南山区位于深圳的中西部，三面环海，拥有非常优越的地理位置，而后海商圈作为南山区发展相对成熟的片区，是很多年轻人追逐梦的地方，后海片区的置业又是如何？今天 一场论道南山后海商圈的楼市直播活动迎来，Q房网后海湾A区片区董事孙宝华作为房天下直播间主讲大咖，为您论道南山趋势，慧谈后海商圈！
根据了解，2019年12月13日下午，由房天下深圳二手房主办的《论道南山趋势，慧谈后海商圈》大咖直播活动圆满结束。直播活动取得了圆满成功，直播统计显示，高峰同时在线人数达到1.9万。
本场直播，从南山-后海片区的市场情况、楼市走势、楼盘资源、房产新政策的影响等方面切入主题，给予广大的网民带来了更全面的知识，加深了解后海片区。
本次直播特别邀请嘉宾是来自Q房网后海湾A区片区董事孙宝华，孙总有着丰富的市场从业经验，对南山区后海商圈有独特的敏锐视野，和置业洞觉。
点击可以回看《论道南山趋势，慧谈后海商圈！》
主持人（左）、嘉宾（中）、陈总（右）合影
根据了解，本场直播特别围绕1、后海片区的楼市情况；2、后海性价比高的楼盘；3、热度优质；4、二手房的成交量；5、南山区优势楼盘分析；6、新房和二手房的优劣势对比；7、房地产新政对南山的影响......合计七大话题展开，为置业者深入了解南山，读懂后海，提供了更多的知识分享和掌握。
一、目前后海这一片区的楼市如何？
后海是滨海大道以南，后海大道以东的区域。东西窄，南北狭长，区域内楼盘也以南北纵向分布。以东滨路为界，整个后海分为南北两区。后海北以2000年左右的花园小区为主，临近海岸城和后海总部基地，是后海发展成熟生活便利区域。南山排名居前的南山第二外语学校海德校区坐落在区域内，学区内楼盘均价是后海北区域的标杆。后海南楼盘楼龄较新，适合改善置换，部分楼盘高赠送、高拓展，大多是实用率比较高的花园小区。
2.后海有没有性价比高的楼盘可以推荐的，楼盘都有哪些优势呢？
孙总认为，从价位上来讲，年轻人可以先选择价位在200万左右的小户型的房子，后海片区从价位上来看是200万到1000万不等，目前是南山的一个主导，单价是6万左右的小户型。从安逸和舒适度来看，可选择离后海滨路比较近的大社区，蔚蓝海岸这一块儿，六七百万起步，根据个人的具体经济情况来定，例如海月花园社区也是很不粗的一个社区，比较大比较安逸。
3.南山区有哪些好的学校及学校周边的优质楼盘呢？未来有没有新的学区规划？
好的学校有南山外国语学校（集团）、南山实验教育集团、南山第二外国语学校集团、育才系、深圳湾学校等等；
就公开的消息看，目前南山暂时没有新的学区规划。过去的2018年，南山区新增8所新校，包括南外集团科华学校、滨海小学、高级中学，港湾学校，南山实验教育集团荔湾小学，南山二外集团海岸小学、望海小学，以及拆除重建的南油小学，学位总增量达1.3万个，其中小一新增学位1000个，初一学位500个，一定程度上缓解了区域学位紧张问题。
主持人和嘉宾直播现场
4.后海目前二手房的成交量和热度如何？
孙总表示，从我们现有的过户数据看，南山区成交量在11月，尤其是豪宅税调整后增长比较明显，月过户千余套（1473套），成交量增幅在全市各大区域中变化。后海区月过户在百套出头，是豪宅税调整影响比较大的片区，因此成交量和热度都有上升。具体举例，从成交周期、客户量等等方面。
5.南山区各大楼盘的优势资源分析，有哪些值得推荐的楼盘呢？成交量与价格是什么水平？
后海片区有刚刚提过的两大主流优质社区，蔚蓝海岸，蔚蓝海岸的户型面积60㎡~100多㎡不等，主流户型是一百多平方，小三房，单价仅需10万，价位并不贵，社区大，配置好，很安逸，共四期，二期的容积率非常低，绿化率高，58%以上；其次推荐的是三湘海上，是后海片区的房源，是2012年以后的房子，单价在14万~16万之间，再其次就是太古城，太古城一路走来全部是地铁口物业，配套非常齐全，学位也很充裕，并且附近就是名校；再者就是君汇新天，单价在12万~14万之间，周边还有海月花园，都是非常适合置业的。新盘主推公寓，深圳湾公馆，就在蔚蓝海岸的旁边，也非常不错，成交量也很不错，价格在10万左右。
6.南山区新房和二手房的有哪些优劣势对比，买房该如何选择？
南山区新房目前就是公寓，有太子湾、双子湾、深圳湾公馆，孙总表示公寓价位高，不推荐自住。
7.南山区新房和二手房的有哪些优劣势对比，买房该如何选择？
1、深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。合作区和深圳十区房产独立计算套数，减小了市民到合作区发展和置业的顾虑。
2、深圳市发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》。规定港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策，未来深圳其他区域或将会跟进出台相关政策。
3、当然，对成交产生最直接和重大影响的还是11月11日深圳市普通住房标准的调整。
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特别附上本期嘉宾简介：
Q房探，一个面向广大市民的专业房地产知识传播公益团队。
“Q房探”成员皆为资深地产人，团队内的“房探”大多拥有超过10年的从业经验，擅长政策解读和数据分析，具备独特的行业置业与投资眼光，通过丰富的专业知识和资深的从业经验，帮助市民了解房地产，规避各类交易风险，实现市民的置业梦！
个人简介
孙宝华 ： Q房网后海湾A区片区董事
从业时间：9年
擅长领域：南山区后海片区一线市场与置业投资分析
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回顾第七期：一场“把脉”楼市动向的直播圆满落幕，Q房网资深片区专家解密坪山置业！
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回顾第五期：5月“洞见”热区置业 乐有家资深片区专家直播“解密”龙华楼市！
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回顾第四期：3.21好房日直播圆满落幕 Q房网片区董事畅谈阳春楼市下西乡置业！
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回顾第三期：深圳“3.15”关注购房风险“陷阱” 第三期大话经纪直播落幕
https://sz.esf.fang.com/newsecond/news/31860776.htm
回顾第二期：关注大数据下的湾区置业解读 深圳“2.22”大话经纪直播落幕！
https://sz.esf.fang.com/newsecond/news/31650298.htm
回顾期：深圳“1.11”网红直播圆满落幕 惊爆，深圳人买楼的“绝密”指南！
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根据了解，2019年12月13日下午，由房天下深圳二手房主办的《论道南山趋势，慧谈后海商圈》大咖直播活动圆满结束。直播活动取得了圆满成功，直播统计显示，高峰同时在线人数达到1.9万。
本场直播，从南山-后海片区的市场情况、楼市走势、楼盘资源、房产新政策的影响等方面切入主题，给予广大的网民带来了更全面的知识，加深了解后海片区。
本次直播特别邀请嘉宾是来自Q房网后海湾A区片区董事孙宝华，孙总有着丰富的市场从业经验，对南山区后海商圈有独特的敏锐视野，和置业洞觉。
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主持人（左）、嘉宾（中）、陈总（右）合影
根据了解，本场直播特别围绕1、后海片区的楼市情况；2、后海性价比高的楼盘；3、热度优质；4、二手房的成交量；5、南山区优势楼盘分析；6、新房和二手房的优劣势对比；7、房地产新政对南山的影响......合计七大话题展开，为置业者深入了解南山，读懂后海，提供了更多的知识分享和掌握。
一、目前后海这一片区的楼市如何？
后海是滨海大道以南，后海大道以东的区域。东西窄，南北狭长，区域内楼盘也以南北纵向分布。以东滨路为界，整个后海分为南北两区。后海北以2000年左右的花园小区为主，临近海岸城和后海总部基地，是后海发展成熟生活便利区域。南山排名居前的南山第二外语学校海德校区坐落在区域内，学区内楼盘均价是后海北区域的标杆。后海南楼盘楼龄较新，适合改善置换，部分楼盘高赠送、高拓展，大多是实用率比较高的花园小区。
2.后海有没有性价比高的楼盘可以推荐的，楼盘都有哪些优势呢？
孙总认为，从价位上来讲，年轻人可以先选择价位在200万左右的小户型的房子，后海片区从价位上来看是200万到1000万不等，目前是南山的一个主导，单价是6万左右的小户型。从安逸和舒适度来看，可选择离后海滨路比较近的大社区，蔚蓝海岸这一块儿，六七百万起步，根据个人的具体经济情况来定，例如海月花园社区也是很不粗的一个社区，比较大比较安逸。
3.南山区有哪些好的学校及学校周边的优质楼盘呢？未来有没有新的学区规划？
好的学校有南山外国语学校（集团）、南山实验教育集团、南山第二外国语学校集团、育才系、深圳湾学校等等；
就公开的消息看，目前南山暂时没有新的学区规划。过去的2018年，南山区新增8所新校，包括南外集团科华学校、滨海小学、高级中学，港湾学校，南山实验教育集团荔湾小学，南山二外集团海岸小学、望海小学，以及拆除重建的南油小学，学位总增量达1.3万个，其中小一新增学位1000个，初一学位500个，一定程度上缓解了区域学位紧张问题。
主持人和嘉宾直播现场
4.后海目前二手房的成交量和热度如何？
孙总表示，从我们现有的过户数据看，南山区成交量在11月，尤其是豪宅税调整后增长比较明显，月过户千余套（1473套），成交量增幅在全市各大区域中变化。后海区月过户在百套出头，是豪宅税调整影响比较大的片区，因此成交量和热度都有上升。具体举例，从成交周期、客户量等等方面。
5.南山区各大楼盘的优势资源分析，有哪些值得推荐的楼盘呢？成交量与价格是什么水平？
后海片区有刚刚提过的两大主流优质社区，蔚蓝海岸，蔚蓝海岸的户型面积60㎡~100多㎡不等，主流户型是一百多平方，小三房，单价仅需10万，价位并不贵，社区大，配置好，很安逸，共四期，二期的容积率非常低，绿化率高，58%以上；其次推荐的是三湘海上，是后海片区的房源，是2012年以后的房子，单价在14万~16万之间，再其次就是太古城，太古城一路走来全部是地铁口物业，配套非常齐全，学位也很充裕，并且附近就是名校；再者就是君汇新天，单价在12万~14万之间，周边还有海月花园，都是非常适合置业的。新盘主推公寓，深圳湾公馆，就在蔚蓝海岸的旁边，也非常不错，成交量也很不错，价格在10万左右。
6.南山区新房和二手房的有哪些优劣势对比，买房该如何选择？
南山区新房目前就是公寓，有太子湾、双子湾、深圳湾公馆，孙总表示公寓价位高，不推荐自住。
7.南山区新房和二手房的有哪些优劣势对比，买房该如何选择？
1、深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。合作区和深圳十区房产独立计算套数，减小了市民到合作区发展和置业的顾虑。
2、深圳市发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》。规定港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策，未来深圳其他区域或将会跟进出台相关政策。
3、当然，对成交产生最直接和重大影响的还是11月11日深圳市普通住房标准的调整。
点击可以回看《论道南山趋势，慧谈后海商圈》
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Q房探，一个面向广大市民的专业房地产知识传播公益团队。
“Q房探”成员皆为资深地产人，团队内的“房探”大多拥有超过10年的从业经验，擅长政策解读和数据分析，具备独特的行业置业与投资眼光，通过丰富的专业知识和资深的从业经验，帮助市民了解房地产，规避各类交易风险，实现市民的置业梦！
个人简介
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从业时间：9年
擅长领域：南山区后海片区一线市场与置业投资分析
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回顾第七期：一场“把脉”楼市动向的直播圆满落幕，Q房网资深片区专家解密坪山置业！
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