8.29直播圆满落幕 房贷利率大变革，“新政”影响几何？

近期，央行发布房贷利率重磅政策——《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。这标志着，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！随之而来的是市场报价利率（LPR）形成机制，个人住房贷款迎来市场化。《公告》字数不多，全文也就700多字。不过，里面的名词太专业，很多观众看不懂。2019年8月29日下午，由房天下深圳二手房主办的《房贷利率大变革，“新政”影响几何？》主题直播已经圆满落幕。房产新政，一一解惑。直播统计显示，本次直播累计观看人数达到了5.4万人次！高峰同时在线人数达到了3.2万。

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本次特邀嘉宾中原地产黄贝岭资深店董温琴表示，“关注政策，把握时机，买好房！”她祝愿广大深圳朋友能在深圳购置到称心如意的好房源。温总，是一位在深圳房地产行业精耕12年的资深地产人，一直就职于中原地产，2012年开始做管理。任职岗位从分行经理到高级分行经理直至现在在黄贝岭中原认职店董！有1.5家店在管！整个片区以学位房为主。温总，运用12年的行业市场视觉，在房天下直播间为广大网友解答疑惑，探讨新政影响几何。

中原地产黄贝岭资深店董温琴在直播现场

根据了解，本次直播特别围绕1、房贷利率涨了还是跌;2、房贷利率政策调整原因;3、房贷利率确定方式；4、房贷利率调整频率;5、已经发放的贷款是否受影响;6、哪些人买房的利息会增加;7、公积金贷款买房的利率调整;8、对房价走势会产生的影响......合计八大话题展开，为观众答疑解惑。

1、房贷利率涨了还是跌？

温总表示，房贷利率的整体肯定是涨了一点的，相关机构可能认为房贷利率加息可以更好的控制房屋价格上涨的速度，让一些投资型的客户谨慎出手。但对待刚需的客户应该影响不大。

2、房贷利率政策为何调整？

温总谈到这个话题时表示，央行为了解决“融资贵”难题，最近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。其实现在的利率到底是怎么调，如何调都还没有一个确定的消息。就按照目前的执行利率来看，2015年10月到现在，5年期内的是4.75%，5年期以上的是4.9%，市场上大部分客人都是选择5年期以上。所以大部分所熟悉基准利率是4.9%，深圳目前5年期以上的是首套上浮5% 即是5.145%;二套上浮10% 即是5.39%。关于调整还得要等通知。

3、房贷利率怎么确定，还能打折吗？

温总表示，之前房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷利率会在贷款基准利率上“打折”。过去10多年里，有购房者拿到过基准利率的7折。即便是近1-2年，一些地方首套房的房贷利率有时候能打95折。对于一些需要调控或者房贷额度紧张的地区，基准利率上浮10%~20%也很常见。现在，房贷利率理论上不会下浮，会加点。除开以LPR利率获得利贷款率的情况，更多时候会在LPR利率基础上加点。“1个点”是万分之一。是由国家指导+各省把控+银行评估共同决定。

举个例子

小王要买二套房，国家指导规定二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。根据“各省把控”的原则，小王所在的省加点5个基点。

最后，小王在某银行贷款，由于小王资质一般，银行在评估后加10个点。那么本次二套房贷利率，会在LPR利率基础上加60+5+10=75个点。

假如小王资质好，首套房贷，所处省份也没有加点，那么他能以LPR利率申请到房贷。

4、房贷利率多久变一次？

2008年的时候一年都调整了2-3次 2008年9月调整了一次，10月又调整了2次，这个是没有固定周期的，具体还得看人民银行的情况。

5、已经发放的贷款受影响吗？

温总认为，目前已放款的贷款是不受利率影响的。包括现在正在审批中的单都不会受新政策利率的影响还是按照原来的基础利率执行，只是人民银行调整基准利率就跟着调整，但享受的利率折扣是不变的。

6、哪些人买房的利息会增加？

谈到这个话题，温总提醒广大置业购房者要关注个人征信问题。个人征信不好，信用卡还款不及时，就会影响征信。还网贷平台去刷自己的信用额度，查看情况，这样也是会影响个人征信的。网贷平台每刷一次都是有记录的，所以提醒大家不要随意去刷自己的征信记录。这样等你真正要买房的时候会影响贷款利率和贷款额度。

7、公积金贷款买房的利率调整吗？

公积金贷款目前还是跟以前一样5年期以上是3.25，5年期内是2.75。在分析人士看来，这保障了首套房的刚需置业需求，体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。 

8、新政对房价走势会产生什么影响？

温总认为，预计执行新的利率后短期内可能很难看见有显著的成效。从下半年的整体市场成交来看,楼市的政策还是很紧的，但是深圳是一线城市，市场刚需性非常强。所以我们要对市场有信心。深圳的城中村住着1100万深圳人。现在城中村都在旧改所以这1100万人中，一定是有小部分人要出来自己购房的。政府出政策只是控制房价的上涨速度，而不是为了控制大家不买房，接下来的市场应该是处于一个健康平稳的发展阶段，房价稳中有涨。

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特别附上本期嘉宾简介：

【温琴】（中原地产黄贝岭资深店董）

从业时间：12年

擅长领域：黄贝岭片区一线市场分析，学位房置业服务。

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