885.92m2，比去年12月上升162.3%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为43925元/m2，环比小幅上升0.2%。二手写字楼租金连续第二个月录得上升，本月升幅虽然只有0.19%，但租金下降的势头已开始消除。而租金则保持在4.70%。（图7、图9）

图7：一二手写字楼成交和价格走势

图8：二手写字楼区域成交情况

图9：租金指数及租金走势

一手写字楼市场在供应量大增的情况下，成交量也出现长足的增长现象。目前，福田、南山、盐田、龙岗都有在售的一手写字楼项目，预料、第二季度，一手写字楼的成交量仍能持续保持高位。另一边厢，二手写字楼市场已逐步从按评估价过户的阴霾中走出来，本月的成交量已达到2011年下半年以来的高位水平，情况可喜。价格方面，写字楼楼价指数在本月出现小幅回升，租金指数已连续两月环比录得上升，可见价格筑底的过程已接近尾声，止跌回升近在咫尺。

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商铺市场：一手成交翻番，二手成交稳步回升

2013年1月，全市仅新增2个商铺项目，福田区1个，龙岗区1个，新增商铺套数共54套，新增面积2981.41m2，比去年12月大幅下滑92.6%。（图10）。

图10：一手商铺新增预售面积走势

从成交量来看，至30日止，1月份全市一手商铺共成交1094套，比12月份增加79.9%；成交面积81373.74m2，相比12月份下上升了81.9%。从成交价格来看，本月全市一手商铺成交均价为22285元/m2，比去年12月份大幅下滑了32.5%（图11）。

图11：一手商铺成交走势

二手商铺本月的成交面积为20854.69m2，比去年12月的成交面积上涨21.9%。

图12：二手商铺区域成交面积

本月一手商铺全市热销，各区成交面积均有上升。但由于盐田、宝安以及龙岗区域商铺成交占比较大，全市均价在结构性因素影响下出现较大幅度的下滑。二手市场的成交量稳步回升，对于按评估价过户政策的影响，市场已逐步消化并接受，相信在农历春节过后市场回暖的步伐将加快。

2013年上半年，商用物业市场依然以一手成交为主，二手市场持续、缓慢复苏。

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